2024年房產(chǎn)抵押擔保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押擔保合同范本本合同目錄一覽第一條：術語定義1.1房產(chǎn)抵押1.2擔保1.3借款人1.4貸款人1.5合同第二條：房產(chǎn)抵押擔保的范圍2.1借款金額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4利息2.5還款方式第三條：房產(chǎn)抵押擔保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權屬證明3.2抵押房產(chǎn)的價值評估3.3借款人的還款能力3.4貸款人的審批第四條：房產(chǎn)抵押擔保的設立4.1抵押合同的簽訂4.2抵押登記的辦理4.3抵押權的取得第五條：房產(chǎn)抵押擔保的變更5.1抵押房產(chǎn)的變更5.2借款合同的變更5.3抵押權的變更第六條：房產(chǎn)抵押擔保的解除6.1還款完畢6.2借款合同的解除6.3抵押權的解除第七條：房產(chǎn)抵押擔保的責任7.1借款人的還款責任7.2貸款人的監(jiān)管責任7.3抵押人的擔保責任第八條：房產(chǎn)抵押擔保的實現(xiàn)8.1貸款人的權利行使8.2抵押權的實現(xiàn)方式8.3借款人、抵押人的義務履行第九條：合同的效力9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的延續(xù)第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改11.2合同的補充第十二條：合同的解除和終止12.1合同的解除12.2合同的終止第十三條：違約責任13.1借款人的違約責任13.2貸款人的違約責任13.3抵押人的違約責任第十四條：其他約定14.1合同的保管14.2合同的復印件14.3信息的保密第一部分：合同如下：第一條：術語定義1.1房產(chǎn)抵押：本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2擔保：本合同所稱擔保，是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款的償還提供擔保。1.3借款人：本合同所稱借款人，是指向貸款人借款并同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的人。1.4貸款人：本合同所稱貸款人，是指向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔保的金融機構。1.5合同：本合同是指借款人與貸款人之間關于房產(chǎn)抵押擔保的協(xié)議。第二條：房產(chǎn)抵押擔保的范圍2.1借款金額：借款人向貸款人借款的金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2貸款用途：借款人應按照貸款人的要求，將借款用于【】。2.3貸款期限：借款期限為【】年，自【】之日起至【】日止。2.4利息：借款人應按照約定的利率支付借款利息，利率為【】%。2.5還款方式：借款人應按照約定的還款方式償還借款本金和利息，還款方式為【】。第三條：房產(chǎn)抵押擔保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權屬證明：借款人應提供合法有效的房產(chǎn)權屬證明，證明其對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權。3.2抵押房產(chǎn)的價值評估：借款人應委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并提交評估報告。3.4貸款人的審批：貸款人應根據(jù)借款人的還款能力、房產(chǎn)價值等情況進行審批，決定是否同意提供貸款。第四條：房產(chǎn)抵押擔保的設立4.1抵押合同的簽訂：借款人與貸款人應簽訂書面抵押合同，明確雙方的權利和義務。4.2抵押登記的辦理：借款人應按照法律規(guī)定，將抵押合同辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權證。4.3抵押權的取得：自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起，貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。第五條：房產(chǎn)抵押擔保的變更5.1抵押房產(chǎn)的變更：如抵押房產(chǎn)的權利人發(fā)生變更，借款人應提前【】天通知貸款人，并辦理相關手續(xù)。5.2借款合同的變更：如借款合同的金額、用途、期限等發(fā)生變更，借款人應與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3抵押權的變更：如抵押權的相關信息發(fā)生變更，借款人應辦理相應的變更登記手續(xù)，并通知貸款人。第六條：房產(chǎn)抵押擔保的解除6.1還款完畢：借款人按照約定提前還清全部借款本金和利息的，貸款人應依法解除抵押權。6.2借款合同的解除：如借款合同約定的解除條件成立，借款人和貸款人可以協(xié)商一致解除合同。6.3抵押權的解除：如法律規(guī)定或者合同約定解除抵押權的情形發(fā)生，貸款人應依法解除抵押權。第七條：房產(chǎn)抵押擔保的責任7.1借款人的還款責任：借款人應按照約定的還款方式和期限，按時償還借款本金和利息。7.2貸款人的監(jiān)管責任：貸款人應按照約定的事由，對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)管，確保借款人按照約定使用借款。7.3抵押人的擔保責任：抵押人應對借款人的還款義務承擔連帶責任，確保貸款人的權益得到保障。第八條：房產(chǎn)抵押擔保的實現(xiàn)8.1貸款人的權利行使：貸款人在借款人未按照約定償還借款本金和利息的情況下，有權依法行使抵押權，優(yōu)先受償借款本金和利息。（1）要求借款人履行還款義務；（2）依法拍賣或者變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償借款本金和利息；（3）與借款人協(xié)商確定其他實現(xiàn)抵押權的方式。8.3借款人、抵押人的義務履行：借款人和抵押人應按照約定履行還款義務和擔保義務，確保貸款人的權益得到保障。第九條：合同的效力9.1合同的生效：本合同自借款人與貸款人簽訂之日起生效，對借款人和貸款人具有法律約束力。9.2合同的終止：本合同在借款人償還借款本金和利息完畢后終止。9.3合同的延續(xù)：如借款人需要延長借款期限，可以與貸款人協(xié)商一致，簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改：借款人與貸款人可以協(xié)商一致修改合同的任何條款。