2024年房產(chǎn)抵債清償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵債清償合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2抵債1.3清償?shù)诙l房產(chǎn)抵債清償?shù)母攀?.1抵債房產(chǎn)的性質(zhì)和范圍2.2抵債清償?shù)脑瓌t和條件第三條房產(chǎn)抵債清償?shù)某绦?.1抵債房產(chǎn)的價值評估3.2抵債清償?shù)膮f(xié)議簽訂3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理第四條房產(chǎn)抵債清償?shù)慕痤~計算4.1抵債金額的確定4.2利息計算4.3相關(guān)費用的承擔第五條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠谙?.1抵債清償?shù)钠谙抟?guī)定5.2提前還款的條件和金額第六條房產(chǎn)抵債清償?shù)呢熑闻c義務6.1債務人的還款義務6.2債權(quán)人的權(quán)利與責任第七條房產(chǎn)抵債清償?shù)娘L險管理與控制7.1風險評估7.2風險控制措施第八條房產(chǎn)抵債清償?shù)淖兏c解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果第九條房產(chǎn)抵債清償?shù)臓幾h解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第十條房產(chǎn)抵債清償?shù)倪`約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體規(guī)定第十一條房產(chǎn)抵債清償?shù)谋Ｃ軛l款11.1保密信息的范圍和義務11.2違約泄露信息的后果第十二條房產(chǎn)抵債清償?shù)膹娭茍?zhí)行12.1強制執(zhí)行的條件12.2強制執(zhí)行的程序和后果第十三條房產(chǎn)抵債清償?shù)亩愘M處理13.1稅費的計算和承擔13.2稅費支付的程序和時間第十四條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠渌马?4.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)為本合同所述的房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、地下室、車庫、配套設(shè)施等。1.2抵債抵債是指債務人以其擁有的房產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，用以清償債務的行為。1.3清償清償是指債務人按照本合同約定，以其抵債房產(chǎn)的價值全部或部分清償債務的行為。第二條房產(chǎn)抵債清償?shù)母攀?.1抵債房產(chǎn)的性質(zhì)和范圍抵債房產(chǎn)的性質(zhì)為債務人合法所有，具有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制。抵債房產(chǎn)的范圍包括主建筑物、附屬設(shè)施以及與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。2.2抵債清償?shù)脑瓌t和條件抵債清償遵循平等、自愿、誠實信用的原則。債務人須按照本合同約定，以其抵債房產(chǎn)的價值清償債務。抵債清償?shù)臈l件包括：（1）債務人與債權(quán)人達成抵債意向，簽訂抵債協(xié)議；（2）抵債房產(chǎn)的價值經(jīng)雙方認可，具備合法交易條件；（3）債務人同意將抵債房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下，以實現(xiàn)債權(quán)。第三條房產(chǎn)抵債清償?shù)某绦?.1抵債房產(chǎn)的價值評估在本合同簽訂前，雙方應共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵債房產(chǎn)進行價值評估。評估結(jié)果作為確定抵債金額的依據(jù)。3.2抵債清償?shù)膮f(xié)議簽訂雙方根據(jù)評估結(jié)果，協(xié)商確定抵債金額，并在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂抵債清償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)描述、抵債金額、還款方式、還款期限等。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理債務人應按照本合同約定，協(xié)助債權(quán)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，繳納稅費，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第四條房產(chǎn)抵債清償?shù)慕痤~計算4.1抵債金額的確定抵債金額根據(jù)抵債房產(chǎn)的市場價值及債務金額確定。市場價值高于債務金額的，以債務金額為準；市場價值低于債務金額的，雙方協(xié)商確定抵債金額。4.2利息計算自抵債房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名之日起，債務人應按照約定的利率支付利息。利率高于法律法規(guī)規(guī)定的，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3相關(guān)費用的承擔抵債過程中產(chǎn)生的稅費、評估費、過戶手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔。第五條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠谙?.1抵債清償?shù)钠谙抟?guī)定抵債清償?shù)钠谙拮员竞贤炗喼掌鹩嬎?，最長不得超過【填寫期限】年。5.2提前還款的條件和金額債務人提前還款的，應提前【填寫提前還款通知期限】天通知債權(quán)人，并按照約定的提前還款金額和方式支付。第六條房產(chǎn)抵債清償?shù)呢熑闻c義務6.1債務人的還款義務債務人應按照本合同約定的還款方式和期限，以其抵債房產(chǎn)的價值清償債務。債務人未按期還款的，應按照約定的逾期利率支付利息，并承擔逾期還款的責任。6.2債權(quán)人的權(quán)利與責任債權(quán)人享有要求債務人按期還款、支付利息以及行使合同約定的其他權(quán)利。債權(quán)人應按照法律法規(guī)和本合同約定，協(xié)助債務人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應責任。本部分內(nèi)容共計516字。第八條房產(chǎn)抵債清償?shù)淖兏c解除8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更要求的，應當書面形式提出，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議簽訂后，雙方應按照變更協(xié)議的約定履行合同。8.2合同解除的條件和后果本合同解除的條件如下：（1）債務人按期履行還款義務，債權(quán)人與債務人協(xié)商一致解除合同；（2）債務人未按期還款，債權(quán)人依法解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定處理尚未清償?shù)膫鶆?，并互相承擔因解除合同給對方造成的損失。第九條房產(chǎn)抵債清償?shù)臓幾h解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)本合同的簽訂地為【填寫合同簽訂地】，雙方同意，任何因本合同引起的爭議，均提交【填寫人民法院或仲裁機構(gòu)名稱】管轄。第十條房產(chǎn)抵債清償?shù)倪`約責任10.1違約行為的界定違約行為是指合同一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。