2024年房屋租賃合同：含裝修及轉(zhuǎn)租條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃合同：含裝修及轉(zhuǎn)租條款本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.裝修條款4.1裝修申請4.2裝修審批流程4.3裝修費用4.4裝修保護措施4.5裝修后的交付標準5.轉(zhuǎn)租條款5.1允許轉(zhuǎn)租的條件5.2轉(zhuǎn)租申請流程5.3轉(zhuǎn)租費用處理5.4轉(zhuǎn)租合同簽訂5.5轉(zhuǎn)租期限6.房屋維護與保養(yǎng)6.1出租人責任6.2承租人責任6.3維修請求及處理6.4維修費用承擔7.保險責任7.1出租人保險7.2承租人保險7.3保險理賠流程8.房屋交還8.1交還日期及時間8.2交還時房屋狀態(tài)8.3逾期交還處理9.違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.其他條款11.1房屋押金11.2租金發(fā)票11.3房屋使用限制11.4合同修改與補充12.附件12.1房屋照片12.2裝修方案12.3轉(zhuǎn)租合同樣本13.簽字頁13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見證人簽字14.附錄14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2聯(lián)系人信息第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室。1.2房屋面積：該房屋實際使用面積為平方米。1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于家具、家電、中央空調(diào)、熱水器等，均屬于出租人所有。1.4租賃用途：承租人須按照合同約定的用途使用房屋，如需改變用途，須提前征得出租人書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3續(xù)租條款：如承租人需在租賃期滿后繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)于租賃期滿前一個月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整事項在本合同租賃期滿后，雙方可協(xié)商確定。4.裝修條款4.1裝修申請：承租人如需對房屋進行裝修，應(yīng)向出租人提交書面裝修申請，并附上裝修方案。4.2裝修審批流程：出租人應(yīng)在收到承租人的裝修申請后工作日內(nèi)予以審批，審批通過的，雙方簽訂裝修協(xié)議。4.3裝修費用：裝修費用由承租人承擔，包括但不限于材料費、施工費、設(shè)計費等。4.4裝修保護措施：承租人進行裝修時，應(yīng)采取必要的保護措施，防止對房屋及設(shè)施造成損害。4.5裝修后的交付標準：裝修完成后，承租人應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定的交付標準，并向出租人出示相關(guān)驗收手續(xù)。5.轉(zhuǎn)租條款5.1允許轉(zhuǎn)租的條件：承租人在取得出租人書面同意后，可以將租賃權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。5.2轉(zhuǎn)租申請流程：承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租人的基本信息及租賃合同。5.3轉(zhuǎn)租費用處理：承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保第三方支付的租金不低于本合同約定的租金標準。5.4轉(zhuǎn)租合同簽訂：承租人與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同，不得違反本合同的約定。5.5轉(zhuǎn)租期限：轉(zhuǎn)租期限自雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同之日起至本合同租賃期滿之日止。8.房屋維護與保養(yǎng)8.1出租人責任：出租人負責對房屋共用部位及設(shè)施進行定期維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。8.2承租人責任：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并按照使用說明進行維護與保養(yǎng)。8.3維修請求及處理：承租人在房屋租賃期間，如遇房屋及設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)及時通知出租人，并按照出租人的指示采取必要措施。8.4維修費用承擔：房屋及設(shè)施的正常維護與保養(yǎng)費用由出租人承擔，因承租人使用不當導(dǎo)致的維修費用由承租人承擔。9.保險責任9.1出租人保險：出租人應(yīng)購買火災(zāi)險等必要保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。9.2承租人保險：承租人應(yīng)購買renter'sinsurance，保障自身及租賃物的安全。9.3保險理賠流程：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。10.房屋交還10.1交還日期及時間：租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施交還給出租人。10.2交還時房屋狀態(tài)：承租人應(yīng)將房屋交還至租賃開始時的狀態(tài)，如有損壞或遺失，應(yīng)按市價賠償。10.3逾期交還處理：承租人逾期交還房屋的，應(yīng)支付逾期租金，并按照合同約定承擔違約責任。11.違約責任11.1出租人違約：出租人未按照合同約定提供房屋或服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向承租人支付違約金。11.2承租人違約：承租人未按照合同約定支付租金或使用房屋的，應(yīng)承擔違約責任，向出租人支付違約金。11.3違約賠償金額：違約金的計算方式按照合同約定或?qū)嶋H損失金額確定。12.爭議解決12.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1房屋押金：承租人應(yīng)向出租人支付押金，金額為本合同約定的租金的兩個月。13.2租金發(fā)票：出租人應(yīng)按照承租人的要求提供租金發(fā)票。13.3房屋使用限制：承租人不得將房屋用于違法活動，不得損害周圍環(huán)境。13.4合同修改與補充：本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字后生效。14.附件14.1房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片，作為租賃房屋的參照。