2024年房屋買賣合同訂立流程詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同訂立流程詳解本合同目錄一覽1.第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1第二條房屋買賣合同的訂立主體1.1.1第三條房屋買賣合同的訂立方應(yīng)具備的條件1.1.2第四條房屋買賣合同的賣方應(yīng)具備的條件1.2第五條房屋買賣合同的訂立程序1.2.1第六條房屋買賣合同的預(yù)訂階段1.2.2第七條房屋買賣合同的洽談階段1.2.3第八條房屋買賣合同的簽訂階段1.3第九條房屋買賣合同的備案與登記1.3.1第十條房屋買賣合同備案的程序與要求1.3.2第十一條房屋買賣合同登記的程序與要求1.4第十二條房屋買賣合同的生效與終止1.4.1第十三條房屋買賣合同的生效條件1.4.2第十四條房屋買賣合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與適用范圍1.1第二條房屋買賣合同的訂立主體1.1.1第三條房屋買賣合同的訂立方應(yīng)具備的條件1.1.1.1訂立方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.1.1.2訂立方須對所買賣房屋享有合法的處分權(quán)。1.1.1.3訂立方須提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。1.1.2第四條房屋買賣合同的賣方應(yīng)具備的條件1.1.2.1賣方為房屋的合法所有權(quán)人。1.1.2.2賣方須提供合法有效的身份證明及房屋權(quán)屬證明。1.1.2.3賣方須保證所出售房屋不存在任何法律糾紛和瑕疵。1.2第五條房屋買賣合同的訂立程序1.2.1第六條房屋買賣合同的預(yù)訂階段1.2.1.1訂立方應(yīng)向賣方支付預(yù)訂金，作為購房的誠意表現(xiàn)。1.2.1.2訂立方與賣方就房屋買賣的相關(guān)事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見。1.2.1.3訂立方按照約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。1.2.2第七條房屋買賣合同的洽談階段1.2.2.1雙方就房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。1.2.2.2雙方就房屋的交付、過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。1.2.2.3雙方就房屋買賣合同的違約責(zé)任、爭議解決等條款達(dá)成一致意見。1.3第八條房屋買賣合同的簽訂階段1.3.1雙方在充分溝通、洽談的基礎(chǔ)上，簽署書面房屋買賣合同。1.3.2房屋買賣合同應(yīng)采用國家相關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)文本，確保合同的合法性、有效性。1.3.3雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確認(rèn)合同內(nèi)容無誤后簽字或蓋章。1.4第九條房屋買賣合同的備案與登記1.4.1雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋買賣合同提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。1.4.2雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋買賣合同提交至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。1.4.3備案與登記的具體程序、所需材料等，按照相關(guān)部門的要求執(zhí)行。1.5第十條房屋買賣合同的生效與終止1.5.1雙方按照合同約定履行完畢所有合同義務(wù)后，房屋買賣合同即告生效。1.5.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.5.3合同終止后，雙方如需辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。第八條房屋買賣合同的簽訂階段（續(xù)）1.3.4雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋的具體位置、面積、戶型、樓層等要素?zé)o誤。1.3.5雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)對房屋的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)達(dá)成一致。1.3.6雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)明確約定房屋買賣合同的違約責(zé)任及爭議解決方式。第九條房屋買賣合同的備案與登記（續(xù)）1.4.4賣方應(yīng)在房屋買賣合同備案、登記完成后，向訂立方交付房屋的鑰匙。1.4.5訂立方應(yīng)在房屋買賣合同備案、登記完成后，按照約定向賣方支付購房款項(xiàng)。1.4.6房屋買賣合同備案、登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及合同約定由雙方承擔(dān)。第十條房屋買賣合同的生效與終止（續(xù)）1.5.4房屋買賣合同的生效，并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。1.5.5房屋買賣合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。1.5.6房屋買賣合同終止后，如出現(xiàn)違約情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房屋買賣合同的履行與監(jiān)督1.6.1雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.6.2雙方在履行房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)接受相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。1.6.3房屋買賣合同的履行情況，應(yīng)接受房地產(chǎn)管理部門的檢查和核實(shí)。第十二條房屋買賣合同的變更與解除1.7.1合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.7.2合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。1.7.3合同的變更和解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的備案、登記手續(xù)。第十三條房屋買賣合同的違約責(zé)任1.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)益和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.8.2賣方如未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向訂立方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的其他損失。1.8.3訂立方如未能按照合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的其他損失。第十四條房屋買賣合同的爭議解決1.9.1雙方在履行房屋買賣合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)則，配合法院的調(diào)查取證工作。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.1第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任1.2第三方介入合同履行過程，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則。1.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。1.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙方的合理要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額1.3第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定。1.3.1第三方提供的服務(wù)涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)明確責(zé)任限額。1.3.2第三方提供的服務(wù)涉及人身權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入后的合同修正1.4甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，合同的相關(guān)條款應(yīng)作如下修正：1.4.1在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及責(zé)任。