2024年房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同1.2甲方（債務(wù)人）1.3乙方（債權(quán)人）1.4抵押物1.5債務(wù)1.6擔(dān)保金額1.7抵押權(quán)第二條：合同背景2.1甲方因資金需求，向乙方申請貸款2.2乙方同意提供貸款，并要求甲方提供抵押擔(dān)保2.3雙方為明確權(quán)利義務(wù)，簽訂本合同第三條：抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)歸屬3.4抵押物的使用權(quán)歸屬第四條：債務(wù)的描述4.1甲方向乙方借款的金額4.2借款的用途4.3借款的期限4.4借款的利息第五條：擔(dān)保金額5.1甲方提供的抵押擔(dān)保金額5.2抵押擔(dān)保金額與借款金額的比例第六條：抵押權(quán)的設(shè)立6.1甲方同意將抵押物設(shè)立抵押權(quán)6.2乙方同意接受抵押權(quán)6.3抵押權(quán)的設(shè)立程序第七條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1甲方未按約定償還債務(wù)的情況7.2乙方行使抵押權(quán)的方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的清償順序第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定履行債務(wù)的責(zé)任9.2乙方未按約定提供貸款的責(zé)任第十條：爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效11.1合同的簽署日期11.2合同的生效條件第十二條：合同的附件12.1抵押物的權(quán)屬證明文件12.2借款合同第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同本合同是指甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款，并由乙方接受該房地產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2甲方（債務(wù)人）指本合同中承擔(dān)債務(wù)義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.3乙方（債權(quán)人）指本合同中提供貸款并接受房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物指甲方用于提供抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。1.5債務(wù)指甲方依據(jù)本合同約定應(yīng)向乙方償還的貸款本金、利息及各項費(fèi)用。1.6擔(dān)保金額指甲方提供的抵押擔(dān)保的貸款金額，即甲方申請借款的金額。1.7抵押權(quán)指乙方依據(jù)本合同約定，在甲方未按期償還債務(wù)時，依法取得的對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條：合同背景2.1甲方因資金需求，向乙方申請貸款甲方因經(jīng)營、投資等資金需求，向乙方申請貸款，并同意提供其擁有的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。2.2乙方同意提供貸款，并要求甲方提供抵押擔(dān)保乙方經(jīng)審查，同意向甲方提供貸款，并要求甲方提供其擁有的房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。2.3雙方為明確權(quán)利義務(wù)，簽訂本合同甲乙雙方為明確雙方在本次貸款及抵押擔(dān)保過程中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。第三條：抵押物的描述3.1抵押物的位置甲方的抵押物位于_______（具體地址），包括但不限于房屋和土地。3.2抵押物的面積抵押物的房屋面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。3.3抵押物的所有權(quán)歸屬抵押物的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對抵押物享有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.4抵押物的使用權(quán)歸屬抵押物的使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第四條：債務(wù)的描述4.1甲方向乙方借款的金額甲方本次向乙方借款的金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。4.2借款的用途甲方保證所借款項用于_______（具體用途），并承諾按照約定的用途使用貸款。4.3借款的期限本借款合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.4借款的利息本借款的利息按照_______%（年利率）計算，按季度支付。第五條：擔(dān)保金額5.1甲方提供的抵押擔(dān)保金額甲方提供的抵押擔(dān)保金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），與借款金額相等。5.2抵押擔(dān)保金額與借款金額的比例甲方提供的抵押擔(dān)保金額與借款金額的比例為1:1。第六條：抵押權(quán)的設(shè)立6.1甲方同意將抵押物設(shè)立抵押權(quán)甲方同意將本合同約定的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。6.2乙方同意接受抵押權(quán)乙方同意接受甲方提供的抵押物設(shè)立抵押權(quán)，作為對甲方債務(wù)的擔(dān)保。6.3抵押權(quán)的設(shè)立程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，共同辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。具體包括但不限于：1）共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)提交抵押權(quán)設(shè)立申請；2）提供相關(guān)證明材料，包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、借款合同等；3）按照登記機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)手續(xù)；4）取得抵押權(quán)設(shè)立登記證書。第七條：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1甲方未按約定償還債務(wù)的情況如甲方未按本合同約定的期限和方式償還債務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同和法律規(guī)定，行使抵押權(quán)。7.2乙方行使抵押權(quán)的方式乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：1）要求甲方履行債務(wù)；2）依法處置抵押物，以優(yōu)先受償乙方債權(quán)；3）向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的清償順序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，清償順序如下：1）支付借款本金及利息；2）支付違約金及其他第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件本合同的變更必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同終止的條件1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方按約定償還全部債務(wù)；3）抵押物因不可抗力滅失；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條：違約責(zé)任9.1甲方未按約定履行債務(wù)的責(zé)任甲方未按本合同約定的期限和方式償還債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；3）乙方有權(quán)依據(jù)本合同和法律規(guī)定，行使抵押權(quán)。9.2乙方未按約定提供貸款的責(zé)任乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條：爭議解決10.1合同爭議的解決方式本合同爭議的解決方式如下：1）雙方協(xié)商解決；2）協(xié)商不成時，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，由合同簽訂地的人民法院負(fù)責(zé)解決爭議。