2024年房產(chǎn)買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條：房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)總價2.2支付方式2.3定金支付2.4房款支付2.5支付時間及條件第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間3.5過戶費用第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2質(zhì)量瑕疵擔保4.3查驗與驗收第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3違約責任第六條：違約責任與爭議解決6.1違約行為6.2違約責任6.3爭議解決方式第七條：合同的生效、終止與解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條：附加條款8.1配套設(shè)施8.2物業(yè)管理8.3裝修限制第九條：稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方式9.3稅費支付時間第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護10.2保密義務(wù)第十一條：第三方服務(wù)及承諾11.1第三方服務(wù)提供商11.2服務(wù)承諾第十二條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定第十三條：合同的書面形式與保管13.1書面形式13.2合同副本13.3保管責任第十四條：其他約定14.1補充條款14.2附件說明14.3最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方同意將位于北京市海淀區(qū)X路X號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第號）出售給乙方。房產(chǎn)為X平方米，建筑結(jié)構(gòu)為X，房屋現(xiàn)狀為X。1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同簽訂之日起，甲方將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第二條：房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價款為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。2.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將上述房款一次性支付給甲方。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請，并按照銀行批準的貸款額度和還款方式支付房款。2.3定金支付乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），作為購買上述房產(chǎn)的定金。2.4房款支付乙方按照本合同約定的支付方式，向甲方支付房款。2.5支付時間及條件乙方按照本合同約定的支付時間及條件，向甲方支付房款。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間甲方在本合同約定的房款支付完畢后，將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；2）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定；3）房產(chǎn)具備入住條件。3.3過戶手續(xù)甲方在本合同約定的房款支付完畢后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4過戶時間甲方在本合同約定的房款支付完畢后，按照過戶手續(xù)的辦理進度，將上述房產(chǎn)過戶給乙方。3.5過戶費用甲乙雙方按照法律規(guī)定，承擔房產(chǎn)過戶所需的費用。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證上述房產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定，不存在重大質(zhì)量問題及瑕疵。4.2質(zhì)量瑕疵擔保甲方對上述房產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵承擔擔保責任。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后X日內(nèi)，負責修復或賠償。4.3查驗與驗收乙方在房產(chǎn)交付時，有權(quán)對房產(chǎn)進行查驗和驗收。如乙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗和驗收時提出，并由甲方負責解決。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件甲乙雙方同意，本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或乙方未按約定時間支付房款，均應(yīng)支付違約金。具體違約金數(shù)額及計算方式，按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行。第八條：附加條款8.1配套設(shè)施甲方承諾上述房產(chǎn)周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等。8.2物業(yè)管理8.3裝修限制甲乙雙方同意，乙方在房產(chǎn)交付后進行裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的裝修規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀。第九條：稅費承擔9.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費承擔方式甲乙雙方按照法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。具體稅費數(shù)額及承擔方式，以稅務(wù)部門核算為準。9.3稅費支付時間甲乙雙方按照法律規(guī)定，按時支付相關(guān)稅費。第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)甲乙雙方違反本合同的保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條：第三方服務(wù)及承諾11.1第三方服務(wù)提供商本合同涉及的第三方服務(wù)包括但不限于貸款銀行、稅務(wù)部門、過戶部門等。11.2服務(wù)承諾第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第十二條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家和地方的法律、法規(guī)和強制性規(guī)定。12.2強制性規(guī)定如本合同的履行受到法律法規(guī)和強制性規(guī)定的限制，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同的合法性。第十三條：合同的書面形式與保管13.1書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本13.3保管責任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時通知對方。第十四條：其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充條款，作為本合同的附件。14.2附件說明本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復印件、貸款批準函等。14.3最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方服務(wù)提供商甲乙雙方在本合同履行過程中，可能需要第三方服務(wù)提供商的協(xié)助，包括但不限于貸款銀行、稅務(wù)部門、過戶部門、中介機構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：2.1貸款銀行批準貸款額度及還款方式；2.2稅務(wù)部門核算稅費數(shù)額及承擔方式；2.3過戶部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.4中介機構(gòu)提供房產(chǎn)交易服務(wù)。第三條：第三方責任及義務(wù)3.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.2第三方服務(wù)提供商對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方服務(wù)提供商應(yīng)確保其服務(wù)行為的合法性，如因服務(wù)行為違法導致甲乙雙方損失，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第四條：第三方責任限額4.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。4.2第三方服務(wù)提供商的責任限額，按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商可協(xié)商確定責任限額。