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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房屋買賣預(yù)先約定合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款賬戶信息第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同專用章第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條出賣人聲明第十三條買受人聲明第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條房屋基本信息1.1房屋位置:北京市海淀區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實(shí)用面積為平方米1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.4房屋樓層:總層數(shù)為層,該房屋位于第層1.5房屋所有權(quán)證號(hào):京X字第號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息身份證號(hào):聯(lián)系電話:X地址:市區(qū)路號(hào)2.2買受人信息身份證號(hào):聯(lián)系電話:X地址:市區(qū)路號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格:人民幣元整(大寫:人民幣陸佰萬元整)3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi),將首付款元整支付至出賣人指定的銀行賬戶;剩余房款元整,買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求,在辦理房屋貸款手續(xù)后,將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3付款賬戶信息出賣人銀行賬戶信息:開戶行:銀行分行賬戶名稱:X賬號(hào):第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1房屋交付時(shí)間:自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后,出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人;4.2房屋交付條件:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成,且買受人已支付全部房款。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理:買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起30日內(nèi),向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng);5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān):過戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān);5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間:買受人提交過戶申請(qǐng)后,應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證:出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定,不存在重大質(zhì)量問題;6.2保修范圍及期限:房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位,保修期限自房屋交付之日起算,為期2年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任:出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向買受人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房款總額的1%;7.2買受人違約責(zé)任:買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向出賣人支付違約金,違約金計(jì)算方式為:違約金=房款總額的1%。本部分為合同,具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式:本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn):本合同簽訂地為市區(qū)路號(hào)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更:合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,否則無效。9.3合同解除:合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同專用章10.3其他與本合同有關(guān)的文件和資料第十一條雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。第十二條出賣人聲明出賣人聲明:本合同項(xiàng)下的房屋及相關(guān)信息已真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地告知買受人,并無任何隱瞞或誤導(dǎo)。第十三條買受人聲明買受人聲明:本合同項(xiàng)下的買受人具備購(gòu)買該房屋的能力和意愿,并同意按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于年月日,在市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中,第三方指的是除甲乙方之外,協(xié)助完成房屋買賣過程中的各方參與者,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在房屋買賣過程中的職責(zé),確保交易雙方的權(quán)益得到保障。第三方對(duì)甲乙方提供的信息承擔(dān)保密責(zé)任,未經(jīng)甲乙方同意,不得泄露給其他方。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方在履行合同過程中,有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后,按照約定選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣相關(guān)手續(xù)的辦理。甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。2.2第三方責(zé)任劃分第三方在辦理房屋買賣過程中,如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但甲乙方同意,第三方在履行合同過程中,如無故意或重大過失,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容,向甲乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中明確規(guī)定。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定,將服務(wù)費(fèi)用支付至第三方指定的賬戶。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額甲乙方同意,第三方在履行合同過程中,如發(fā)生故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損,第三方的賠償責(zé)任限額為本合同項(xiàng)下房屋成交價(jià)格的10%。4.2第三方賠償責(zé)任第三方在賠償限額內(nèi),對(duì)甲乙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲乙方同意,第三方在履行合同過程中,如無故意或重大過失,不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在本合同中,僅為甲乙方提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)的協(xié)助者,不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù),嚴(yán)格按照本合同及法律法規(guī)執(zhí)行。5.2第三方與中介方如第三方為中介方,中介方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定,確保甲乙方權(quán)益得到保障。中介方收取的服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)按照約定進(jìn)行。第六條第三方介入后的合同變更和解除6.1合同變更本合同簽訂后,如甲乙方因第三方介入需要變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,否則無效。6.2合同解除本合同簽訂后,如甲乙方因第三方介入需要解除合同,應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為市區(qū)路號(hào)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2:房屋買賣合同專用章附件3:房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件4:房屋買賣交易記錄附件5:付款憑證及銀行流水附件6:房屋質(zhì)量保證書附件7:房屋保修條款附件8:過戶手續(xù)辦理指南附件9:貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件10:中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件詳細(xì)要求和說明:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:應(yīng)清晰、完整,且有原件的復(fù)印件字樣。2.房屋買賣合同專用章:為甲乙雙方及第三方簽訂合同時(shí)使用的專用章。3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議:用于對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。4.房屋買賣交易記錄:記錄房屋買賣過程中的交易詳情,包括付款、過戶等。5.付款憑證及銀行流水:證明買受人已按約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用。6.房屋質(zhì)量保證書:出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證聲明。7.房屋保修條款:詳細(xì)說明房屋保修的范圍、期限及責(zé)任。8.過戶手續(xù)辦理指南:指導(dǎo)甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)的詳細(xì)步驟。9.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件:買受人申請(qǐng)房屋貸款時(shí)所需提交的相關(guān)文件。10.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證:證明甲乙雙方已按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.買受人未能按時(shí)支付房款或相關(guān)費(fèi)用。5.出賣人未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金計(jì)算:違約金=房款總額的1%。2.賠償責(zé)任:因違約行為導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用,如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明:若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款,則構(gòu)成違約。違約方需支付違約金及賠償因此導(dǎo)致出賣人的損失。如出賣人因買受人的違約行為導(dǎo)致無法按時(shí)履行合同,需承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因此給買受人造成的損失。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)
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