2024年房地產(chǎn)買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣居間合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條居間服務費用4.1居間服務費金額4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用第六條房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證6.2瑕疵說明6.3處理方式第七條交易條件及期限7.1交易條件7.2交易期限第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3居間人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條其他約定10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3物業(yè)服務10.4維修基金第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條附加條款13.1出賣人附加條款13.2買受人附加條款13.3居間人附加條款第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3居間人簽字本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（居間人）第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房資格及貸款4.1甲方應提供的購房資格證明4.2乙方貸款事宜第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條：其他約定11.1甲方應提供的資料11.2乙方應承擔的費用11.3丙方應提供的服務第十二條：甲方、乙方、丙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權屬證明13.2購房資格證明13.3貸款批準文件13.4其他相關文件第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份14.2留檔備份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____________________1.1.2注冊地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5電子郵箱：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____________________1.2.2注冊地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________1.2.5電子郵箱：____________________1.3居間人信息1.3.1居間人全稱：____________________1.3.2注冊地址：____________________1.3.3法定代表人：____________________1.3.4聯(lián)系電話：____________________1.3.5電子郵箱：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權證號：____________________2.2房屋坐落：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋現(xiàn)狀：____________________第三條交易價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元3.2支付方式：____________________3.3支付時間：____________________第四條居間服務費用4.1居間服務費金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元4.2支付方式：____________________4.3支付時間：____________________第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：____________________5.2交付條件：____________________5.3過戶時間：____________________5.4過戶費用：____________________第六條房屋質量及瑕疵6.1房屋質量保證：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于房屋質量和安全的相關標準，沒有重大質量問題。6.2瑕疵說明：如房屋存在瑕疵，雙方應當在合同中詳細列明，并約定處理方式。6.3處理方式：對于合同中約定的瑕疵，出賣人應當在雙方約定的時間內(nèi)采取合理方式進行修復，并承擔修復費用。如修復后仍無法達到合同約定的質量標準，買受人有權要求減少房款或解除合同。第七條交易條件及期限7.1交易條件：雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的義務，確保交易的順利完成。7.2交易期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指擁有房地產(chǎn)權屬證明的當事人，即房屋的出賣方。1.2乙方（買受人）：指購買房地產(chǎn)的當事人，即房屋的購買方。1.3丙方（居間人）：指協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)買賣交易的居間服務方。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.2房地產(chǎn)面積：指房屋建筑面積為【具體面積】平方米，附屬設施面積為【具體面積】平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的構造、設施、使用狀況等具體情況，詳細描述見附件。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房地產(chǎn)交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。3.3支付時間：乙方應按照本合同約定的支付方式和時間，向甲方支付交易價格。具體支付時間及金額見附件。第四條：購房資格及貸款4.1甲方應提供的購房資格證明：甲方應向乙方提供有效的房地產(chǎn)權屬證明、身份證明等相關材料。4.2乙方貸款事宜：乙方自行解決購房所需的貸款事宜，包括但不限于申請、審批、放款等。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：甲方應在本合同約定的交易價格全部支付完畢后【具體時間】內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件：甲方應在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及其附屬設施按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方。5.3過戶手續(xù)及費用：甲方應協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)，相關費用由乙方承擔。具體費用及支付方式見附件。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證：甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質量問題，符合國家相關房地產(chǎn)質量標準。