11.2合同的補充：借款人與貸款人可以協(xié)商一致補充合同的任何內(nèi)容。第十二條：合同的解除和終止12.1合同的解除：借款人與貸款人可以協(xié)商一致解除合同。12.2合同的終止：借款人償還借款本金和利息完畢后，合同終止。第十三條：違約責任13.1借款人的違約責任：借款人未按照約定償還借款本金和利息的，應承擔違約責任，支付違約金【】元。13.2貸款人的違約責任：貸款人未按照約定提供貸款的，應承擔違約責任，向借款人支付違約金【】元。13.3抵押人的違約責任：抵押人未按照約定履行擔保義務的，應承擔違約責任，向貸款人支付違約金【】元。第十四條：其他約定14.1合同的保管：借款人與貸款人應各自妥善保管合同副本。14.2合同的復印件：借款人與貸款人應各自保留合同的復印件一份。14.3信息的保密：借款人與貸款人應對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外的，與本合同無關的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構、評估機構、拍賣機構、仲裁機構、調(diào)解機構、法院等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構協(xié)助雙方簽訂合同；（2）評估機構對抵押房產(chǎn)進行價值評估；（3）拍賣機構依法拍賣抵押房產(chǎn)；（4）仲裁機構或法院解決合同爭議。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責，確保合同的合法性和有效性。3.2第三方應保持獨立性，不受借款人和貸款人的影響，公正地行使權利和履行義務。3.3第三方在履行義務過程中，造成借款人、貸款人或抵押人損失的，應依法承擔相應的責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用包括但不限于：（1）中介機構的服務費；（2）評估機構的評估費；（3）拍賣機構的拍賣費；（4）仲裁機構或法院的仲裁費或訴訟費。4.2第三方介入的費用由借款人和貸款人協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方責任限額5.1第三方對借款人、貸款人或抵押人的責任限額，應根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2第三方在履行義務過程中，因故意或過失造成借款人、貸款人或抵押人損失的，應依法承擔相應的賠償責任。5.3第三方對借款人、貸款人或抵押人的責任限額，應在合同中明確。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與借款人、貸款人之間不存在任何隸屬或委托關系。6.2第三方在履行義務過程中，不代表借款人、貸款人任何一方，獨立行使權利和履行義務。6.3借款人、貸款人應尊重第三方的獨立性，不得干預第三方的正常工作。第七條：第三方介入的合同修正7.1當?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，借款人和貸款人應根據(jù)第三方的要求，對合同的相關條款進行必要的修正。7.2借款人和貸款人應確保第三方在合同中的權益得到保障，包括但不限于第三方的費用、責任和限額等。7.3合同修正后的文本，經(jīng)第三方確認后，具有法律效力。第八條：第三方介入的告知義務8.1借款人和貸款人在合同履行過程中，如有第三方介入，應及時告知對方。8.2借款人和貸款人應提供與第三方相關的必要信息，包括但不限于第三方的名稱、聯(lián)系方式、職責等。第九條：第三方介入的爭議解決9.1如借款人和貸款人在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的終止與解除10.1本合同在借款人償還借款本金和利息完畢后終止。10.2如第三方因故退出本合同，借款人和貸款人應依法辦理相關手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)抵押擔保合同附件2：房產(chǎn)證復印件附件3：借款人身份證明復印件附件4：貸款人授權書附件5：中介服務協(xié)議附件6：房產(chǎn)評估報告附件7：抵押登記證明附件8：借款合同復印件附件9：還款計劃表附件10：違約金計算公式附件1：房產(chǎn)抵押擔保合同——本附件為合同主體文件，明確了雙方的權責義務。附件2：房產(chǎn)證復印件——本附件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權。附件3：借款人身份證明復印件——本附件用于證明借款人的身份。附件4：貸款人授權書——本附件用于證明貸款人的授權情況。附件5：中介服務協(xié)議——本附件用于明確中介服務的相關條款。附件6：房產(chǎn)評估報告——本附件用于證明抵押房產(chǎn)的價值。附件7：抵押登記證明——本附件用于證明抵押權的設立。附件8：借款合同復印件——本附件用于明確借款合同的具體內(nèi)容。附件9：還款計劃表——本附件用于明確借款人的還款計劃。附件10：違約金計算公式——本附件用于明確違約金的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按約定的還款方式和期限償還借款本金和利息。2.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實，導致抵押價值的評估不準確。3.貸款人未按約定的貸款金額、用途、期限提供貸款。4.貸款人未按約定的方式監(jiān)管抵押房產(chǎn)，導致房產(chǎn)價值下降。5.抵押人未按約定的擔保義務履行擔保責任。違約責任認定標準：1.借款人違約的，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件10。2.貸款人違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償借款人的損失。3.抵押人違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償貸款人的損失。示例說明：1.若借款人未按約定的還款方式和期限償還借款本金和利息，貸款人可以根據(jù)附件10中的違約金計算公式，要求借款人支付違約金。2.若貸款人未按約定的貸款金額、用途、期限提供貸款，借款人可以要求貸款人按照約定履行合同義務。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押擔保：指借款人將其名下的房產(chǎn)設定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務時，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>