2024年文化綜合體商鋪返租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年文化綜合體商鋪返租協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1文化綜合體1.2商鋪1.3返租協(xié)議1.4甲方1.5乙方第二條商鋪租賃基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3租賃期限2.4租賃起始日期2.5租賃結(jié)束日期第三條返租金額與支付方式3.1返租金額計算方式3.2返租支付周期3.3返租支付日期3.4返租支付方式第四條租金支付與扣除4.1租金支付金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式4.5租金扣除方式第五條維修責(zé)任與維護5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方維修責(zé)任5.3共同維修事項5.4維修費用承擔(dān)方式第六條保險責(zé)任6.1乙方保險責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)6.3保險理賠程序第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約行為8.2乙方違約行為8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條法律適用與解釋10.1適用法律10.2合同解釋權(quán)歸屬第十一條合同的成立與生效11.1合同成立條件11.2合同生效條件11.3合同生效日期第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定生效條件13.3約定生效日期第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1文化綜合體：指由甲方投資建設(shè)，集文化、娛樂、休閑、購物、餐飲等多功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。1.2商鋪：指乙方租賃的文化綜合體內(nèi)的經(jīng)營場所，具體位置、面積和編號詳見附件一。1.3返租協(xié)議：指甲方按照本協(xié)議約定，向乙方支付返租金額的協(xié)議。1.4甲方：指文化綜合體的所有權(quán)人，以及授權(quán)代表甲方簽訂本協(xié)議的其他法人或自然人。1.5乙方：指租賃商鋪的經(jīng)營單位或個人，以及授權(quán)代表乙方簽訂本協(xié)議的其他法人或自然人。第二條商鋪租賃基本信息2.1商鋪位置：位于文化綜合體內(nèi)的具體位置，詳見附件一。2.2商鋪面積：商鋪的實際使用面積，詳見附件一。2.3租賃期限：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計11年。2.4租賃起始日期：2024年1月1日。2.5租賃結(jié)束日期：2034年12月31日。第三條返租金額與支付方式3.1返租金額計算方式：甲方按照乙方實際銷售額的5%計算返租金額。3.2返租支付周期：甲方每月向乙方支付一次返租金額。3.3返租支付日期：甲方應(yīng)在每月5日前將上月返租金額支付給乙方。3.4返租支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將返租金額支付給乙方。第四條租金支付與扣除4.1租金支付金額：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付租金。4.2租金支付周期：乙方應(yīng)每三個月向甲方支付一次租金。4.3租金支付日期：乙方應(yīng)在每季度的第一個月內(nèi)支付租金。4.4租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。4.5租金扣除方式：甲方有權(quán)從乙方的租金中扣除甲方應(yīng)支付的返租金額。第五條維修責(zé)任與維護5.1甲方維修責(zé)任：甲方負責(zé)維護商鋪及商鋪所在建筑的結(jié)構(gòu)安全，確保商鋪設(shè)施的正常運行。5.2乙方維修責(zé)任：乙方負責(zé)維護商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常運行，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。5.3共同維修事項：對于商鋪及商鋪所在建筑的共同設(shè)施，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。5.4維修費用承擔(dān)方式：甲方和乙方按照本協(xié)議約定的比例承擔(dān)維修費用。第六條保險責(zé)任6.1乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方的要求，為商鋪購買火災(zāi)保險，并將保險單復(fù)印件提交給甲方。6.2保險費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)購買火災(zāi)保險的費用。6.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險公司的理賠程序進行理賠。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約行為：甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約行為：乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。9.3訴訟管轄法院：乙方所在地人民法院。第十條法律適用與解釋10.1適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋權(quán)歸屬：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十一條合同的成立與生效11.1合同成立條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。11.2合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效日期：本協(xié)議自2024年1月1日起生效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容：如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)有其他特殊約定，可簽訂附加條款。12.2附加條款的效力：附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：如雙方在本協(xié)議外有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2約定生效條件：其他約定的生效條件應(yīng)符合本協(xié)議第十一條的規(guī)定。13.3約定生效日期：其他約定的生效日期應(yīng)符合本協(xié)議第十一條的規(guī)定。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任：甲乙雙方均有保管好本協(xié)議的責(zé)任。14.3合同副本效力：本協(xié)議副本與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方以外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入：指在本合同履行過程中，第三方對甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入處理原則：當?