2024年房產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)預(yù)售資金1.3監(jiān)管賬戶1.4預(yù)售許可證2.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)利2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.預(yù)售資金的監(jiān)管3.1資金監(jiān)管的開始3.2資金的收付流程3.3資金監(jiān)管的結(jié)束4.監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的開立與關(guān)閉4.2賬戶資金的監(jiān)管4.3賬戶信息的披露5.預(yù)售許可證的申請(qǐng)與使用5.1許可證的申請(qǐng)條件5.2許可證的使用規(guī)定5.3許可證的變更與撤銷6.合同的履行與變更6.1合同的履行期限6.2合同的變更條件6.3合同的解除與終止7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3爭(zhēng)議的解決方式8.合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件8.2合同的解除條件8.3合同的終止條件9.保密條款9.1保密信息的界定9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的違約泄露責(zé)任10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的方式10.3司法管轄的選擇11.其他條款11.1合同的修訂11.2合同的附件11.3合同的份數(shù)與簽署12.合同的簽署與生效12.1簽署的程序與時(shí)間12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的續(xù)簽條件13.附加條款13.1附件的說明13.2附件的有效性13.3附件的變更與解除14.完整的合同解除或終止條件14.1解除或終止的條件14.2解除或終止的程序14.3解除或終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體甲方：_______（開發(fā)商全稱），是一家在中國(guó)注冊(cè)的法人實(shí)體，擁有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有效的組織機(jī)構(gòu)代碼證。乙方：_______（購(gòu)房者全稱），具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊(cè)的法人實(shí)體。1.2房產(chǎn)預(yù)售資金房產(chǎn)預(yù)售資金是指乙方在購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目過程中，按照合同約定向甲方支付的定金、首付款、按揭貸款以及其他與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用。1.3監(jiān)管賬戶監(jiān)管賬戶是指為存放甲方從乙方收取的房產(chǎn)預(yù)售資金而開立的專門賬戶。該賬戶由甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同管理。1.4預(yù)售許可證預(yù)售許可證是指甲方依法取得的，允許其在一定期限內(nèi)預(yù)售房產(chǎn)的法律文件。第二條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1開發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。甲方應(yīng)保證所預(yù)售的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，將乙方支付的預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，并確保預(yù)售資金的安全。2.2購(gòu)房者的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并按照約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售資金。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行選擇和訂購(gòu)。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行有效管理，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督甲方按照預(yù)售許可證規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行定期檢查，確保資金用于房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。第三條預(yù)售資金的監(jiān)管3.1資金監(jiān)管的開始本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，將乙方支付的預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。3.2資金的收付流程預(yù)售資金的收付應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行。甲方應(yīng)將乙方支付的預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，不得擅自使用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的用途和金額，將預(yù)售資金支付給甲方。3.3資金監(jiān)管的結(jié)束預(yù)售資金的監(jiān)管結(jié)束條件如下：（1）房產(chǎn)項(xiàng)目按照預(yù)售許可證規(guī)定的條件全部預(yù)售完畢；（2）預(yù)售資金已全部用于房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確認(rèn)無誤后，將剩余資金支付給甲方。第四條監(jiān)管賬戶的管理4.1賬戶的開立與關(guān)閉監(jiān)管賬戶由甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同開立，并在合同簽訂后立即生效。監(jiān)管賬戶應(yīng)在合同約定的用途完成后關(guān)閉，并將剩余資金支付給甲方。4.2賬戶資金的監(jiān)管甲方應(yīng)確保預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，不得挪用。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行審計(jì)，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。4.3賬戶信息的披露甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)共同維護(hù)監(jiān)管賬戶的信息安全，不得泄露。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，向甲方、乙方披露監(jiān)管賬戶的審計(jì)報(bào)告。第五條預(yù)售許可證的申請(qǐng)與使用5.1許可證的申請(qǐng)條件（1）取得合法的土地使用權(quán)；（2）房產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、質(zhì)量等方面的法律法規(guī)要求；（3）取得乙方簽訂的預(yù)售合同；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的條件。5.2許可證的使用規(guī)定甲方取得預(yù)售許可證后，方可進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定的范圍和條件進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售。5.3許可證的變更與撤銷預(yù)售許可證的變更與撤銷應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)預(yù)售許可證的變更與撤銷進(jìn)行審核和監(jiān)督。第六條合同的履行與變更6.1合同的履行期限甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定的條件和時(shí)間，履行合同約定的義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，支付預(yù)售資金。6.2合同的變更條件合同變更應(yīng)由甲方、乙方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)要求。6.3合同的解除與終止合同解除與終止的條件如下：（1第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定（1）甲方未按照預(yù)售許可證規(guī)定的條件進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售；（2）甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售資金；（3）乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付預(yù)售資金；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定的職責(zé)進(jìn)行監(jiān)管。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定的條款和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.3爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、解除與終止8.1合同的生效條件本合同在甲乙雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的事由發(fā)生，符合解除條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。8.3合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。第十條保密條款9.1保密信息的界定保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年內(nèi)有效。9.3保密信息的違約泄露責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條其他條款10.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同的附件本合同附件包括：（1）預(yù)售許可證復(fù)印件；（2）監(jiān)管賬戶開立證明；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。