2024含有物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024含有物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)合同本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同步進(jìn)行3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的獨(dú)立性第四條物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1物業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍4.2物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)4.3物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的真實(shí)身份保證5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的股權(quán)無瑕疵保證5.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的配合義務(wù)第六條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)權(quán)屬保證6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的房產(chǎn)質(zhì)量保證6.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的配合義務(wù)第七條受讓方的義務(wù)7.1受讓方的支付義務(wù)7.2受讓方的配合義務(wù)7.3受讓方的保密義務(wù)第八條合同的生效條件8.1雙方簽字蓋章8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方提供的資料齊全8.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供的資料齊全第九條合同的履行期限9.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限9.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的履行期限第十條合同的變更和終止10.1合同的變更條件10.2合同的終止條件第十一條違約責(zé)任11.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.3受讓方的違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式12.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)12.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露限制13.3保密信息的泄露后果第十四條其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.1.1本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于物業(yè)公司全部注冊(cè)資本的51%的股權(quán)。1.1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括物業(yè)公司的任何債務(wù)和未披露的潛在責(zé)任。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），其中包括：【】萬元作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，（【】萬元作為物業(yè)公司的債務(wù)承擔(dān)價(jià)格，（【】萬元作為物業(yè)公司的或有負(fù)債承擔(dān)價(jià)格）。1.2.2受讓方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款【】萬元整，剩余款項(xiàng)應(yīng)在不遲于【】日內(nèi)支付完畢。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式1.3.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3.2受讓方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供等額的發(fā)票或者收據(jù)。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的范圍2.1.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于物業(yè)公司名下的：【】棟建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.1.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不包括任何租賃合同或者其他占用房產(chǎn)的協(xié)議。2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格2.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2.2受讓方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款【】萬元整，剩余款項(xiàng)應(yīng)在不遲于【】日內(nèi)支付完畢。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的支付方式2.3.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。2.3.2受讓方支付的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供等額的發(fā)票或者收據(jù)。第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的關(guān)系3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同步進(jìn)行3.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)同步進(jìn)行，雙方應(yīng)共同協(xié)商，確保股權(quán)與房產(chǎn)的順利轉(zhuǎn)讓。3.1.2受讓方應(yīng)在完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，方可進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的獨(dú)立性3.2.1盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)同步進(jìn)行，但雙方明確，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不得影響或者干擾。3.2.2任何一方未能完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓或者房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，都不影響另一方按照本合同約定履行其義務(wù)。第八條合同的生效條件8.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方提供的資料齊全8.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；8.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件；8.2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方持有的物業(yè)公司的股權(quán)證明文件復(fù)印件；8.2.4物業(yè)公司的章程副本復(fù)印件；8.2.5物業(yè)公司的設(shè)立批準(zhǔn)文件復(fù)印件；8.2.6物業(yè)公司的最近財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件；8.2.7物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件；8.2.8物業(yè)公司的訴訟、仲裁情況說明；8.2.9轉(zhuǎn)讓方聲明與保證的書面文件。8.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供的資料齊全8.3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；8.3.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件；8.3.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方持有的物業(yè)公司名下房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件復(fù)印件；8.3.4房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理證等有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件；8.3.5房產(chǎn)的最近查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件；8.3.6房產(chǎn)的租賃合同或者占用協(xié)議復(fù)印件（如有）；8.3.7房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）；8.3.8房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方聲明與保證的書面文件。第九條合同的履行期限9.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限本合同項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)完成。9.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的履行期限本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)完成。第十條合同的變更和終止10.1合同的變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方可生效。10.2合同的終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同；10.2.2依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。第十一條違約責(zé)任11.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任股權(quán)轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。