第五條：第三方服務(wù)費用的承擔5.1第三方服務(wù)費用包括但不限于貸款手續(xù)費、稅務(wù)手續(xù)費、過戶手續(xù)費、中介費等。5.2第三方服務(wù)費用的承擔方式，按照甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商的約定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，甲乙雙方可協(xié)商確定費用承擔方式。第六條：第三方服務(wù)提供商的更換6.1甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中，選擇或更換第三方服務(wù)提供商。6.2甲乙雙方更換第三方服務(wù)提供商時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定新的服務(wù)提供商。第七條：第三方服務(wù)提供商的違約責任7.1第三方服務(wù)提供商未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導致甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔違約責任。7.2第三方服務(wù)提供商違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導致甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第八條：第三方服務(wù)提供商的權(quán)益保護8.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。8.2甲乙雙方不得無故拒絕第三方服務(wù)提供商的服務(wù)，或干擾第三方服務(wù)提供商的正常工作。第九條：第三方服務(wù)提供商的賠償責任9.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔賠償責任。9.2第三方服務(wù)提供商的責任賠償限額，按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商可協(xié)商確定賠償責任限額。第十條：第三方服務(wù)提供商的免責事項10.1第三方服務(wù)提供商不承擔因不可抗力導致的合同履行障礙責任。10.2第三方服務(wù)提供商不承擔因甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致的責任。第十一條：第三方服務(wù)提供商的退出11.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的服務(wù)合同到期，或甲乙雙方提前解除服務(wù)合同的，第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照約定退出服務(wù)。11.2第三方服務(wù)提供商退出服務(wù)后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，并確保甲乙雙方的權(quán)益不受影響。第十二條：第三方服務(wù)提供商的協(xié)助義務(wù)12.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。12.2第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：第三方服務(wù)提供商的保密義務(wù)13.1第三方服務(wù)提供商對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)第三方。13.2第三方服務(wù)提供商違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條：第三方服務(wù)提供商的競業(yè)限制14.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)期間，不得從事與甲乙雙方交易相關(guān)的業(yè)務(wù)。14.2第三方服務(wù)提供商違反競業(yè)限制的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十五條：其他約定15.1甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。15.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：身份證復印件附件三：貸款批準函附件四：稅務(wù)部門核算稅費數(shù)額及承擔方式附件五：過戶手續(xù)辦理進度表附件六：中介服務(wù)合同附件七：第三方服務(wù)提供商的服務(wù)合同附件八：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證詳細要求和說明：本合同所涉及的房產(chǎn)證，為北京市海淀區(qū)X路X號的房產(chǎn)證（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第號），由甲方提供，作為本合同的附件。房產(chǎn)證應(yīng)真實、有效，如有偽造、篡改等情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件二：身份證復印件詳細要求和說明：甲乙雙方的身份證復印件，作為本合同的附件。身份證復印件應(yīng)清晰、完整，如有偽造、篡改等情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件三：貸款批準函詳細要求和說明：如乙方選擇貸款付款方式，貸款批準函為貸款銀行出具的批準貸款額度及還款方式的書面文件，作為本合同的附件。貸款批準函應(yīng)真實、有效，如有偽造、篡改等情況，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件四：稅務(wù)部門核算稅費數(shù)額及承擔方式詳細要求和說明：稅務(wù)部門核算的稅費數(shù)額及承擔方式，作為本合同的附件。稅務(wù)部門核算結(jié)果應(yīng)真實、有效，如有異議，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。附件五：過戶手續(xù)辦理進度表詳細要求和說明：過戶手續(xù)辦理進度表，記錄了房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理過程及進度，作為本合同的附件。過戶手續(xù)辦理進度表應(yīng)真實、準確，如有虛假記載，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件六：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：如甲乙雙方選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介服務(wù)合同作為本合同的附件。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機構(gòu)的義務(wù)和責任，如有違約行為，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件七：第三方服務(wù)提供商的服務(wù)合同詳細要求和說明：甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同，作為本合同的附件。服務(wù)合同應(yīng)明確第三方服務(wù)提供商的義務(wù)和責任，如有違約行為，第三方服務(wù)提供商應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。附件八：補充協(xié)議詳細要求和說明：甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可能簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2）乙方未按約定時間支付房款；3）甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵；4）第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)；5）甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密泄露給無關(guān)第三方。違約責任認定標準：1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為房產(chǎn)總價的1%；2）乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為房款的1%；3）甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔修復責任，如無法修復，甲方應(yīng)支付乙方購房款總額的20%作為賠償；4）第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，甲方乙方可根據(jù)服務(wù)合同的約定，要求第三方服務(wù)提供商承擔違約責任；5）甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密泄露給無關(guān)第三方，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房產(chǎn)總價的1%。例如，房產(chǎn)總價為600萬元，