2024年房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)描述與交易范圍1.1房產(chǎn)位置與面積1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)1.3交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間第五條房產(chǎn)交付及條件5.1交付時間5.2交付條件5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)6.2買受人的義務(wù)6.3合同履行的保證第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3賠償金額的計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份12.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份第十三條合同的修訂13.1修訂的條件13.2修訂的程序第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋原則14.2合同的適用法律第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述與交易范圍1.1房產(chǎn)位置與面積本合同所述房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。該房產(chǎn)建筑總面積為【面積】平方米，包括【房屋具體構(gòu)成】。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，使用性質(zhì)為【使用性質(zhì)】，房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件【份'];（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件【份'];（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；（4）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】性別，身份證號為：【身份證號】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，住址：【住址】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】性別，身份證號為：【身份證號】，聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】，住址：【住址】。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格本合同所述房產(chǎn)的交易價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元）。3.2支付方式買受人支付房價的方式如下：（1）【支付比例】%的房價款在簽署本合同時支付；（2）剩余的【支付比例】%的房價款，買受人應(yīng)按照【支付時間】支付。3.3支付時間及條件買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和條件支付房價款。買受人未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的【百分比】支付滯納金。第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求下，提供必要的證件和文件，并按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的流程辦理過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的【具體時間】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付及條件5.1交付時間房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后的【具體時間】。5.2交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付房價款達(dá)到合同約定比例；（3）出賣人結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)債務(wù)；（4）其他雙方約定的條件。5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第六條合同的履行與保證6.1出賣人的義務(wù)出賣人應(yīng)保證其對房產(chǎn)的權(quán)屬情況真實(shí)、合法，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。出賣人應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。6.2買受人的義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并按照合同約定的時間和條件接受房產(chǎn)交付。買受人應(yīng)配合出賣人辦理過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)過戶過程中的費(fèi)用。6.3合同履行的保證雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保本合同的順利履行。雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形違約情形包括但不限于：（1）出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價款的；（3）雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房價款×違約比例。8.3賠償金額的計(jì)算方式賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于因違約導(dǎo)致的損失、費(fèi)用增加、時間延誤等。賠償金額的具體計(jì)算方式雙方可另行約定。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解如雙方協(xié)商未能解決爭議，可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。調(diào)解不成的，各方同意按照調(diào)解組織的調(diào)解結(jié)果處理。9.3向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止日期本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份本合同副本一份，送交房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存。第十三條合同的修訂13.1修訂的條件本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2修訂的程序修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同同時終止。第十四條合同的解釋14.1合同條款的解釋原則本合同條款應(yīng)按照通常理解予以解釋。如遇合同條款的含義不清或解釋不一致的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律，如有法律沖突，應(yīng)依法解決。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的說明15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)事宜。第三方對甲乙方的承諾和保證應(yīng)視為對甲乙方的違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并書面告知對方。16.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量。第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和交易信息。16.4第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。16.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方在履行本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定履行各自的義務(wù)。第十七條第三方介入的爭議解決17.1第三方與甲乙方之間的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.2第三方與甲乙方之間的賠償爭議解決第三方與甲乙方之間的賠償爭議，按照本合同第十六條第四款的規(guī)定處理。第十八條第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件第三方介入的條件消失，或甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三方介入即終止。18.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并交付相關(guān)文件。第十九條第三方介入的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同終止后，本條款對甲乙方、第三方具有約束力。第二十條第三方介入的修訂本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有需要修訂，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂后的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：中介服務(wù)合同附件五：評估報(bào)告附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件七：物業(yè)費(fèi)用繳納證明附件八：其他相關(guān)權(quán)屬證明文件附件一、二、三、四、五、六、七、八為必備附件，甲乙方應(yīng)按照要求提供，并保證其真實(shí)、合法、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.買受人未能按照本合同約定支付房價款；3.雙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)；4.第三方未能按照甲乙方的要求提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定質(zhì)量；5.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密，或未能保守甲乙方的個人信息和交易信息；6.第三方收取費(fèi)用后未能按照約定履行服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金=房價款×違約比例；2.賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于因違約導(dǎo)致的損失、費(fèi)用增加、時間延誤等；3.第三方對甲乙方的賠償責(zé)任總額不超過第三方收取甲乙方的費(fèi)用總額。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法按時取得房產(chǎn)所有權(quán)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲取得房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，