2024年房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同當(dāng)事人1.2：委托房地產(chǎn)1.3：代理銷售1.4：銷售價格1.5：代理期限1.6：傭金比例1.7：成交金額1.8：獨家代理1.9：合作方式1.10：房地產(chǎn)市場行情第二條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1：委托人的權(quán)利與義務(wù)2.2：代理人的權(quán)利與義務(wù)2.3：獨家代理權(quán)2.4：信息保密2.5：違約責(zé)任2.6：爭議解決第三條：房地產(chǎn)代理銷售的具體事項3.1：代理銷售范圍3.2：銷售策略與推廣3.3：客戶接待與洽談3.4：銷售合同簽訂3.5：款項支付與結(jié)算3.6：銷售進(jìn)度報告3.7：房地產(chǎn)交付3.8：售后服務(wù)第四條：傭金支付與結(jié)算4.1：傭金計算方式4.2：傭金支付時間4.3：傭金支付條件4.4：傭金支付方式4.5：稅務(wù)處理第五條：合同的生效、變更與終止5.1：合同生效條件5.2：合同變更5.3：合同終止5.4：合同解除5.5：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第六條：違約責(zé)任與賠償6.1：違約行為6.2：違約責(zé)任6.3：賠償金額計算6.4：違約金支付方式第七條：爭議解決方式7.1：協(xié)商解決7.2：調(diào)解解決7.3：仲裁解決7.4：訴訟解決第八條：合同的適用法律8.1：合同適用的法律8.2：法律變更的影響第九條：其他約定9.1：合同的修改與補充9.2：附件的有效性9.3：合同的保管9.4：合同的復(fù)印件第十條：合同的簽訂日期與地點10.1：簽訂日期10.2：簽訂地點第十一條：合同雙方簽字蓋章11.1：委托人簽字蓋章11.2：代理人簽字蓋章第十二條：附件12.1：房地產(chǎn)證照復(fù)印件12.2：銷售計劃書12.3：代理協(xié)議書12.4：其他相關(guān)文件第十三條：保密協(xié)議13.1：保密內(nèi)容13.2：保密期限13.3：保密泄露責(zé)任第十四條：補充條款14.1：補充內(nèi)容14.2：補充條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同當(dāng)事人1.2：委托房地產(chǎn)委托人委托代理銷售的房地產(chǎn)具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)情況見附件一。1.3：代理銷售代理人同意在代理期限內(nèi)，按照本合同的約定，代理銷售委托人的房地產(chǎn)。1.4：銷售價格代理銷售房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣[價格]元，具體價格見附件一。1.5：代理期限代理期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。1.6：傭金比例代理銷售成功的，委托人應(yīng)支付給代理人傭金，傭金比例為銷售價格的[比例]%。1.7：成交金額代理銷售成功的，成交金額是指實際銷售價格與合同約定銷售價格的差額。1.8：獨家代理本合同有效期內(nèi)，委托人不得再行委托其他第三方進(jìn)行該房地產(chǎn)的銷售。1.9：合作方式雙方同意按照本合同的約定，進(jìn)行合作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。1.10：房地產(chǎn)市場行情雙方認(rèn)同當(dāng)前的房地產(chǎn)市場行情，并同意根據(jù)市場行情變化，適時調(diào)整銷售策略。第二條：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1：委托人的權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)按照本合同的約定，要求代理人進(jìn)行房地產(chǎn)的代理銷售。委托人應(yīng)向代理人提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，并保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。2.2：代理人的權(quán)利與義務(wù)代理人應(yīng)按照本合同的約定，進(jìn)行房地產(chǎn)的代理銷售，并努力完成銷售目標(biāo)。代理人應(yīng)向委托人提供銷售進(jìn)度報告，并及時提出改進(jìn)意見。2.3：獨家代理權(quán)代理人享有本合同項下的獨家代理權(quán)，委托人在代理期限內(nèi)不得再行委托其他第三方進(jìn)行該房地產(chǎn)的銷售。2.4：信息保密雙方應(yīng)對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。2.5：違約責(zé)任一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。2.6：爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條：房地產(chǎn)代理銷售的具體事項3.1：代理銷售范圍代理人應(yīng)在代理期限內(nèi)，在中國境內(nèi)進(jìn)行該房地產(chǎn)的代理銷售。3.2：銷售策略與推廣代理人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場行情，制定合理的銷售策略和推廣計劃，并提交給委托人審批。3.3：客戶接待與洽談代理人應(yīng)負(fù)責(zé)接待客戶，并進(jìn)行洽談，以促進(jìn)房地產(chǎn)的銷售。3.4：銷售合同簽訂代理人應(yīng)與客戶簽訂銷售合同，并確保合同的合法性、有效性。3.5：款項支付與結(jié)算銷售成功的，客戶應(yīng)按照銷售合同的約定支付款項，代理人應(yīng)將款項支付給委托人。3.6：銷售進(jìn)度報告代理人應(yīng)定期向委托人報告銷售進(jìn)度，包括但不限于客戶接待、洽談情況、合同簽訂情況等。3.7：房地產(chǎn)交付銷售成功的，委托人應(yīng)按照銷售合同的約定，向客戶交付房地產(chǎn)。3.8：售后服務(wù)代理人應(yīng)負(fù)責(zé)為客戶提供售后服務(wù)，解決客戶在購房過程中遇到的問題。第四條：傭金支付與結(jié)算4.1：傭金計算方式傭金按照實際銷售價格與合同約定銷售價格的差額計算。4.2：傭金支付時間傭金支付時間為銷售成功的次月月底前。