6.2保修范圍及期限：甲方對房地產(chǎn)的保修范圍包括房屋主體結構、設備設施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為期【具體期限】年。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按照本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【具體比例】%。7.2乙方違約責任：乙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【具體比例】%。7.3丙方違約責任：丙方未按照本合同約定履行義務的，應向甲方和乙方支付違約金，違約金為丙方收取的居間服務費的【具體比例】%。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照約定時間、地點交付房屋的，應當按照遲延交付部分房款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照約定履行質量保證義務的，買受人有權要求出賣人承擔修復費用或者減少房款，并有權解除合同。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照約定時間支付房款的，應當按照遲延支付部分房款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照約定履行合同義務的，出賣人有權解除合同。8.3居間人違約責任8.3.1居間人未按照約定履行居間服務義務的，應當按照違約部分的服務費用向對方支付違約金。8.3.2居間人提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實的，應當承擔相應的法律責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時效：買受人對于出賣人的違約行為向人民法院提起訴訟的時效期間為3年，自買受人知道或者應當知道違約行為之日起計算。第十條其他約定10.1房屋保險：買受人應當自行辦理房屋保險手續(xù)，并承擔相應的保險費用。10.2房屋租賃：如房屋在過戶前出租的，出賣人應當將租金收益支付給買受人。10.3物業(yè)服務：買受人應當遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔相應的物業(yè)服務費用。10.4維修基金：買受人應當向物業(yè)管理機構繳納維修基金，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用和退還。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同的變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同的解除應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3變更和解除的程序：合同變更或者解除的，雙方應當簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起計算。第十三條附加條款13.1出賣人附加條款：____________________13.2買受人附加條款：____________________13.3居間人附加條款：____________________第十四條雙方簽字14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3居間人簽字：____________________第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為【具體法院名稱】。第九條：合同的變更、解除和終止9.1合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止：本合同在房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢后自動終止。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起【具體時間】內(nèi)生效。第十一條：其他約定11.1甲方應提供的資料：包括但不限于房地產(chǎn)權屬證明、身份證明、婚姻狀況證明等相關材料。11.2乙方應承擔的費用：包括但不限于房屋買賣交易稅費、過戶手續(xù)費、貸款相關費用等。11.3丙方應提供的服務：包括但不限于提供房地產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理交易手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關系等。第十二條：甲方、乙方、丙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系地址：【具體地址】12.2乙方聯(lián)系地址：【具體地址】12.3丙方聯(lián)系地址：【具體地址】12.4甲方聯(lián)系電話：【具體電話】12.5乙方聯(lián)系電話：【具體電話】12.6丙方聯(lián)系電話：【具體電話】第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。13.2購房資格證明：包括但不限于收入證明、征信報告等。13.3貸款批準文件：包括但不限貸款合同、貸款批準函等。13.4其他相關文件：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等。第十四條：合同的份數(shù)14.1甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份。14.2留檔備份：各方應將本合同副本留存于各自檔案中，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的權益，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關附加條款進行約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標的物房屋具有直接或者間接利害關系的自然人、法人或者其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋所有權轉移登記、物業(yè)服務、維修基金管理、貸款融資等。第三條第三方責任3.1第三方應承擔的責任包括但不限于：履行房屋所有權轉移登記手續(xù)、提供物業(yè)服務、管理維修基金、提供貸款融資等。3.2第三方未按照約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第四條第三方權益的保障4.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除或者終止與第三方的合同。4.2甲乙雙方在處理與第三方的合同關系時，應當遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方合法權益。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2甲乙雙方在履行合同過程中，應充分考慮第三方的權益，確保合同的順利實施。第六條第三方責任限額6.1第三方對于甲乙方的責任限額，按照第三方與甲乙方之間的合同約定執(zhí)行。6.2如第三方與甲乙方之間的合同沒有約定責任限額的，第三方對于甲乙方的責任限額按照法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.2甲乙雙方與第三方之間的溝通協(xié)作，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，按照第三方與甲乙方之間的合同約定解決；沒有約定的，通過協(xié)商解決或者向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入合同的變更和解除9.1第三方介入合同的變更和解除，應當經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。