2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與承包商建設(shè)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與承包商建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及住所1.2乙方（承包商）名稱及住所第二條建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱2.2建設(shè)地點(diǎn)2.3建設(shè)規(guī)模及總投資2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求第三條合同價(jià)款3.1合同總價(jià)款3.2付款方式及進(jìn)度3.3價(jià)款調(diào)整條件及方法3.4違約金計(jì)算方式第四條工期約定4.1合同工期4.2工期延誤責(zé)任第五條承包商義務(wù)5.1施工準(zhǔn)備及施工方案5.2施工人員管理5.3材料及設(shè)備供應(yīng)5.4工程質(zhì)量及安全防護(hù)5.5工程驗(yàn)收及保修第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1提供施工場(chǎng)地及條件6.2辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)6.3支付合同價(jià)款及獎(jiǎng)勵(lì)6.4監(jiān)督工程質(zhì)量及進(jìn)度第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任10.2違約金計(jì)算方式第十一條合同的履行地點(diǎn)和期限11.1履行地點(diǎn)11.2履行期限第十二條合同的驗(yàn)收和交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法12.2交付方式及時(shí)間第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)13.2稅收及優(yōu)惠政策13.3配合政府及相關(guān)部門工作第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方（承包商）名稱：X建筑工程有限公司1.2乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)第二條建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱：X住宅小區(qū)2.2建設(shè)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3建設(shè)規(guī)模：共計(jì)棟樓，套住宅，總建筑面積平方米2.4總投資：人民幣億元2.5建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保房屋質(zhì)量及使用安全2.6質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)款3.1合同總價(jià)款：人民幣億元（大寫：壹拾億零玖仟捌佰捌拾捌萬元整）3.2付款方式：按照工程進(jìn)度分階段支付3.3價(jià)款調(diào)整條件及方法：合同執(zhí)行過程中，如遇材料價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款3.4違約金計(jì)算方式：違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)款的3%作為違約金第四條工期約定4.1合同工期：自雙方簽訂合同之日起至工程驗(yàn)收合格之日止，共計(jì)個(gè)月4.2工期延誤責(zé)任：如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照逾期交付部分的工程價(jià)款的1%向甲方支付違約金第五條承包商義務(wù)5.1施工準(zhǔn)備及施工方案：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，編制施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和安全施工措施，并報(bào)甲方審批5.2施工人員管理：乙方應(yīng)具備相關(guān)施工資質(zhì)，并保證施工人員具備相應(yīng)的技能和經(jīng)驗(yàn)5.3材料及設(shè)備供應(yīng)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備5.4工程質(zhì)量及安全防護(hù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全5.5工程驗(yàn)收及保修：乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行工程驗(yàn)收，并承擔(dān)保修期內(nèi)的一切維修責(zé)任第六條甲方權(quán)利義務(wù)6.1提供施工場(chǎng)地及條件：甲方應(yīng)保證乙方施工場(chǎng)地暢通，提供施工所需的水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施6.2辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目所需的建設(shè)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等6.3支付合同價(jià)款及獎(jiǎng)勵(lì)：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付合同價(jià)款及約定的獎(jiǎng)勵(lì)6.4監(jiān)督工程質(zhì)量及進(jìn)度：甲方應(yīng)有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議第七條保密條款7.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及與本合同相關(guān)的所有資料、數(shù)據(jù)、技術(shù)等商業(yè)秘密7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止7.3違約責(zé)任：如有泄露保密信息的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3訴訟地點(diǎn)及法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為個(gè)月。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為及責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)款的5%作為違約金。10.2違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式按照合同總價(jià)款的比例進(jìn)行計(jì)算。第十一條合同的履行地點(diǎn)和期限11.1履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方注冊(cè)地市區(qū)路號(hào)。11.2履行期限：自合同生效之日起至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日止。第十二條合同的驗(yàn)收和交付12.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002013的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。12.2交付方式及時(shí)間：工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照甲方要求的方式交付工程。交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十三條其他約定13.1環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保工程施工過程中的環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)。13.2稅收及優(yōu)惠政策：雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.3配合政府及相關(guān)部門工作：雙方應(yīng)積極配合政府及相關(guān)部門的工作，協(xié)助完成建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任：雙方各自妥善保管合同副本，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的其他參與方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商、政府及相關(guān)部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方簽訂的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定與本項(xiàng)目有關(guān)的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供合格的商品或服務(wù)，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。2.3第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)對(duì)其提供的商品或服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量、安全等責(zé)任，但甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。3.2第三方賠償限額：如第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額以其與甲方或乙方簽訂合同約定的賠償限額為限。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未履行其合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方簽訂的合同，由甲方負(fù)責(zé)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方簽訂的合同，由乙方負(fù)責(zé)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的額外條款6.1第三方資質(zhì)審查：甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力，確保其具備履行合同的能力。6.2第三方變更處理：如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定變更后的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方保險(xiǎn)7.1第三方保險(xiǎn)要求：第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，辦理相應(yīng)的工程保險(xiǎn)，確保工程安全和風(fēng)險(xiǎn)控制。7.2第三方保險(xiǎn)索賠：第三方在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，由保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出項(xiàng)目。8.2第三方退出后的處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定其責(zé)任及后續(xù)處理事項(xiàng)。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方劃分：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，以第三方與甲方簽訂的合約為依據(jù)。9.2第三方與乙方劃分：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，以第三方與乙方簽訂的合約為依據(jù)。9.3第三方與工程項(xiàng)目的劃分：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)工程項(xiàng)目中的特定事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：建設(shè)項(xiàng)目施工許可證附件四：建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)文件附件五：建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和合格證明附件六：施工組織設(shè)計(jì)及施工方案附件七：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法附件八：安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)措施方案附件九：保險(xiǎn)單據(jù)附件十：第三方資質(zhì)審查報(bào)告附件十一：工程進(jìn)度計(jì)劃及付款時(shí)間表附件十二：合同變更協(xié)議附件十三：違約金計(jì)算公式及依據(jù)附件十四：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款或獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地或基礎(chǔ)設(shè)施。3.乙方未按約定時(shí)間完成工程或質(zhì)量不符合約定。4.乙方未按約定提供合格的材料、構(gòu)配件或設(shè)備。5.乙方未按約定進(jìn)行施工安全防護(hù)或發(fā)生安全事故。6.第三方未按約定提供商品或服務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量或進(jìn)度受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3.工期順延：根據(jù)違約行為導(dǎo)致工程延期的天數(shù)，順延合同工期。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)按照合同約定的違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際延誤天數(shù)順延合同工期。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立并具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.承包商：指依法成立并具有建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的