10.2違約責任的具體規(guī)定違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條房產(chǎn)抵債清償?shù)谋Ｃ軛l款11.1保密信息的范圍和義務保密信息是指本合同簽訂過程中雙方交換的商業(yè)秘密、財務信息、客戶信息等。雙方對保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2違約泄露信息的后果泄露保密信息的方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算和賠償金額按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條房產(chǎn)抵債清償?shù)膹娭茍?zhí)行12.1強制執(zhí)行的條件債務人未按期還款，債權(quán)人可以向人民法院申請強制執(zhí)行。12.2強制執(zhí)行的程序和后果強制執(zhí)行程序包括但不限于：財產(chǎn)查封、財產(chǎn)保全、拍賣抵債房產(chǎn)等。強制執(zhí)行結(jié)果按照人民法院判決或裁定的結(jié)果執(zhí)行。第十三條房產(chǎn)抵債清償?shù)亩愘M處理13.1稅費的計算和承擔抵債清償過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔。13.2稅費支付的程序和時間稅費支付程序和時間按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十四條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠渌马?4.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在債務全部清償后終止。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓或由第三方繼承。本部分內(nèi)容共計942字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在房產(chǎn)抵債清償過程中，除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶手續(xù)辦理機構(gòu)等，為甲乙方提供服務或協(xié)助完成合同約定的義務。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評估服務的評估機構(gòu)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的房地產(chǎn)交易中心、稅務機關(guān)等；（3）提供中介服務的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（4）其他參與抵債清償過程的單位或個人。第十六條第三方介入的責任與義務16.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第三方未履行或不當履行義務的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方義務第三方應保守本合同及抵債清償過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第三方違反保密義務的，應承擔違約責任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。17.2說明本合同第三方介入的部分，甲乙方應謹慎選擇第三方，并對第三方的行為進行監(jiān)督。第三方未按約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應明確第三方責任限額。18.2第三方責任限額的適用第三方在履行本合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應按照書面協(xié)議的約定承擔責任。第三方責任限額不足以彌補甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，可以約定在特定情況下調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應遵循雙方協(xié)商一致的原則。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的合作伙伴或雇傭關(guān)系。第三方僅為甲乙方提供服務，甲乙方與第三方之間建立的是服務合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方依據(jù)本合同約定行使權(quán)利，履行義務。甲乙方依據(jù)本合同約定享有權(quán)利，承擔義務。第三方不享有本合同約定的甲乙方的權(quán)利。第二十十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方按照約定完成服務；（2）甲乙方與第三方書面協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2第三方介入終止的后果第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，不再履行義務。甲乙方與第三方之間的服務合同關(guān)系終止。本部分內(nèi)容共計1463字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告應包括房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場價值等信息，并作為合同的重要組成部分。附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應詳細列出辦理過戶所需的所有材料、流程、費用等信息，以便雙方了解并準備相關(guān)事宜。附件三：還款計劃表詳細要求和說明：還款計劃表應詳細列出債務人的還款義務，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息，以便債務人按計劃進行還款。附件四：利息計算公式詳細要求和說明：利息計算公式應詳細列出計算利息所需考慮的因素，如利率、還款期限等，以便雙方了解并計算利息。附件五：保密協(xié)議詳細要求和說明：保密協(xié)議應詳細列出雙方保守的秘密信息范圍，以及違約泄露信息的后果，以保護雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.債務人未按期還款或未按約定還款金額還款；2.債務人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.第三方未按約定履行服務義務；4.任何一方泄露保密信息。違約責任認定標準：1.債務人未按期還款或未按約定還款金額還款的，應支付逾期利息，并承擔逾期還款的責任；2.債務人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)費用，并賠償因此造成的損失；3.第三方未按約定履行服務義務的，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失；4.泄露保密信息的方應承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。示例說明：1.若債務人未按期還款，債權(quán)人可以要求債務人支付逾期利息，并有權(quán)依法申請強制執(zhí)行；2.若債務人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，債權(quán)人可以要求債務人承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)費用，并有權(quán)要求債務人賠償因此造成的損失；3.若第三方未按約定履行服務義務，甲乙方可以要求第三方承擔違約責任，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失；4.若任何一方泄露保密信息，泄露方應承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫房產(chǎn)地址】的建筑物及其