4.3：傭金支付條件傭金支付條件為銷售成功，并完成房地產(chǎn)的交付。4.4：傭金支付方式傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.5：稅務(wù)處理雙方應(yīng)按照稅收法律法規(guī)的規(guī)定，自行申報并繳納相關(guān)稅費。第五條：合同的生效、變更與終止5.1：合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2：合同變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.3：合同終止本合同在代理期限屆滿之日起終止。5.4：合同解除一方違反本合同的，另一方有權(quán)解除合同。5.5：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止或解除的，雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理合同終止或解除后的事宜。第八條：保密協(xié)議8.1：保密內(nèi)容雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等，均應(yīng)予以保密。8.2：保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日起兩年。8.3：保密泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第九條：合同的適用法律9.1：合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2：法律變更的影響如法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況進(jìn)行調(diào)整。第十條：其他約定10.1：合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.2：附件的有效性附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3：合同的保管雙方各自保管好本合同及其附件的正本。10.4：合同的復(fù)印件雙方各自保留本合同及其附件的復(fù)印件，以備不時之需。第十一條：合同的簽訂日期與地點11.1：簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。11.2：簽訂地點本合同在[簽訂地點]簽訂。第十二條：合同雙方簽字蓋章12.1：委托人簽字蓋章委托人簽字蓋章：____________12.2：代理人簽字蓋章代理人簽字蓋章：____________第十三條：附件13.1：房地產(chǎn)證照復(fù)印件13.2：銷售計劃書13.3：代理協(xié)議書13.4：其他相關(guān)文件第十四條：補充條款14.1：補充內(nèi)容雙方對本合同的補充內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。14.2：補充條款的生效條件補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2：第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)代理銷售過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3：第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，配合甲乙雙方的銷售工作。第二條：第三方介入情形2.1：中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)按照中介行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)服務(wù)，并公正、公平地處理交易雙方的利益。2.2：客戶方介入客戶方作為第三方，應(yīng)按照銷售合同的約定，履行付款、接收房產(chǎn)等義務(wù)。2.3：其他第三方介入如其他第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)代理銷售過程，甲乙雙方應(yīng)與該第三方明確權(quán)責(zé)，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：中介方責(zé)任限額中介方作為第三方，對于因其過失導(dǎo)致的甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費的[倍數(shù)]倍。3.2：客戶方責(zé)任限額客戶方作為第三方，對于因其故意或重大過失導(dǎo)致的甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為合同成交金額的[倍數(shù)]倍。3.3：其他第三方責(zé)任限額其他第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)代理銷售過程，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1：中介方權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)按照中介服務(wù)合同的約定，收取中介服務(wù)費。中介方應(yīng)如實向甲乙雙方通報交易進(jìn)度，并協(xié)助雙方處理交易過程中的問題。4.2：客戶方權(quán)利與義務(wù)客戶方有權(quán)按照銷售合同的約定，購買房地產(chǎn)?？蛻舴綉?yīng)按照約定支付價款，并接收房產(chǎn)。4.3：其他第三方權(quán)利與義務(wù)其他第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)代理銷售過程，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。第五條：第三方違約處理5.1：中介方違約處理中介方如違反本合同或中介服務(wù)合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為中介服務(wù)費的[倍數(shù)]倍。5.2：客戶方違約處理客戶方如違反本合同或銷售合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為合同成交金額的[倍數(shù)]倍。