9.2第三方介入合同的變更和解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第十條第三方介入合同的生效和失效10.1第三方介入合同的生效，不影響本合同的生效。10.2第三方介入合同的失效，不影響本合同的效力。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的附加條款，應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。11.2甲乙雙方與第三方之間的附加條款，經(jīng)甲乙雙方同意，可以作為本合同的附件。第十二條第三方簽字確認12.1第三方對于本合同的條款和附加條款，有權進行簽字確認。12.2第三方簽字確認后，本合同的條款和附加條款對第三方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1第三方：指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務的自然人、法人或其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：指提供房地產(chǎn)買賣居間服務的機構或個人。2.2貸款機構介入：指為乙方提供購房貸款服務的銀行或其他金融機構。2.3其他第三方介入：指除中介方和貸款機構外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第三條：第三方責任的限定3.1中介方責任：中介方應誠實守信，提供專業(yè)的居間服務，確保甲乙雙方的合法權益。中介方應對其提供的信息真實性、準確性和完整性負責。3.2貸款機構責任：貸款機構應按照法律法規(guī)和合同約定，為乙方提供貸款服務，確保貸款程序的合法性、合規(guī)性。3.3其他第三方責任：其他第三方應按照合同約定和法律法規(guī)，履行其義務，確保其提供的服務或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性。第四條：第三方介入的合同義務4.1中介方義務：中介方應協(xié)助甲乙雙方完成房地產(chǎn)交易，提供交易咨詢、信息查詢、協(xié)商談判等服務。4.2貸款機構義務：貸款機構應按照乙方的申請和貸款條件，及時審批貸款，并提供貸款資金。4.3其他第三方義務：其他第三方應按照合同約定，提供相應服務或產(chǎn)品，并保證其質量和服務水平。第五條：第三方介入的權利5.1中介方權利：中介方有權根據(jù)合同約定收取傭金，并享受合同約定的其他權利。5.2貸款機構權利：貸款機構有權根據(jù)法律法規(guī)和貸款條件，審查乙方的貸款申請，并享有合同約定的其他權利。5.3其他第三方權利：其他第三方享有合同約定的權利，并按照合同約定履行其義務。第六條：第三方介入的違約責任6.1中介方違約：中介方未按照合同約定履行義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費的【具體比例】%。6.2貸款機構違約：貸款機構未按照法律法規(guī)和合同約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。6.3其他第三方違約：其他第三方未按照合同約定履行義務的，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同金額的【具體比例】%。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與中介方的爭議：甲乙雙方與中介方發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙雙方與貸款機構的爭議：甲乙雙方與貸款機構發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款機構所在地人民法院提起訴訟。7.3甲乙雙方與其他第三方的爭議：甲乙雙方與其他第三方發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙雙方與中介方的合同變更或解除：甲乙雙方與中介方的合同變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2甲乙雙方與貸款機構的合同變更或解除：甲乙雙方與貸款機構的合同變更或解除，應按照貸款合同的約定辦理。8.3甲乙雙方與其他第三方的合同變更或解除：甲乙雙方與其他第三方的合同變更或解除，應按照合同約定的方式辦理。第九條：第三方介入的合同終止9.1中介方合同終止：中介方履行完畢其合同義務后，本合同中與中介方相關的條款自動終止。9.2貸款機構合同終止：貸款機構履行完畢其合同義務后，本合同中與貸款機構相關的條款自動終止。9.3其他第三方合同終止：其他第三方履行完畢其合同義務后，本合同中與其他第三方相關的條款自動終止。第十條：第三方介入的資料歸檔10.1中介方資料歸檔：中介方應將交易過程中的相關資料歸檔，并交給甲乙雙方一份副本。10.2貸款機構資料歸檔：貸款機構應將貸款過程中的相關資料歸檔，并交給甲乙雙方一份副本。10.3其他第三方資料歸檔：其他第三方應將提供服務或產(chǎn)品過程中的相關資料歸檔，并交給甲乙雙方一份副本。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋坐落位置圖附件三：房屋面積測量報告附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：交易資金支付憑證附件六：居間服務費支付憑證附件七：房屋質量保證書附件八：物業(yè)服務合同復印件附件九：維修基金繳納憑證附件十：貸款融資合同復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未按照約定時間、地點交付房屋。2.出賣人未按照約定履行質量保證義務。3.買受人未按照約定時間支付房款。4.買受人未按照約定履行合同義務。5.居間人未按照約定履行居間服務義務。6.居間人提供虛假信息或者故意隱瞞重要事實。違約責任認定標準：1.違約金：按照違約部分房款或者服務費用的2%計算。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算。3.解除合同：違約行為嚴重違反本合同的，對方有權解除合同。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算為遲延交付部分房款的2%。如果出賣人的違約行為導致買受人產(chǎn)生了實際損失，買受人還可以要求出賣人承擔損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋所有權證：是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。3.居間服務：是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，并收取報酬的行為。4.違約金：是指當事人一方不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.損害賠償：是指當事人一方不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定，給對方造成損失時，按照法律規(guī)定和合同約定應當承擔的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權屬證明附件內(nèi)容：房產(chǎn)證、土地使用權證等證明甲