2024年房產(chǎn)預(yù)購合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)購合同本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的原則2.預(yù)購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本信息2.2預(yù)購房產(chǎn)的位置與交通2.3房產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計3.預(yù)購權(quán)益3.1購房者的權(quán)益3.2開發(fā)商的權(quán)益3.3房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.價格與支付4.1預(yù)購價格4.2支付方式與時間4.3定金與首付4.4貸款事宜5.交付與驗收5.1交付時間與條件5.2驗收程序5.3質(zhì)量保證6.售后服務(wù)6.1保修服務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)6.3投訴與處理7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1購房者的違約責(zé)任8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3合同的修改與補充13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其它重要文件復(fù)印件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用范圍14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（購房者）與乙方（開發(fā)商）就甲方預(yù)購乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.1.2“房產(chǎn)項目”指本合同附件中列明的房產(chǎn)項目，包括但不限于房屋、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.1.3“甲方”指本合同簽訂時購買房產(chǎn)的個體或單位。1.1.4“乙方”指開發(fā)商，即房產(chǎn)項目的開發(fā)和銷售方。1.1.5“預(yù)購”指甲方按照本合同約定，向乙方支付預(yù)購款項，取得房產(chǎn)項目的購買權(quán)。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)有明確規(guī)定。1.3合同的原則本合同的訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二條預(yù)購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)項目名稱：_______2.1.2房產(chǎn)項目地址：_______2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)等）2.1.4房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______2.1.5房產(chǎn)面積：_______平方米2.2預(yù)購房產(chǎn)的位置與交通2.2.1房產(chǎn)項目位于_______（城市/區(qū)域），接壤_______、_______、_______、_______等。2.2.2房產(chǎn)項目附近有_______（地鐵站/公交站/火車站/機場）等交通工具站點。2.3房產(chǎn)的規(guī)劃與設(shè)計2.3.1房產(chǎn)項目由_______設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計。2.3.2房產(chǎn)項目的規(guī)劃與設(shè)計應(yīng)符合_______（城市/區(qū)域）的規(guī)劃要求。2.3.3房產(chǎn)項目的建筑風(fēng)格為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。第三條預(yù)購權(quán)益3.1購房者的權(quán)益3.1.1甲方按照本合同約定預(yù)購房產(chǎn)項目，享有房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。3.1.2甲方有權(quán)按照合同約定查看房產(chǎn)項目的施工進(jìn)度和質(zhì)量情況。3.1.3甲方有權(quán)按照合同約定申請辦理房產(chǎn)證照。3.2開發(fā)商的權(quán)益3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定收取預(yù)購款項。3.2.2乙方有權(quán)按照合同約定對房產(chǎn)項目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、施工和銷售。3.2.3乙方有權(quán)按照合同約定處理甲方提出的合理訴求。3.3房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.3.1甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得將本合同項下的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3.2乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本合同項下的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第四條價格與支付4.1預(yù)購價格4.1.1甲方預(yù)購房產(chǎn)項目的總價為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與時間4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和金額向乙方支付預(yù)購款項。4.2.2甲方支付預(yù)購款項的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。4.3定金與首付4.3.1甲方在本合同簽訂時應(yīng)向乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.3.2甲方在房產(chǎn)項目交付前應(yīng)向乙方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.4貸款事宜4.4.1如甲方選擇貸款方式支付預(yù)購款項，應(yīng)按照中國人民銀行及貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定辦理。4.4.2甲方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款期間的還款責(zé)任。第五條交付與驗收5.1交付時間與條件5.1.1房產(chǎn)項目的交付時間為本合同簽訂后_______個月。5.1.2房產(chǎn)項目交付的條件為：_______（房產(chǎn)項目達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)/取得房產(chǎn)證照等）。5.2驗收程序5.2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)項目交付后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收。5.2.2甲方對房產(chǎn)項目的第八條違約責(zé)任8.1購房者的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。8.1.2甲方未按約定時間支付預(yù)購款項的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為滯納金。8.2開發(fā)商的違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。8.2.2乙方未按約定時間交付房產(chǎn)項目的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的_______%作為滯納金。8.3違約賠償8.3.1除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接損失賠償責(zé)任。8.3.2違約方的賠償責(zé)任不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在合同中約定的其他爭議解決方式中選擇一種。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意調(diào)解，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可自行選擇其他爭議解決方式。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律訴訟9.4.1如雙方未能達(dá)成調(diào)解或仲裁協(xié)議，任何一方均可向合同履行地的法院提起訴訟。