2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明3.2受讓方購買資格3.3轉(zhuǎn)讓方保證房產(chǎn)權(quán)利第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀6.2質(zhì)量瑕疵責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)合同12.2水電燃?xì)饨唤?2.3家具家電歸屬第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件13.3受讓方身份證明復(fù)印件第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字14.2受讓方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方全稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3轉(zhuǎn)讓方法定代表人：×××1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：×××1.1.5轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：×××××××××1.2受讓方信息1.2.1受讓方全稱：×××1.2.2受讓方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3受讓方身份證號：××××××××××××××××1.2.4受讓方聯(lián)系人：×××1.2.5受讓方聯(lián)系電話：×××××××××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，實(shí)用面積為××平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：××××××××××××××××第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明其對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。3.2受讓方購買資格：受讓方應(yīng)具備購房資格，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行購房。3.3轉(zhuǎn)讓方保證房產(chǎn)權(quán)利：轉(zhuǎn)讓方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等權(quán)利瑕疵。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬××仟××佰××拾×元整）。4.2支付方式：受讓方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1交付時(shí)間：本房產(chǎn)的交付時(shí)間為轉(zhuǎn)讓價(jià)格全部支付完畢后×日內(nèi)。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常使用，家具、家電等設(shè)施齊全。5.3過戶手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量瑕疵責(zé)任：如房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的×%。7.2受讓方違約：受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的×%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向受損害方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損害的×倍。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)合同：房產(chǎn)交付后，受讓方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2水電燃?xì)饨唤樱悍慨a(chǎn)交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將水表、電表、燃?xì)獗淼淖x數(shù)書面告知受讓方，并辦理交接手續(xù)。12.3家具家電歸屬：房產(chǎn)交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬由雙方另行約定。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方法定代表人和聯(lián)系人的身份證明復(fù)印件。13.3受讓方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含受讓方的身份證明復(fù)印件。第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字：轉(zhuǎn)讓方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2受讓方簽字：受讓方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.3見證人簽字：如有見證人，見證人也應(yīng)簽字。14.4簽字日期：本合同的簽字日期為雙方簽字蓋章的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，將合同副本發(fā)送給第三方，并通知第三方按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，確認(rèn)收到合同副本，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方義務(wù)3.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)按照甲乙方的委托，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的委托，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的委托，提供貸款服務(wù)，并確保貸款服務(wù)的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，如泄露甲乙方的保密信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其在本合同履行過程中的一切行為負(fù)責(zé)，但對于甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何損失，第三方責(zé)任限額為×萬元。5.2如第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的委托履行相關(guān)義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第七條第三方違約7.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為×萬元。7.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方解除合同8.1在本合同履行過程中，如第三方解除合同，應(yīng)提前×天通知甲乙方。8.2第三方解除合同的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為×萬元。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通，報(bào)告本合同履行情況。9.2甲乙方對第三方的工作提出建議、意見的，第三方應(yīng)予以重視，并采取相應(yīng)措施。第十條第三方介入的終止10.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。10.2甲乙方與第三方之間因本合同履行產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，自本合同履行完畢后終止。第十一條附件11.1第三方資格證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供其資格證明文件的復(fù)印件。11.2第三方聯(lián)系方式：第三方應(yīng)向甲乙方提供聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。第十二條簽字蓋章12.1第三方簽字：第三方代表簽字。12.2甲乙方簽字：甲乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.3簽字日期：本合同的簽字日期為甲乙方與第三方簽字蓋章的日期。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件3：受讓方身份證明復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書附件6：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件8：家具家電歸屬確認(rèn)書附件9：水電氣交接確認(rèn)書附件10：第三方資格證明復(fù)印件附件11：第三方聯(lián)系方式清單附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有轉(zhuǎn)讓方和受讓方的簽字確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，附件1應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有轉(zhuǎn)讓方和受讓方的簽字確認(rèn)。說明：作為轉(zhuǎn)讓方身份的證明，附件2應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓方的身份真實(shí)可靠。附件3：受讓方身份證明復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有轉(zhuǎn)讓方和受讓方的簽字確認(rèn)。說明：作為受讓方身份的證明，附件3應(yīng)確保受讓方的身份真實(shí)可靠。附件4：房產(chǎn)評估報(bào)告復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有評估機(jī)構(gòu)和轉(zhuǎn)讓方、受讓方的簽字確認(rèn)。說明：附件4用于確認(rèn)房產(chǎn)的價(jià)值，確保交易價(jià)格的合理性。附件5：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理委托書要求：須為原件，清晰可見，委托書中需明確過戶機(jī)構(gòu)名稱和過戶手續(xù)辦理的具體內(nèi)容。說明：附件5用于委托過戶機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件6：貸款服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有貸款機(jī)構(gòu)和轉(zhuǎn)讓方、受讓方的簽字確認(rèn)。說明：附件6用于確認(rèn)貸款服務(wù)的條款和條件，確保貸款過程的順利進(jìn)行。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有物業(yè)管理公司和轉(zhuǎn)讓方、受讓方的簽字確認(rèn)。說明：附件7用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)的條款和條件，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。附件8：家具家電歸屬確認(rèn)書要求：須為原件，清晰可見，確認(rèn)書中需明確家具家電的具體歸屬。說明：附件8用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)家具家電的歸屬，避免后續(xù)糾紛。附件9：水電氣交接確認(rèn)書要求：須為原件，清晰可見，確認(rèn)書中需明確水電氣設(shè)施的交接情況。說明：附件9用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)水電氣設(shè)施的交接，確保設(shè)施的正常使用。附件10：第三方資格證明復(fù)印件要求：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有第三方和轉(zhuǎn)讓方、受讓方的簽字確認(rèn)。說明：附件10用于證明第三方的資格和能力，確保第三方能夠按照合同約定履行義務(wù)。附件11：第三方聯(lián)系方式清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方的聯(lián)系人信息，包括姓名、職位、電話等。說明：附件11用于方便甲乙方與第三方之間的溝通和聯(lián)系，確保合同的順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如不提供房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明等。2.受讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介方提供虛假信息、評估機(jī)構(gòu)出具不實(shí)評估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約