11.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。11.3受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【】%。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【】。12.3爭(zhēng)議的解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用及訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸到的一切秘密信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。13.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。13.3保密信息的泄露后果如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【】。14.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同的履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調(diào)等行為。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入者應(yīng)按照甲乙方的要求，忠實(shí)履行其職責(zé)，并保守甲乙方的商業(yè)秘密。2.2第三方介入者應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其介入行為的合法性、合規(guī)性和有效性。2.3第三方介入者因介入行為導(dǎo)致的損失，由第三方介入者自行承擔(dān)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方介入者的行為，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。3.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入者的工作成果進(jìn)行審查，確保其符合合同約定和甲乙方的利益。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入者的工作費(fèi)用由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在第三方介入者完成工作后【】日內(nèi)支付其費(fèi)用。4.3第三方介入者應(yīng)提供等額的發(fā)票或者收據(jù)。第五條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任限制5.1甲乙方對(duì)第三方介入者的行為不負(fù)連帶責(zé)任，但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因其指示不當(dāng)導(dǎo)致的損失。5.2第三方介入者對(duì)甲乙方的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但第三方介入者的賠償責(zé)任限額為其收費(fèi)的【】倍。5.3甲乙方對(duì)第三方介入者的行為享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方介入者改正或者停止不當(dāng)行為。第六條第三方介入者的更換和退出6.1甲乙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，要求更換不符合要求的第三方介入者。6.2第三方介入者退出合同履行，應(yīng)提前【】日通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方介入者退出不影響甲乙方根據(jù)本合同向其追償?shù)臋?quán)利。第七條第三方介入者與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入者與其他各方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或者控制關(guān)系。7.2第三方介入者應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，不得擅自將職責(zé)轉(zhuǎn)委托給其他個(gè)人或者組織。7.3第三方介入者與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決，甲乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條第三方介入者的責(zé)任免除8.1第三方介入者對(duì)因其無法控制的原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方介入者對(duì)因其故意或者重大過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方介入者對(duì)因其輕微過失導(dǎo)致的損失，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收費(fèi)的【】倍。第九條第三方介入者的保險(xiǎn)9.1第三方介入者應(yīng)根據(jù)自己的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)的有效性。9.2第三方介入者應(yīng)將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲乙方。9.3第三方介入者保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第十條第三方介入者的合規(guī)性10.1第三方介入者應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法行為。10.2第三方介入者應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告其合規(guī)情況。10.3第三方介入者違反法律法規(guī)或者行業(yè)規(guī)范的，甲乙方有權(quán)要求其改正或者終止合同履行。第十一條第三方介入者的信息披露11.1第三方介入者應(yīng)向甲乙方披露其與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于其資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、人員、收費(fèi)等。11.2第三方介入者應(yīng)保證其披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二條第三方介入者的退出機(jī)制12.1第三方介入者因任何原因無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前【】日通知甲乙方。12.2甲乙方應(yīng)在收到第三方介入者退出通知后【】日內(nèi)，確定新的第三方介入者。12.3第三方介入者退出后，應(yīng)將其工作成果和相關(guān)資料移交給甲乙方或者新的第三方介入者。第十三條第三方介入者的評(píng)價(jià)和反饋13.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入者的履約情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并定期提供反饋。13.2第三方介入者應(yīng)根據(jù)甲乙方的反饋，改進(jìn)其工作方式和第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方的法定代表人身份證明復(fù)印件附件3：股權(quán)轉(zhuǎn)讓方持有的物業(yè)公司的股權(quán)證明文件復(fù)印件附件4：房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、物業(yè)管理證等有關(guān)房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件附件5：房產(chǎn)的最近查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件附件6：房產(chǎn)的租賃合同或者占用協(xié)議復(fù)印件（如有）附件7：房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）附件8：轉(zhuǎn)讓方聲明與保證的書面文件附件9：物業(yè)公司的章程副本復(fù)印件附件10：物業(yè)公司的設(shè)立批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件11：物業(yè)公司的最近財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件附件12：物業(yè)公司的重大合同復(fù)印件附件13：物業(yè)公司的訴訟、仲裁情況說明附件14：第三方介入者的資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件15：第三方介入者的經(jīng)驗(yàn)、人員、收費(fèi)等相關(guān)信息披露文件附件16：第三方介入者的保險(xiǎn)單復(fù)印件附件17：甲乙方與第三方介入者之間的溝通協(xié)調(diào)記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓方或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓方或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲乙方無法進(jìn)行合同的履行。3.第三方介入者未能按照甲乙方的要求履行其職責(zé)，如未能按時(shí)完成評(píng)估、審計(jì)等工作。4.第三方介入者未能保守甲乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致信息泄露。5.第三方介入者因故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)嚴(yán)重程度以及造成的損失等因素進(jìn)行綜合判斷。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同雙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因未能及時(shí)支付而給甲方造成的損失。2.如果第三方介入者未能按時(shí)完成評(píng)估工作，甲方有權(quán)要求第三方介入者支付違約金，并賠償因評(píng)估工作延誤而給甲方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其持有的物業(yè)公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。3.第三方介入：指在合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織參與合同的履行、監(jiān)督或者協(xié)調(diào)等行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守