10.3合同的份數(shù)與簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效11.1簽署的程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同的一頁(yè)簽字或蓋章，并于簽字或蓋章之日起五日內(nèi)交換簽字或蓋章的合同正本。11.2合同的生效時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十三條附加條款12.1附件的說明附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。12.2附件的有效性附件的有效性應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。12.3附件的變更與解除附件的變更與解除應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面變更解除協(xié)議。第十四條完整的合同解除或終止條件13.1解除或終止的條件合同的解除或終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除或終止合同；（2）合同約定的事由發(fā)生，符合解除或終止條件；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除或終止條件。13.2解除或終止的程序合同解除或終止應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式和程序處理剩余的預(yù)售資金，并解決因合同解除或終止而產(chǎn)生的其他問題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行職責(zé)，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍，介入本合同履行過程。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的補(bǔ)充第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。3.2第三方義務(wù)的增加（1）按照法律法規(guī)和合同約定，履行監(jiān)管、審計(jì)等職責(zé)；（2）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告履行職責(zé)的情況；（3）確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行監(jiān)管、審計(jì)等職責(zé)過程中，對(duì)甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在書面協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)法律法規(guī)的變化和合同履行情況，由甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立履行監(jiān)管、審計(jì)等職責(zé)，不代表甲乙任何一方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策。5.2第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行監(jiān)管職責(zé)時(shí)，應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)保持溝通和協(xié)作，共同確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。5.3第三方與審計(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方在履行審計(jì)職責(zé)時(shí)，應(yīng)與審計(jì)機(jī)構(gòu)保持獨(dú)立，不受其他方的影響，確保審計(jì)結(jié)果的客觀、公正。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方責(zé)任引起的爭(zhēng)議如第三方在履行監(jiān)管、審計(jì)等職責(zé)過程中，未能盡到職責(zé)導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。7.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，確定終止事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面終止協(xié)議；（3）第三方按照約定的事項(xiàng)和范圍，停止介入本合同履行過程。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.監(jiān)管賬戶開立證明3.第三方介入?yún)f(xié)議4.資金收付憑證5.預(yù)售資金使用計(jì)劃6.房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售許可證8.房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售合同9.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售明細(xì)10.房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量保證書11.房產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.房產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證14.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證15.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告16.房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證17.房產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案18.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同19.房產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同20.房產(chǎn)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告21.房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告22.房產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收證書23.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃竣工報(bào)告24.房產(chǎn)項(xiàng)目施工竣工報(bào)告25.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書26.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資預(yù)算報(bào)告27.房產(chǎn)項(xiàng)目施工合同28.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)合同29.房產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同30.房產(chǎn)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告31.房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告32.房產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收證書33.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃竣工報(bào)告34.房產(chǎn)項(xiàng)目施工竣工報(bào)告35.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書36.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資預(yù)算報(bào)告37.房產(chǎn)項(xiàng)目施工合同38.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)合同39.房產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同40.房產(chǎn)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告41.房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告42.房產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收證書43.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃竣工報(bào)告44.房產(chǎn)項(xiàng)目施工竣工報(bào)告45.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書46.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資預(yù)算報(bào)告47.房產(chǎn)項(xiàng)目施工合同48.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理服務(wù)合同49.房產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同50.房產(chǎn)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告51.房產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告52.房產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)保驗(yàn)收證書53.房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃竣工報(bào)告54.房產(chǎn)項(xiàng)目施工竣工報(bào)告55.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書56.房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)投資預(yù)算報(bào)告57.房產(chǎn)項(xiàng)目施工合同58.房產(chǎn)項(xiàng)目銷售