2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)提示

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)提示本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋坐落地址1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.4房屋用途1.5房屋所有權(quán)歸屬第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式5.3保修期限及范圍第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容第十一條附件11.1附件名稱(chēng)第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字（蓋章）12.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：根據(jù)房屋所有權(quán)證上所示的證號(hào)填寫(xiě)。1.2房屋坐落地址：具體到街道門(mén)牌號(hào)的房屋所在地。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型（如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），并標(biāo)明各使用區(qū)域的具體面積，包括建筑面積、套內(nèi)面積等。1.4房屋用途：指明房屋目前的使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)、辦公等。1.5房屋所有權(quán)歸屬：明確指出房屋所有權(quán)歸屬出賣(mài)人，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況2.1出賣(mài)人信息2.1.1名稱(chēng)（或姓名）：出賣(mài)人的合法注冊(cè)名稱(chēng)或姓名。2.1.2住所地：出賣(mài)人的法定住所地。2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：出賣(mài)人的法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。2.1.4聯(lián)系電話(huà)：出賣(mài)人的有效聯(lián)系電話(huà)。2.2買(mǎi)受人信息2.2.1名稱(chēng)（或姓名）：買(mǎi)受人的合法注冊(cè)名稱(chēng)或姓名。2.2.2住所地：買(mǎi)受人的法定住所地。2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：買(mǎi)受人的法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。2.2.4聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人的有效聯(lián)系電話(huà)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)款：明示房屋交易的總價(jià)款，包括房款及各項(xiàng)交易稅費(fèi)等。3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：詳細(xì)描述買(mǎi)受人支付房款的途徑，如直接轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.2.2付款期限：明確買(mǎi)受人應(yīng)按照的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及付款期限。3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1稅費(fèi)種類(lèi)：列舉交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱(chēng)。3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)：指明各項(xiàng)稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，并具體到每一項(xiàng)稅費(fèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付日期：明確房屋交付的具體日期。4.1.2交付條件：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足的條件，如清場(chǎng)、權(quán)利轉(zhuǎn)移等。4.2房屋過(guò)戶(hù)時(shí)間及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：指明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間。4.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：明示產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不僅限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1保證標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定房屋質(zhì)量保證的具體標(biāo)準(zhǔn)或指標(biāo)。5.1.2保證期限：明確質(zhì)量保證的期限，如自交付之日起一定年限。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理方式5.2.1問(wèn)題確認(rèn)：描述質(zhì)量問(wèn)題確認(rèn)的程序和方式。5.2.2處理流程：詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題處理的流程，包括溝通、維修、賠償?shù)拳h(huán)節(jié)。5.3保修期限及范圍5.3.1保修期限：具體規(guī)定房屋保修的期限，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等的保修期限。5.3.2保修范圍：明確保修的范圍，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.1.1違約行為：列舉出賣(mài)人可能發(fā)生的違約行為。6.1.2違約責(zé)任：明確出賣(mài)人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任6.2.1違約行為：列舉買(mǎi)受人的可能違約行為。6.2.2違約責(zé)任：明確買(mǎi)受人違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1變更事由：列舉可能導(dǎo)致合同變更的事由。8.1.2變更程序：詳細(xì)說(shuō)明合同變更的程序，包括雙方協(xié)商、書(shū)面確認(rèn)等。8.2合同解除條件8.2.1解除事由：列舉可能導(dǎo)致合同解除的事由。8.2.2解除程序：詳細(xì)說(shuō)明合同解除的程序，包括通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)等。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.1.1生效條件：明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、交付房屋等。9.1.2生效時(shí)間：指明合同生效的具體時(shí)間。9.2合同終止條件9.2.1終止條件：列舉可能導(dǎo)致合同終止的條件，如房屋過(guò)戶(hù)完成等。9.2.2終止時(shí)間：明確合同終止的具體時(shí)間。9.3合同失效條件9.3.1失效條件：列舉可能導(dǎo)致合同失效的條件，如違約行為等。9.3.2失效時(shí)間：指明合同失效的具體時(shí)間。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1事項(xiàng)內(nèi)容：包括但不限于房屋交付后的使用管理、維修保養(yǎng)、鄰里關(guān)系等雙方約定的事項(xiàng)。第十一條附件11.1附件名稱(chēng)：列舉合同附件的名稱(chēng)，如房屋所有權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等。第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字（蓋章）：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章。12.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章。第十三條日期13.1合同簽訂日期：指明合同簽訂的具體日期。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：指明合同正本的份數(shù)。14.2合同副本份數(shù)：指明合同副本的份數(shù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)行為的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型：包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并明確第三方的服務(wù)范圍及職責(zé)。2.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方收費(fèi)：第三方收取的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲乙方的權(quán)益負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方超出職責(zé)范圍的行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任，與甲乙方無(wú)關(guān)。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息。3.2.2第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具合法票據(jù)。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方，公正中立地提供服務(wù)。4.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和職業(yè)道德的行為。4.2第三方與中介方4.2.1若第三方為中介方，中介方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.2若第三方非中介方，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進(jìn)行溝通協(xié)商，并依法收取傭金。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額確定5.2.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2.2甲乙方約定的第三方責(zé)任限額不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。5.3第三方在責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任：第三方在責(zé)任限額內(nèi)，應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)給甲乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任：第三方超出責(zé)任限額的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件6.1.1變更事由：列舉可能導(dǎo)致合同變更的事由，如第三方服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整等。6.1.2變更程序：詳細(xì)說(shuō)明合同變更的程序，包括通知對(duì)方、協(xié)商一致等。6.2合同變更效果6.2.1合同變更不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件7.1.1解除事由：列舉可能導(dǎo)致合同解除的事由，如第三方服務(wù)不符合約定等。7.1.2解除程序：詳細(xì)說(shuō)明合同解除的程序，包括通知對(duì)方、辦理相關(guān)手續(xù)等。7.2合同解除效果7.2.1合同解除不影響甲乙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方已提供的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：購(gòu)房發(fā)票附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：家具家電清單附件十：付款憑證附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)證明，由出賣(mài)人提供，并確保證照齊全有效。2.購(gòu)房發(fā)票：應(yīng)為本合同項(xiàng)下購(gòu)房款項(xiàng)的正規(guī)發(fā)票，由出賣(mài)人提供。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿：為本合同的初步擬定稿，需經(jīng)甲乙方雙方審閱并同意后簽署。4.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)：出賣(mài)人提供的，對(duì)所售房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的書(shū)面文件。6.房屋交付確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)房屋交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)的書(shū)面文件。7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南：指導(dǎo)甲乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的詳細(xì)指南。8.物業(yè)服務(wù)合同：甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的，關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。9.家具家電清單：列明房屋內(nèi)家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。10.付款憑證：甲乙方支付房款及其他費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房款。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由雙方約定。2.買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由雙方約定。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任，具體金額由甲乙方與第三方約定。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償因延遲交付導(dǎo)致的買(mǎi)受人損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.購(gòu)房發(fā)票：指購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)由出賣(mài)人提供的，證明購(gòu)房款項(xiàng)支付的憑證。3.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)行為的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指