第十一條：合同的生效11.1合同的簽署日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效條件1）甲乙雙方簽字（或蓋章）；2）抵押物設(shè)立抵押權(quán)成功；3）借款合同生效。第十二條：合同的附件12.1抵押物的權(quán)屬證明文件甲方向乙方提供的抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2借款合同甲乙雙方簽訂的借款合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定，應(yīng)以書面形式附加本合同，并與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同債務(wù)履行、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍1）抵押物評估；2）抵押物處置；3）債務(wù)履行監(jiān)督；4）擔(dān)保履行監(jiān)督；5）其他與本合同債務(wù)履行、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有關(guān)的事宜。第十六條：第三方的選任和責(zé)任16.1第三方選任甲乙雙方應(yīng)共同選任第三方，確保第三方的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。選任第三方時，應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求等因素，確保第三方具備相應(yīng)的能力和條件。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。如甲乙雙方有其他約定，從其約定。17.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)職責(zé)后，按照約定的時間和方式支付第三方費(fèi)用。第十八條：第三方介入的具體程序18.1抵押物評估第三方負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估報告作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.2抵押物處置第三方負(fù)責(zé)抵押物的處置，包括但不限于拍賣、變賣等方式。抵押物處置所得優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。18.3債務(wù)履行監(jiān)督第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方債務(wù)的履行，確保甲方按約定償還債務(wù)。18.4擔(dān)保履行監(jiān)督第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方擔(dān)保的履行，確保甲方按約定履行擔(dān)保義務(wù)。18.5其他事宜第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助處理與本合同債務(wù)履行、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有關(guān)的其他事宜。第十九條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的債務(wù)。19.2第三方與甲乙雙方的溝通第二十條約定第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在合同中約定第三方在履行合同過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。20.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。如甲乙雙方有其他約定，從其約定。第二十一條：合同的變更和終止21.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。21.2合同終止1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；2）甲方按約定償還全部債務(wù)；3）抵押物因不可抗力滅失；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二十二條：違約責(zé)任22.1甲方未按約定履行債務(wù)的責(zé)任甲方未按本合同約定的期限和方式償還債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用；3）乙方有權(quán)依據(jù)本合同和法律規(guī)定，行使抵押權(quán)。22.2乙方未按約定提供貸款的責(zé)任乙方未按本合同約定的期限和方式提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。22.3第三方未按約定履行職責(zé)的責(zé)任第三方未按本合同約定的期限和方式履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：1）支付違約金；2）支付因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二十三條：爭議解決23.1合同爭議的解決方式本合同爭議的解決方式如下：1）雙方協(xié)商解決；2）協(xié)商不成時，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.2爭議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有抵押物所有權(quán)的官方文件。附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本及副本，以及任何相關(guān)的換發(fā)證明或其他官方文件，證明甲方對抵押物擁有合法的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有抵押物土地使用權(quán)的官方文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本及副本，以及任何相關(guān)的換發(fā)證明或其他官方文件，證明甲方對抵押物土地使用權(quán)擁有合法的權(quán)利。附件三：借款合同詳細(xì)要求和說明：借款合同是甲乙雙方約定借款金額、期限、利率等條件的正式文件。附件中應(yīng)包含借款合同的正本及副本，以及任何相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議或其他官方文件。附件四：抵押物評估報告詳細(xì)要求和說明：抵押物評估報告是由第三方機(jī)構(gòu)出具的，對抵押物的價值進(jìn)行評估的正式文件。附件中應(yīng)包含評估報告的正本及副本，以及任何相關(guān)的評估依據(jù)或其他官方文件。附件五：抵押物處置方案詳細(xì)要求和說明：抵押物處置方案是詳細(xì)說明第三方如何處置抵押物的文件。附件中應(yīng)包含處置方案的正本及副本，以及任何相關(guān)的處置依據(jù)或其他官方文件。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：第三方資質(zhì)證明文件是證明第三方具有執(zhí)行本合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)的官方文件。附件中應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件，以及任何相關(guān)的資質(zhì)認(rèn)證或其他官方文件。附件七：費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說明：費(fèi)用支付憑證是證明甲乙雙方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用的正式文件。附件中應(yīng)包含支付憑證的正本及副本，以及任何相關(guān)的支付記錄或其他官方文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲方未按約定償還債務(wù)示例說明：甲方在借款合同約定的還款期限內(nèi)未能償還全部借款本金及利息。2）甲方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)示例說明：甲方未能提供合格的抵押物，或者未能保證抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)。3）乙方未按約定提供貸款示例說明：乙方未能在約定的時間內(nèi)提供貸款，或者提供的貸款金額不符合合同約定。4）第三方未按約定履行職責(zé)示例說明：第三方在評估抵押物價值時，故意高估或低估其價值，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）甲方違約責(zé)任甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金及其他違約責(zé)任。具體金額和方式應(yīng)在借款合同中明確規(guī)定