2024年房產(chǎn)開發(fā)施工分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)開發(fā)施工分包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3丙方主體名稱及資質(zhì)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三條工程分包范圍及內(nèi)容3.1分包工程范圍3.2分包工程內(nèi)容3.3分包工程量第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4變更付款第五條工程進(jìn)度及質(zhì)量要求5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗(yàn)收第六條施工安全及環(huán)保要求6.1施工安全措施6.2安全事故處理6.3環(huán)保要求第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3丙方主體名稱及資質(zhì)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：本項(xiàng)目占地面積平方米，建筑總面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4工程預(yù)算工程預(yù)算：人民幣萬(wàn)元整。第三條工程分包范圍及內(nèi)容3.1分包工程范圍乙方同意按照本合同約定，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行施工分包，分包工程包括但不限于土建、裝修、安裝、園林綠化等。3.2分包工程內(nèi)容具體分包工程內(nèi)容以附件一《分包工程明細(xì)表》為準(zhǔn)。3.3分包工程量具體分包工程量以附件一《分包工程明細(xì)表》為準(zhǔn)。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)本合同總價(jià)包括但不限于分包工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等，具體金額以附件一《分包工程明細(xì)表》為準(zhǔn)。4.2支付方式甲方支付乙方工程款采用按工程進(jìn)度分階段支付的方式。4.3進(jìn)度付款甲方按照乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度的百分比支付相應(yīng)工程款，具體支付比例和金額以附件二《工程進(jìn)度付款明細(xì)表》為準(zhǔn)。4.4變更付款如工程發(fā)生變更，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的工程款支付，具體金額以附件三《工程變更付款明細(xì)表》為準(zhǔn)。第五條工程進(jìn)度及質(zhì)量要求5.1工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照甲方要求制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工。5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，保證分包工程的質(zhì)量。5.3工程驗(yàn)收工程驗(yàn)收按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第六條施工安全及環(huán)保要求6.1施工安全措施乙方應(yīng)制定施工安全措施，并報(bào)甲方審批。經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工安全措施進(jìn)行施工，確保施工過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告甲方，并按有關(guān)規(guī)定處理。6.3環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，防止污染和擾民。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁，否則視為放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程驗(yàn)收合格并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日終止。10.2合同變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可進(jìn)行。11.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有原合同權(quán)利，承擔(dān)原合同義務(wù)，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)履行合同。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。13.2合同附件本合同附件包括《分包工程明細(xì)表》、《工程進(jìn)度付款明細(xì)表》、《工程變更付款明細(xì)表》等，附件與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為。14.3簽署人簽字甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）丙方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、檢查、評(píng)估、咨詢、調(diào)解和仲裁等。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方和丙方在任何一方認(rèn)為有第三方介入必要時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的類型、介入的時(shí)間和方式。2.2第三方介入需經(jīng)過(guò)甲方、乙方和丙方的共同同意，并以書面形式明確約定。2.3第三方介入前，甲方、乙方和丙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方、乙方和丙方約定的職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行介入，并依法獨(dú)立行使權(quán)利。3.2第三方在介入過(guò)程中因故意或過(guò)失給甲方、乙方或丙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，如咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。3.4第三方不參與合同的簽訂和履行，不對(duì)合同的效力、履行和爭(zhēng)議解決承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1工程監(jiān)督：第三方負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，并提出監(jiān)督報(bào)告。4.2變更管理：第三方負(fù)責(zé)對(duì)工程變更進(jìn)行審核、評(píng)估和協(xié)調(diào)，確保變更的合理性和合規(guī)性。4.3爭(zhēng)議調(diào)解：第三方負(fù)責(zé)對(duì)甲方、乙方和丙方之間的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，促進(jìn)合同的履行。4.4審計(jì)評(píng)估：第三方負(fù)責(zé)對(duì)工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度等方面進(jìn)行審計(jì)評(píng)估，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付方式5.1第三方介入的費(fèi)用根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和第三方的工作量確定。5.2甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用支付方式向第三方支付費(fèi)用。5.3第三方費(fèi)用的支付時(shí)間、方式和金額由甲方、乙方和丙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件由甲方、乙方和丙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方、乙方和丙方提交介入報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲方、乙方和丙方應(yīng)按照約定向第三方支付后續(xù)費(fèi)用（如結(jié)算、離職等）。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間的合同關(guān)系，各方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在介入過(guò)程中與其他方的溝通、協(xié)調(diào)和合作，應(yīng)遵循本合同的約定。7.3第三方不參與甲方、乙方和丙方的內(nèi)部決策，不對(duì)雙方的內(nèi)部事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和丙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素確定。8.3甲方、乙方和丙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障各方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《分包工程明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出了分包工程的各項(xiàng)內(nèi)容，包括工程名稱、工程量、工程內(nèi)容、工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：《工程進(jìn)度付款明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出了工程進(jìn)度付款的時(shí)間、金額及付款條件等。附件三：《工程變更付款明細(xì)表》本附件詳細(xì)列出了工程變更付款的條件、金額及付款程序等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件詳細(xì)列出了第三方介入的條件、程序、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。附件五：《第三方費(fèi)用支付協(xié)議》本附件詳細(xì)列出了第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間、金額等。附件六：《合同變更協(xié)議》本附件用于記錄合同變更的條件、程序及變更后的內(nèi)容。附件七：《合同解除協(xié)議》本附件用于記錄合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)。附件八：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》本附件詳細(xì)列出了爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)、時(shí)效等。附件九：《保密協(xié)議》本附件詳細(xì)列出了保密內(nèi)容、保密期限及泄露后果等。附件十：《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按約定時(shí)間支付工程款。2.未按約定提供施工場(chǎng)地和施工條件。3.未按約定提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料。乙方違約行為：1.未按約定時(shí)間完成工程。2.工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.未按約定支付第三方費(fèi)用。丙方違約行為：1.未按約定提供原材料或設(shè)備。2.提供的原材料或設(shè)備質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.未按約定時(shí)間交付原材料或設(shè)備。違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小、違約方的違約程度等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克