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^程中，甲方和乙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則處理相關(guān)事宜。2.2第三方介入處理方式：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的處理方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方對甲方和乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、損失程度等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲方和乙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方義務(wù)定義：第三方在本合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)履行：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。4.3第三方義務(wù)違約處理：當?shù)谌轿茨苈男辛x務(wù)時，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及實際情況處理。第五條第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利定義：第三方在本合同履行過程中應(yīng)享有的權(quán)利。5.2第三方權(quán)利行使：第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利。5.3第三方權(quán)利限制：第三方行使權(quán)利時，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方協(xié)商確定。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與乙方協(xié)商確定。6.3第三方與甲方、乙方關(guān)系劃分：第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，由甲方和乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的附加條款7.1第三方介入附加條款定義：針對第三方介入，甲方和乙方額外約定的條款。7.2第三方介入附加條款內(nèi)容：包括但不限于第三方義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任限額等。7.3第三方介入附加條款效力：第三方介入附加條款與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的說明與聲明8.1第三方介入說明：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)說明，包括但不限于第三方定義、第三方義務(wù)、權(quán)利等。8.2第三方介入聲明：甲方和乙方應(yīng)在合同中聲明，對于第三方介入事項，雙方將秉持公平、公正、合理的原則處理。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決方式：當甲方和乙方因第三方介入產(chǎn)生爭議時，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2第三方介入爭議解決機構(gòu)：第三方介入爭議的解決機構(gòu)，可由甲方和乙方協(xié)商確定。第十條第三方介入的合同修改與解除10.1第三方介入合同修改：當甲方和乙方因第三方介入需要修改本合同時，應(yīng)簽訂附加條款或修改原合同。10.2第三方介入合同解除：當甲方和乙方因第三方介入需要解除本合同時，應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定辦理。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入合同效力：本合同及其附加條款、修改條款對第三方介入事項具有法律效力。11.2第三方介入合同附件：與第三方介入相關(guān)的合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條第三方介入的履行與監(jiān)督12.1第三方介入履行：甲方和乙方應(yīng)按照本合同及其附加條款、修改條款履行第三方介入事項。12.2第三方介入監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對第三方介入事項進行監(jiān)督，確保各方履行合同義務(wù)。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三方違約行為：第三方未按照本合同及其附加條款、修改條款履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲方和乙方違約行為：甲方和乙方未按照本合同及其附加條款、修改條款履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細詳細列出商鋪在文化綜合體內(nèi)的具體位置和面積，以及商鋪的編號。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付日期和支付方式。附件三：返租金額支付明細表詳細列出返租金額的計算方式、支付周期、支付日期和支付方式。附件四：維修責(zé)任分配明細表詳細列出甲方和乙方在維修責(zé)任方面的具體分配，以及共同維修事項的約定。附件五：保險購買明細表詳細列出乙方購買火災(zāi)保險的相關(guān)信息，包括保險公司名稱、保險單號、保險金額等。附件六：第三方介入事項明細表詳細列出第三方介入的事項，包括第三方義務(wù)、權(quán)利、責(zé)任限額等。附件七：合同修改與解除明細表詳細列出合同修改和解除的條件、程序以及相關(guān)的責(zé)任分配。附件八：違約行為及責(zé)任認定明細表詳細列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認定標準。附件九：法律名詞及解釋明細表詳細列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，以及對應(yīng)的法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：1.1未按照約定提供商鋪；1.2未按照約定支付返租金額；1.3未履行維修責(zé)任；1.4其他違反本合同的行為。2.乙方違約行為：2.1未按照約定支付租金；2.2未按照約定履行商鋪管理職責(zé)；2.3未履行保險購買義務(wù)；2.4其他違反本合同的行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為本合同租金總額的10%。3.損失賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益等。示例說明：如甲方未按照約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未能及時開業(yè)而造成的預(yù)期利益損失。說明三：法律名詞及解釋：1.文化綜合體：指由甲方投資建設(shè)，集文化、娛樂、休閑、購物、餐飲等多功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.商鋪：指乙方租賃的文化綜合體內(nèi)的經(jīng)營場所，具體位置、面積和編號詳見附件一。3.返