5.3：其他第三方違約處理其他第三方如違反本合同或甲乙雙方與之簽訂的補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體金額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。第六條：第三方爭議解決6.1：中介方爭議解決中介方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向中介服務(wù)合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.2：客戶方爭議解決客戶方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向銷售合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3：其他第三方爭議解決其他第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲乙雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1：中介方與甲乙方的關(guān)系中介方作為獨立的第三方，與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或從屬關(guān)系。7.2：客戶方與甲乙方的關(guān)系客戶方與甲乙雙方之間是平等的買賣關(guān)系。7.3：其他第三方與甲乙方的關(guān)系其他第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方根據(jù)具體情況確定。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1：中介方書面確認(rèn)中介方介入本合同項下的房地產(chǎn)代理銷售過程，應(yīng)簽署書面確認(rèn)書，明確其權(quán)責(zé)。8.2：客戶方書面確認(rèn)客戶方介入本合同項下的房地產(chǎn)購買過程，應(yīng)簽署書面確認(rèn)書，明確其購買意愿和義務(wù)。8.3：其他第三方書面確認(rèn)其他第三方介入本合同項下的房地產(chǎn)代理銷售過程，應(yīng)簽署書面確認(rèn)書，明確其權(quán)責(zé)。第九條：第三方信息的真實性9.1：中介方信息真實性中介方提供的房地產(chǎn)交易信息，應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。9.2：客戶方信息真實性客戶方提供的購買信息，應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。9.3：其他第三方信息真實性其他第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照復(fù)印件附件二：銷售計劃書附件三：代理協(xié)議書附件四：其他相關(guān)文件附件一：房地產(chǎn)證照復(fù)印件1.1：房地產(chǎn)證照提供房地產(chǎn)證照的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2：證照要求證照復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。1.3：提交時間證照復(fù)印件應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提交給甲方。附件二：銷售計劃書2.1：銷售計劃詳細(xì)描述房地產(chǎn)的銷售計劃，包括銷售目標(biāo)、推廣策略、銷售時間表等。2.2：計劃要求銷售計劃書應(yīng)具有可操作性，明確具體的推廣方式和時間安排。2.3：提交時間銷售計劃書應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提交給甲方。附件三：代理協(xié)議書3.1：代理協(xié)議明確代理人的權(quán)利和義務(wù)，包括代理范圍、傭金比例、違約責(zé)任等。3.2：協(xié)議要求代理協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)、明確，避免模糊不清的條款。3.3：提交時間代理協(xié)議書應(yīng)在合同簽訂后十個工作日內(nèi)提交給甲方。附件四：其他相關(guān)文件4.1：相關(guān)文件包括與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的所有文件，如產(chǎn)權(quán)證明、購房合同、付款憑證等。4.2：文件要求其他相關(guān)文件應(yīng)真實、有效，不得有偽造、篡改等行為。4.3：提交時間其他相關(guān)文件應(yīng)在甲方需要時及時提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響。2.乙方未按照約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響。3.甲方未按照約定支付傭金，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。4.乙方未按照約定支付購房款項，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金為本合同約定的傭金金額的20%。2.賠償金額計算：賠償金額為本合同約定的成交金額的10%。3.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。2.乙方未按照約定進(jìn)行銷售推廣，導(dǎo)致銷售進(jìn)度受到影響，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同約定的傭金金額的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.代理銷售：指乙方在代理期限內(nèi)，按照本合同的約定，代理甲方銷售房地產(chǎn)。3.傭金：指乙方代理銷售房地產(chǎn)成功后，甲方應(yīng)支付給乙方的報酬。4.代理期限：指本合同約定的乙方代理銷售房地產(chǎn)的時間范圍。5.違約：指甲方或乙方未履行本合同約定的義務(wù)。6.違約金：指甲方或乙方因違約行為應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.賠償金額：指甲方或乙方因違約行為應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償金額。1.房地產(chǎn)：指本合同項下的房地產(chǎn)，包