04年房屋買賣合同（期房）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（期房）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)第三條房屋買賣價(jià)格3.1總價(jià)款3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶6.2過戶費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條附則11.1合同生效11.2合同附件第十二條合同的解釋第十三條合同的修訂第十四條合同的終止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人法定代表人：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條房屋買賣價(jià)格3.1總價(jià)款：人民幣萬元整3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能按約定期限付款的，定金不予退還；出賣人未能按約定期限交付房屋的，定金雙倍返還買受人。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款時(shí)間：詳見付款方式第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)于年月日前，將具備交付條件的房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定。4.3驗(yàn)收方式：買受人應(yīng)在接收房屋后七日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)，根據(jù)買受人的要求進(jìn)行修復(fù)或予以答復(fù)。第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.2過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需依法定條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條通知10.1通知方式：雙方通過書面形式發(fā)送通知。10.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一條附則11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件：本合同的附件包括房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書等，附件與合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條合同的修訂本合同的任何修訂均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后終止。如有未實(shí)現(xiàn)的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行至完畢。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、貸款銀行等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋質(zhì)量監(jiān)督、交易資金監(jiān)管、貸款服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方介入的權(quán)利與限制3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為，有權(quán)要求甲乙方改正，并在必要時(shí)終止合同的履行。3.3第三方不得利用其在交易過程中的優(yōu)勢(shì)地位，損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其在交易過程中收取的服務(wù)費(fèi)為限。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙方的約束力僅限于第三方與甲乙方的合同范圍內(nèi)。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條第三方介入的附加條款8.1甲乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，選擇具備資質(zhì)的第三方介入。8.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件七：貸款申請(qǐng)書附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是主合同的補(bǔ)充，用于明確雙方在交易過程中的具體要求和約定。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的布局、面積、房間等功能區(qū)域。附件說明：房屋平面圖是房屋的視覺描述，有助于買受人了解房屋的具體情況。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：房屋質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，保障買受人的權(quán)益。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件說明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付的重要文件，證明房屋已正式交付給買受人。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書應(yīng)包含買受人和出賣人的相關(guān)信息、房屋信息等。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書是用于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶的文件，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要依據(jù)。附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：交易資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶等信息。附件說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議是確保交易資金安全的重要文件，防止交易過程中資金風(fēng)險(xiǎn)。附件七：貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)書應(yīng)包含買受人的貸款需求、貸款用途等信息。附件說明：貸款申請(qǐng)書是買受人申請(qǐng)貸款的文件，用于協(xié)助買受人完成購(gòu)房資金的籌措。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等信息。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間的合同，規(guī)范第三方在交易過程中的行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。示例：出賣人延遲交付房屋，應(yīng)支付延遲交付違約金，并賠償買受人因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.出賣人未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人的損失。示例：出賣人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買受人因此造成的損失。3.買受人違約，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。示例：買受人延遲支付房款，應(yīng)支付延遲支付違約金，并賠償出賣人因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。4.買受人未能按照約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。示例：買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。5.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介方未能按照約定提供房屋買賣咨詢服務(wù)，應(yīng)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的出賣人為X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.買受人：指購(gòu)買房屋的一方，本合同中的買受