1.4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。1.4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和責(zé)任限額，購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。第五條第三方違約的處理1.5第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.5.1甲乙方應(yīng)提供第三方違約的證據(jù)，包括但不限于：服務(wù)協(xié)議、合同、相關(guān)憑證等。1.5.2第三方應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。第六條第三方侵權(quán)的責(zé)任1.6第三方在提供服務(wù)過程中，侵害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。1.6.1甲乙方應(yīng)提供侵權(quán)行為的證據(jù)，包括但不限于：侵權(quán)行為的事實(shí)、損害后果等。1.6.2第三方應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于：停止侵權(quán)、賠償損失等。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系1.7第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。1.7.1甲乙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.7.2第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。第八條第三方介入的合同解除1.8.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以單獨(dú)解除，不影響房屋買賣合同的效力。1.8.2甲乙方與第三方解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同變更1.9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以單獨(dú)變更，不影響房屋買賣合同的效力。1.9.2甲乙方與第三方變更服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方介入的合同終止1.10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，可以單獨(dú)終止，不影響房屋買賣合同的效力。1.10.2甲乙方與第三方終止服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條第三方與其他各方的劃分說明1.11第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方、其他第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)由各方自行解決。1.11.1甲乙方、第三方與其他第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。1.11.2甲乙方、第三方與其他第三方之間的糾紛，不影響第三方與甲乙方、其他第三方之間的服務(wù)協(xié)議關(guān)系。第十二條第三方介入合同的適用法律1.12本合同第三方的介入，適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。1.12.1雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。1.12.2雙方在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條第三方介入合同的爭議解決1.13甲乙方與第三方之間的服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本2.附件二：房屋所有權(quán)證明3.附件三：身份證明4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議5.附件五：房屋買賣合同備案申請表6.附件六：不動產(chǎn)登記申請表7.附件七：購房款項(xiàng)支付憑證8.附件八：房屋交付確認(rèn)書9.附件九：房屋過戶申請表10.附件十：房屋買賣合同違約金計(jì)算公式11.附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議違約金計(jì)算公式12.附件十二：房屋買賣合同爭議解決方式說明13.附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議爭議解決方式說明14.附件十四：法律法規(guī)及相關(guān)政策清單附件一：房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)條款，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。附件二：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)人的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：身份證明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含買賣雙方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件五：房屋買賣合同備案申請表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋買賣合同備案所需的申請表，包括但不限于合同基本信息、買賣雙方基本信息、房屋所有權(quán)證明等。附件六：不動產(chǎn)登記申請表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含不動產(chǎn)登記所需的申請表，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋所有權(quán)證明等。附件七：購房款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含購房款項(xiàng)支付的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋交付的確認(rèn)書，包括但不限于房屋交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。附件九：房屋過戶申請表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋過戶所需的申請表，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋所有權(quán)證明等。附件十：房屋買賣合同違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋買賣合同違約金的計(jì)算公式。附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明第三方服務(wù)協(xié)議違約金的計(jì)算公式。附件十二：房屋買賣合同爭議解決方式說明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明房屋買賣合同爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議爭議解決方式說明詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)說明第三方服務(wù)協(xié)議爭議的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件十四：法律法規(guī)及相關(guān)政策清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列出與房屋買賣合同及第三方服務(wù)協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)及政策。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。1.2乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。1.3第三方未按照約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件十。2.2乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件十。2.3第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件十一。示例說明：示例一