14.2裝修方案：承租人提交的裝修方案，作為本合同的一部分。14.3轉(zhuǎn)租合同樣本：如承租人需進行轉(zhuǎn)租，應(yīng)提供轉(zhuǎn)租合同的樣本，供出租人審查。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃房屋或租賃合同有直接或間接利益關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險公司、轉(zhuǎn)租方等。2.第三方介入的附加說明條款2.1中介方介入：中介方作為合同的介紹人，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事宜，并向甲乙雙方收取中介費用。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方負責對房屋及設(shè)施進行定期維護與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。2.3保險公司介入：保險公司負責為房屋及租賃物提供保險保障，并按照保險合同的約定承擔賠償責任。2.4轉(zhuǎn)租方介入：轉(zhuǎn)租方作為承租人的轉(zhuǎn)租對象，需遵守本合同的約定，并按照轉(zhuǎn)租合同的約定支付租金及承擔違約責任。3.第三方責任限額3.1中介方責任限額：中介方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過中介費用的三倍。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供方責任限額：維修保養(yǎng)服務(wù)提供方在履行維護保養(yǎng)職責時，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，維修保養(yǎng)服務(wù)提供方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過維修保養(yǎng)費用的三倍。3.3保險公司責任限額：保險公司按照保險合同的約定承擔賠償責任，如保險賠償金額超過保險金額的，保險公司應(yīng)按照保險合同的約定退還超出部分。3.4轉(zhuǎn)租方責任限額：轉(zhuǎn)租方在履行轉(zhuǎn)租合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過轉(zhuǎn)租合同約定的租金金額的三倍。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍需按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與租賃房屋：第三方對租賃房屋無權(quán)處置，僅負責履行本合同約定的職責。4.3第三方與租賃合同：第三方介入不影響租賃合同的效力，租賃合同仍對甲乙方具有約束力。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)享有權(quán)利，包括但不限于收取中介費用、維修保養(yǎng)費用等。5.3第三方違約處理：如第三方未按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方之間的爭議：第三方與甲乙方之間的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方與租賃房屋的關(guān)系：如第三方對租賃房屋造成損害，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。6.3第三方與租賃合同的關(guān)系：如第三方未按照本合同及第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.第三方介入后的其他事宜7.1第三方資料提供：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.2第三方信息變更：如第三方的基本信息發(fā)生變更，第三方應(yīng)及時通知甲乙方。7.3第三方退出：第三方在履行完本合同約定的職責后，可按照約定退出合同關(guān)系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：裝修方案附件3：轉(zhuǎn)租合同樣本附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件6：保險合同附件7：轉(zhuǎn)租申請審批表附件1詳細要求：房屋照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以直觀反映房屋的實際狀況。附件2詳細要求：裝修方案應(yīng)包括裝修風格、材料、施工工藝、時間表等詳細內(nèi)容。附件3詳細要求：轉(zhuǎn)租合同樣本應(yīng)包括轉(zhuǎn)租雙方的姓名、租賃期限、租金金額、違約責任等條款。附件4詳細要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責、中介費用、違約責任等。附件5詳細要求：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的職責、維修保養(yǎng)費用、違約責任等。附件6詳細要求：保險合同應(yīng)包括保險金額、保險期間、保險條款等。附件7詳細要求：轉(zhuǎn)租申請審批表應(yīng)包括轉(zhuǎn)租申請人的基本信息、轉(zhuǎn)租期限、租金金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按照合同約定提供房屋或服務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或使用房屋。3.中介方未按照中介服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。4.維修保養(yǎng)服務(wù)提供方未按照維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。5.保險公司未按照保險合同約定承擔賠償責任。6.轉(zhuǎn)租方未按照轉(zhuǎn)租合同約定支付租金或承擔違約責任。違約責任認定標準：1.違約金：違約金的計算方式按照合同約定或?qū)嶋H損失金額確定。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。3.合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：1.出租人未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的損失。2.承租人未按照合同約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃合同中約定租賃房屋的一方。3.中介方：指為出租人和承租人提供租賃中介服務(wù)的一方。4.維修保養(yǎng)服務(wù)提供方：指為租賃房屋提供維修保養(yǎng)服務(wù)的一方。5.保險公司：指為房屋及租賃物提供保險保障