2024年房地產(chǎn)交易保障服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易保障服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）1.2乙方（買(mǎi)受人）1.3丙方（房地產(chǎn)交易保障服務(wù)提供方）第二條：房地產(chǎn)交易標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同履行期限4.1交易完成期限4.2保障服務(wù)期限第五條：丙方服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息核實(shí)5.2交易流程指導(dǎo)5.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示5.4法律法規(guī)咨詢(xún)第六條：丙方義務(wù)與責(zé)任6.1丙方義務(wù)6.2丙方責(zé)任第七條：甲方與乙方權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障7.2乙方權(quán)益保障第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的影響13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定14.2甲方與丙方其他約定14.3乙方與丙方其他約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣(mài)人）：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋和土地使用權(quán)的所有者。1.2乙方（買(mǎi)受人）：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人，即房屋和土地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者。1.3丙方（房地產(chǎn)交易保障服務(wù)提供方）：指提供房地產(chǎn)交易保障服務(wù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息核實(shí)、交易流程指導(dǎo)、交易風(fēng)險(xiǎn)提示、法律法規(guī)咨詢(xún)等服務(wù)。第二條：房地產(chǎn)交易標(biāo)的2.1房屋基本信息：具體包括房屋的座落位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、使用情況等。2.2土地使用權(quán)基本信息：具體包括土地的坐落位置、面積、用途、使用期限、權(quán)屬情況等。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房屋及土地使用權(quán)的交易總金額，包括房?jī)r(jià)和土地價(jià)。3.2支付方式：乙方支付交易價(jià)格的方式，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.3支付時(shí)間：雙方約定的支付交易價(jià)格的具體時(shí)間，包括但不限于簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)按照貸款進(jìn)度或雙方約定分批次支付。第四條：合同履行期限4.1交易完成期限：雙方約定完成房地產(chǎn)交易的具體時(shí)間，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2保障服務(wù)期限：丙方提供房地產(chǎn)交易保障服務(wù)的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。第五條：丙方服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息核實(shí)：丙方負(fù)責(zé)核實(shí)房屋和土地使用權(quán)的權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等信息。5.2交易流程指導(dǎo)：丙方負(fù)責(zé)指導(dǎo)甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)流程，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。5.3交易風(fēng)險(xiǎn)提示：丙方負(fù)責(zé)向甲方和乙方提示房地產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供風(fēng)險(xiǎn)防范建議。5.4法律法規(guī)咨詢(xún)：丙方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢(xún)，包括但不限于稅收政策、貸款政策、交易流程等。第六條：丙方義務(wù)與責(zé)任6.1丙方義務(wù)：丙方應(yīng)當(dāng)按照約定提供房地產(chǎn)交易保障服務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。6.2丙方責(zé)任：丙方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：甲方與乙方權(quán)益保障7.1甲方權(quán)益保障：甲方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定獲得交易價(jià)格，并有權(quán)要求丙方提供房地產(chǎn)交易保障服務(wù)。7.2乙方權(quán)益保障：乙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋和土地使用權(quán)，并有權(quán)要求丙方提供房地產(chǎn)交易保障服務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按照約定提供服務(wù)或者存在過(guò)錯(cuò)的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑解決：如果仲裁不成，雙方可以將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。10.2合同解除：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除合同。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同失效條件：合同履行完畢或者解除之日起失效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密期限：雙方約定保密信息應(yīng)當(dāng)保密的期限。12.3違約泄露責(zé)任：如果一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的影響：如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，除本合同外的其他約定。14.2甲方與丙方其他約定：甲方與丙方在合同履行過(guò)程中，除本合同外的其他約定。14.3乙方與丙方其他約定：乙方與丙方在合同履行過(guò)程中，除本合同外的其他約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，遇到無(wú)法協(xié)商解決的問(wèn)題，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。2.2第三方介入的程序：雙方同意第三方介入的，應(yīng)當(dāng)共同選擇第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)當(dāng)客觀、公正地提供服務(wù)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)當(dāng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的責(zé)任。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同條款變更：第三方介入后，可能會(huì)導(dǎo)致合同條款的變更，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同履行期限變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同履行期限的變更，雙方應(yīng)當(dāng)約定新的履行期限。第五條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式：雙方約定支付第三方費(fèi)用的具體方式。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方的賠償責(zé)任限額，由雙方約定。6.2限額的確定：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)范圍等因素確定。第七條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守甲方的指示，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守乙方的指示，并維護(hù)乙方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議：第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)商解決。8.2調(diào)解與仲裁：如果協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解或者仲裁。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方退出的條件：第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)法定或者約定的事由，可以退出合同。9.2第三方退出的程序：第三方退出合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件：第三方介入后，合同履行完畢或者發(fā)生合同解除條件。10.2合同解除程序：雙方按照約定辦理合同解除手續(xù)。第十一條：第三方介入后的合同效力11.1合同生效：第三方介入后的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同失效：合同履行完畢或者解除之日起失效。第十二條：保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息。12.2保密期限：雙方約定保密信息應(yīng)當(dāng)保密的期限。12.3違約泄露責(zé)任：如果第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的影響：如果發(fā)生不可抗力事件，第三方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取措施減少損失。13.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方其他約定：雙方在第三方介入后，除本合同外的其他約定。14.2甲方與第三方其他約定：甲方與第三方在合同履行過(guò)程中，除本合同外的其他約定。14.3乙方與第三方其他約定：乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，除本合同外的其他約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件（如有）附件5：付款憑證附件6：收款憑證附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：評(píng)估報(bào)告附件9：擔(dān)保協(xié)議附件10：貸款合同附件11：保險(xiǎn)合同附件12：其他相關(guān)文件（如有）附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方為房屋所有者的法律文件，需提供原件供乙方查驗(yàn)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，需提供原件供乙方查驗(yàn)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：甲方與乙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件：包括房屋具體情況說(shuō)明、補(bǔ)充協(xié)議等，與房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有同等法律效力。5.付款憑證：乙方支付交易價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。6.收款憑證：甲方收到交易價(jià)格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。9.擔(dān)保協(xié)議：如有擔(dān)保事項(xiàng)，甲方、乙方與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保協(xié)議。10.貸款合同：乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用于支付交易價(jià)格。11.保險(xiǎn)合同：雙方購(gòu)買(mǎi)的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的保險(xiǎn)合同。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、裝修合同等與交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.丙方未按照約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無(wú)約定，參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.賠償損失的金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括直接損失和間接損失。4.甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房損失。2.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。3.丙方未按照約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的違約金。3.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。5.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改的協(xié)議。6.合同解除：雙方協(xié)商一致或者因法律規(guī)定的原因，提前終止合同效力。7.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議的方式。8