2024年廣州市二手房買賣合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年廣州市二手房買賣合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格3.1成交價格3.2付款方式及時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用承擔第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔6.2稅費承擔第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費用11.2水、電、煤氣等公共事業(yè)費用11.3鄰里關(guān)系及相處方式第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效時間12.2合同變更程序12.3合同解除程序第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人為具有完全民事行為能力的自然人，姓名：X，性別：X，身份證號碼：X，住址：X。1.1.2出賣人為法人或者其他組織的，應(yīng)明確記載其名稱、住所、法定代表人或者負責人姓名、職務(wù)。1.2買受人信息1.2.1買受人為具有完全民事行為能力的自然人，姓名：X，性別：X，身份證號碼：X，住址：X。1.2.2買受人為法人或者其他組織的，應(yīng)明確記載其名稱、住所、法定代表人或者負責人姓名、職務(wù)。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落出賣人與買受人確認，本次交易的房屋坐落于廣東省廣州市X區(qū)X街道X號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋建筑面積為X平方米，房屋使用面積為X平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為X。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X，登記日期為X，登記機關(guān)為X。第三條：交易價格3.1成交價格出賣人與買受人確認，本次交易的房屋成交總價為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2付款方式及時間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房價款的百分之X作為定金，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.2.2買受人應(yīng)于X年月日前，向出賣人支付房價款剩余部分。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔買受人應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，并保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。5.2保修范圍及期限出賣人對房屋交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)負責保修。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔交易過程中產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。6.2稅費承擔買受人應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費雙方協(xié)商解決。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金為房價款的百分之X。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金為房價款的百分之X。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理及相關(guān)費用買受人應(yīng)承擔物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。11.2水、電、煤氣等公共事業(yè)費用水、電、煤氣等公共事業(yè)費用由買受人承擔。11.3鄰里關(guān)系及相處方式雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）本合同一式肆份，出賣人持貳份，買受人持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、評估、交易協(xié)助、過戶服務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件為甲乙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議中明確，若服務(wù)協(xié)議中未明確，則按照行業(yè)慣例確定。3.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)在其提供的服務(wù)協(xié)議中與甲乙方明確劃分，若服務(wù)協(xié)議中未明確，則按照行業(yè)慣例劃分。第五條：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議履行合同。5.2第三方未按約定履行義務(wù)的處理如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如果第三方作為被告，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任或損害賠償責任。第七條：第三方介入后的合同變更和解除7.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入后的費用承擔第三方介入后，如發(fā)生額外費用，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔。8.2第三方未按約定承擔費用的處理如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定承擔費用，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第九條：第三方介入后的時間安排9.1第三方介入后的時間安排第三方介入后，合同履行的時間安排應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。9.2第三方未按約定時間履行義務(wù)的處理如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定時間履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十條：第三方介入后的質(zhì)量保證10.1第三方介入后的質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，保證其服務(wù)的質(zhì)量。10.2第三方未按約定保證質(zhì)量的處理如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定保證質(zhì)量，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十一條：第三方介入后的保修責任11.1第三方介入后的保修責任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔保修責任，保修范圍和期限在其服務(wù)協(xié)議中明確。11.2第三方未按約定承擔保修責任的處理如果第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定承擔保修責任，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十二條：第三方介入后的違約責任12.1第三方違約第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約金為服務(wù)費用的百分之X。第十三條：第三方介入后的爭議解決13.1第三方作為被告的爭議解決如果第三方作為被告，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任或損害賠償責任。13.2第三方作為第三人的爭議解決如果第三方作為第三人，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任或損害賠償責任。第十四條：第三方介入后的合同解除14.1第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。本附加條款一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件六：評估報告復(fù)印件附件七：過戶申請表復(fù)印件附件八：交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，不得有ps、剪輯等痕跡。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件說明：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件五：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件六：評估報告復(fù)印件說明：評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件七：過戶申請表復(fù)印件說明：過戶申請表復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件八：交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件說明：交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件九：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。附件十：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、戶口遷移證明、共有權(quán)人同意出售證明等。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋、涂改等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明與原件相符。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋或未履行房屋交付義務(wù)。2.買受人未按約定時間支付房價款或未履行支付義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或未履行服務(wù)義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為房價款的百分之X。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)支付給對方合同總價款的百分之X作為違約金。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方未能達成解除協(xié)議的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.買受人未按約定時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而達成的協(xié)議。2.出賣人：指出售房屋的一方，具有