9.4.2甲方同意向乙方提供的住址、聯(lián)系方式等信息的真實性，如有虛假，甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1在房產(chǎn)項目交付且甲方支付完畢全部款項后，本合同終止。10.2.2甲乙雙方同意提前終止本合同的，可簽訂書面協(xié)議解除合同。10.3合同的失效條件10.3.1本合同失效的條件為：_______（具體條件，如房產(chǎn)項目被依法拆除、甲方喪失購買能力等）。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和事項，雙方另有約定的，從其約定。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，直至保密內(nèi)容成為公開信息。11.3保密期限11.3.1雙方確定的保密期限為：_______年。11.3.2保密期限的延長或縮短，需雙方書面同意。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵件等）如有變動，應(yīng)書面通知對方。12.1.2一切書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址，書面通知在送達(dá)對方時生效。12.2合同的副本12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2.2本合同的副本具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。12.3合同的修改與補充12.3.1本合同的修改和補充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3.2修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1定義14.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。14.2.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.2.3第三方對甲乙雙方的承諾和保證，視為對其自身的約束，第三方應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)。14.3第三方權(quán)益14.3.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。14.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以履行其職責(zé)。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。14.4.2若合同中未明確第三方責(zé)任限額，雙方可協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定。14.5第三方與甲乙方的關(guān)系14.5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。14.5.2第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不視為對甲乙方之間的合同的修改或補充。第十五條第三方介入的額外條款及說明15.1第三方選擇與替換15.1.1甲乙雙方有權(quán)按照合同約定選擇或替換第三方。15.1.2甲乙雙方選擇或替換第三方時，應(yīng)確保第三方符合合同約定的條件。15.2第三方履行監(jiān)督15.2.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。15.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供履行情況的報告和證明。15.3第三方違約處理15.3.1第三方如違約，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定處理。15.3.2甲乙雙方處理第三方違約事宜，不影響其他合同條款的執(zhí)行。15.4第三方權(quán)益保障15.4.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得惡意損害第三方利益。15.4.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。15.5第三方資料保密15.5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的資料和信息予以保密。15.5.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效，直至保密內(nèi)容成為公開信息。第十六條附件16.1第三方合同復(fù)印件16.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件16.3其他與第三方有關(guān)的文件復(fù)印件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：付款憑證復(fù)印件附件3：預(yù)售許可證復(fù)印件附件4：規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)印件附件5：施工圖紙復(fù)印件附件6：監(jiān)理合同復(fù)印件附件7：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：買賣雙方身份證復(fù)印件附件10：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件11：第三方評估報告復(fù)印件附件12：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件附件13：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書復(fù)印件附件14：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件15：其他與合同履行相關(guān)的文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、用途等信息。2.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)包括所有付款記錄，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。3.預(yù)售許可證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示預(yù)售許可證的正本內(nèi)容，包括許可證編號、許可范圍等信息。4.規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計方案、建筑風(fēng)格等詳細(xì)信息。5.施工圖紙復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)項目的施工圖紙，展示房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。6.監(jiān)理合同復(fù)印件：應(yīng)展示監(jiān)理合同的主要內(nèi)容，包括監(jiān)理的范圍、職責(zé)、期限等。7.物業(yè)管理合同復(fù)印件：應(yīng)展示物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。8.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款合同的主要條款，如貸款金額、利率、還款期限等。9.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的身份證明文件，包括姓名、身份證號等信息。10.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)展示中介服務(wù)合同的主要內(nèi)容，包括中介服務(wù)的范圍、費用、期限等。11.第三方評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括第三方評估機構(gòu)對房產(chǎn)項目的評估報告，展示評估結(jié)果和結(jié)論。12.房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件：應(yīng)展示房屋質(zhì)量保證書的主要內(nèi)容，包括質(zhì)量保證的范圍、期限等。13.裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書復(fù)印件：應(yīng)包括裝修標(biāo)準(zhǔn)說明書的主要內(nèi)容，如裝修風(fēng)格、材料、工藝等。14.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件：應(yīng)展示房屋交付確認(rèn)書的主要內(nèi)容，包括交付日期、交付條件等。15.其他與合同履行相關(guān)的文件復(fù)印件：應(yīng)包括與合同履行