2024年房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條拍賣(mài)房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條拍賣(mài)過(guò)程的公正性與合法性3.1公正性3.2合法性第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條拍賣(mài)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序第六條拍賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第七條拍賣(mài)房產(chǎn)的交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)8.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的違約責(zé)任9.1買(mǎi)方的違約責(zé)任9.2賣(mài)方的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的效力與終止11.1合同的效力11.2合同的終止第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改12.2補(bǔ)充第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的附件14.2雙方簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的定義與范圍1.1定義1.2范圍本確認(rèn)書(shū)所涉及的房產(chǎn)拍賣(mài)成交事項(xiàng)包括但不限于：房產(chǎn)的位置、面積、用途、成交價(jià)格、支付方式、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付等。第二條拍賣(mài)房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)位置拍賣(mài)房產(chǎn)位于_______（具體地址），包括但不限于建筑物、土地等。2.2房產(chǎn)面積拍賣(mài)房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途拍賣(mài)房產(chǎn)的用途為_(kāi)______（用途類(lèi)別，如住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條拍賣(mài)過(guò)程的公正性與合法性3.1公正性拍賣(mài)過(guò)程應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，拍賣(mài)人應(yīng)確保拍賣(mài)活動(dòng)的透明度，使所有參與者都能在同等條件下參與競(jìng)拍。3.2合法性拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《拍賣(mài)法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。第四條成交價(jià)格與支付方式4.1成交價(jià)格買(mǎi)受人同意以人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其他方式：________________________。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本確認(rèn)書(shū)簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)款支付至拍賣(mài)人指定的賬戶(hù)。第五條拍賣(mài)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房產(chǎn)的所有權(quán)自買(mǎi)受人支付完成交價(jià)款之日起轉(zhuǎn)移。5.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序包括但不限于：（1）辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；（4）其他相關(guān)程序。第六條拍賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理買(mǎi)受人應(yīng)自支付完成交價(jià)款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。因特殊情況導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間延長(zhǎng)或費(fèi)用增加的，買(mǎi)受人應(yīng)予以接受。第七條拍賣(mài)房產(chǎn)的交付7.1交付時(shí)間拍賣(mài)房產(chǎn)的交付時(shí)間定于_______年_______月_______日。7.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣(mài)時(shí)描述一致；（3）拍賣(mài)人已將房產(chǎn)的鑰匙交付給買(mǎi)受人；（4）其他相關(guān)條件。交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)按照確認(rèn)書(shū)約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款。買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。8.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照確認(rèn)書(shū)約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)，并按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款。賣(mài)方應(yīng)保證拍賣(mài)房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣(mài)時(shí)描述一致。賣(mài)方應(yīng)在交付時(shí)將房產(chǎn)的鑰匙交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)由賣(mài)方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用。第九條合同的違約責(zé)任9.1買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方違反合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)款的_______%。買(mǎi)方違反合同的約定，未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。9.2賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方違反合同的約定，未能保證拍賣(mài)房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。賣(mài)方違反合同的約定，未能確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣(mài)時(shí)描述一致的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易總價(jià)的_______%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向拍賣(mài)房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向拍賣(mài)房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的效力與終止11.1合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2合同的終止本合同在買(mǎi)方支付完成成交價(jià)款、辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證之后終止。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。13.2送達(dá)地址買(mǎi)方：________________________賣(mài)方：________________________13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址之日起視為送達(dá)。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)的附件本確認(rèn)書(shū)附件包括但不限于：房產(chǎn)證、拍賣(mài)公告、拍賣(mài)規(guī)則、買(mǎi)受人身份證明等。14.2雙方簽字蓋章頁(yè)本確認(rèn)書(shū)的一頁(yè)為雙方簽字蓋章頁(yè)，雙方應(yīng)在本頁(yè)上簽字或蓋章，并注明日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助雙方溝通、促成交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）評(píng)估方：對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)；（3）過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)信息、辦理相關(guān)手續(xù)、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的信息、服務(wù)及辦理的手續(xù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，否則導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說(shuō)明3.1額外條款甲乙方與第三方簽訂的額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.2說(shuō)明第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額約定甲乙方與第三方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，嚴(yán)格按照甲乙方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方并非房產(chǎn)的所有人，不享有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。第三方在本合同履行過(guò)程中，僅作為協(xié)助甲乙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需變更，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。6.2解除甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需解除，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。解除后的責(zé)任劃分，按照雙方約定或依法處理。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的法院提起訴訟。第八條第三方介入的效力與終止8.1效力本合同第三方介入部分的條款自甲乙方與第三方簽訂的額外條款生效之日起生效，對(duì)甲乙方、第三方具有法律約束力。8.2終止本合同第三方介入部分的條款在甲乙方與第三方簽訂的額外條款解除或終止之日起終止。第九條第三方介入的修改與補(bǔ)充9.1修改甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需修改，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2補(bǔ)充甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需補(bǔ)充，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十條第三方介入的通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址甲乙方：________________________第三方：________________________10.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)對(duì)方指定的地址之日起視為送達(dá)。第十一條第三方介入的其他約定11.1附件甲乙方與第三方簽訂的額外條款的附件包括但不限于：第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。11.2簽字蓋章頁(yè)甲乙方與第三方簽訂的額外條款的一頁(yè)為雙方簽字蓋章頁(yè)，雙方應(yīng)在本頁(yè)上簽字或蓋章，并注明日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明拍賣(mài)房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。附件二：拍賣(mài)公告拍賣(mài)公告是拍賣(mài)人發(fā)布的關(guān)于拍賣(mài)房產(chǎn)的信息，包括拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、房產(chǎn)描述等。附件三：拍賣(mài)規(guī)則拍賣(mài)規(guī)則是拍賣(mài)人制定的拍賣(mài)過(guò)程中應(yīng)遵循的規(guī)則，包括競(jìng)拍流程、競(jìng)拍注意事項(xiàng)等。附件四：買(mǎi)受人身份證明買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其身份的真實(shí)性和合法性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)內(nèi)容。附件六：第三方責(zé)任限額協(xié)議第三方責(zé)任限額協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)提供的文件過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的文件，包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明、房產(chǎn)證等。附件八：貸款機(jī)構(gòu)提供的文件貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)提供的文件，包括貸款合同、還款計(jì)劃表等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款；（2）買(mǎi)方未能按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)；（3）賣(mài)方未能保證拍賣(mài)房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議；（4）賣(mài)方未能確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與拍賣(mài)時(shí)描述一致；（5）第三方未能按照約定提供服務(wù)或辦理手續(xù)；（6）第三方提供的信息、服務(wù)及辦理的手續(xù)不真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)合同約定或依法確定。（2）損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：假設(shè)買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付成交價(jià)款，則賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)要求買(mǎi)方賠償因延遲付款導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)海?）拍賣(mài)房產(chǎn)：指在拍賣(mài)活動(dòng)中被拍賣(mài)的房產(chǎn)，是本合同的標(biāo)的物。（2）買(mǎi)受人：指參與拍賣(mài)活動(dòng)并成功競(jìng)拍房產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）賣(mài)方：指擁有拍賣(mài)房產(chǎn)