2024年房地產(chǎn)交易與物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易與物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（物業(yè)服務(wù)公司）第二條：房地產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)用途2.2交易價格2.2.1房價2.2.2付款方式2.2.3付款時間2.3產(chǎn)權(quán)過戶2.3.1過戶時間2.3.2過戶費(fèi)用2.3.3過戶流程第三條：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)3.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)3.1.1物業(yè)維修3.1.2物業(yè)管理3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)費(fèi)3.2.2供暖費(fèi)3.2.3水電費(fèi)3.3物業(yè)服務(wù)期限第四條：合同的履行和驗(yàn)收4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條：其他約定11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3丙方特殊要求第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：簽署日期第十四條：簽署人14.1甲方（買方）簽字14.2乙方（賣方）簽字14.3丙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具備購房資格并愿意購買房產(chǎn)的個人或單位。1.2乙方（賣方）：指擁有房產(chǎn)并愿意出售房產(chǎn)的個人或單位。1.3丙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指負(fù)責(zé)管理和服務(wù)房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)公司。第二條：房地產(chǎn)交易事項(xiàng)2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：具體到門的地址，位于某城市某區(qū)某街道某號。2.1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，單位為平方米。2.1.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)目前的用途，如住宅、商業(yè)等。2.2交易價格2.2.1房價：雙方約定的房產(chǎn)交易價格，單位為元。2.2.2付款方式：雙方約定的支付房價的方式，如全款、按揭等。2.2.3付款時間：雙方約定的支付房價的時間，如合同簽訂后一個月內(nèi)支付全款。2.3產(chǎn)權(quán)過戶2.3.1過戶時間：雙方約定的房產(chǎn)過戶的時間，如合同簽訂后三個月內(nèi)完成過戶。2.3.2過戶費(fèi)用：雙方約定的過戶所需支付的費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.3.3過戶流程：雙方按照規(guī)定的流程進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，包括提供相關(guān)證件、辦理手續(xù)等。第三條：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)3.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)3.1.1物業(yè)維修：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對小區(qū)進(jìn)行日常的管理和維護(hù)。3.1.3公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，單位為元/月。3.2.2供暖費(fèi)：乙方應(yīng)支付的小區(qū)供暖費(fèi)用，單位為元/季。3.2.3水電費(fèi)：乙方應(yīng)支付的水電費(fèi)用，按照實(shí)際使用情況進(jìn)行支付。3.3物業(yè)服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)期限，自房產(chǎn)過戶之日起計(jì)算。第四條：合同的履行和驗(yàn)收4.1甲方義務(wù)：按照合同約定時間支付房價，并提供相關(guān)證件配合過戶。4.2乙方義務(wù)：按照合同約定時間提供房產(chǎn)證和相關(guān)證件，配合甲方完成過戶。4.3丙方義務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。4.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)及物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。第五條：合同的變更和解除5.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，雙方協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議。5.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，雙方協(xié)商一致并簽訂解除協(xié)議。5.3變更和解除的程序：變更或解除協(xié)議需雙方簽字蓋章，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行辦理。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照合同約定時間支付房價或未提供相關(guān)證件配合過戶的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。6.2乙方違約：乙方未按照合同約定時間提供房產(chǎn)證和相關(guān)證件，或故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%。6.3丙方違約：丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或未保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為物業(yè)費(fèi)的10倍。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件：合同終止條件如下：8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2甲方按照合同約定支付房價，乙方提供房產(chǎn)證和相關(guān)證件，過戶完成后合同自然終止。8.3續(xù)約條件：合同終止后，如雙方愿意繼續(xù)租賃該房產(chǎn)的，可以協(xié)商續(xù)約。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：合同簽訂過程中雙方提供的所有資料和信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露造成的全部損失。第十條：法律適用和爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方特殊要求：無特殊要求。11.2乙方特殊要求：無特殊要求。11.3丙方特殊要求：無特殊要求。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：乙方向甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：丙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十三條：簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十四條：簽署人14.1甲方（買方）簽字：14.2乙方（賣方）簽字：14.3丙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位。1.2介入條件：第三方介入本合同的條件如下：1.2.1甲方、乙方、丙方無法協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；1.2.2第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備解決爭議的能力和資質(zhì)；1.2.3甲方、乙方、丙方均同意第三方的介入。第二條：第三方選擇及指定2.1第三方選擇：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入解決爭議。2.2第三方指定：如甲方、乙方、丙方無法達(dá)成一致選擇，可申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定第三方。第三條：第三方責(zé)任及權(quán)限3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)公正、公平地處理合同履行過程中的爭議，并作出有利于合同繼續(xù)履行的決定。3.2第三方權(quán)限：第三方有權(quán)查閱合同及相關(guān)文件，要求甲方、乙方、丙方提供必要的證明材料；第三方有權(quán)要求各方遵守其決定，并有權(quán)對各方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止。第四條：第三方介入程序4.1甲方、乙方、丙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向第三方提出介入申請；4.3第三方在接到申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并啟動爭議解決程序；4.4第三方應(yīng)在接到申請后一個月內(nèi)作出決定，并將決定通知各方。第五條：第三方?jīng)Q定的執(zhí)行5.1各方應(yīng)按照第三方的決定執(zhí)行，并不得以任何理由拖延或拒絕執(zhí)行；5.2如有必要，第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方、丙方履行合同，確保合同的正常進(jìn)行。第六條：第三方費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方、丙方共同承擔(dān)；6.2第三方費(fèi)用的具體數(shù)額由各方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方在履行爭議解決過程中，僅對合同爭議的處理結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，不對合同履行過程中的其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任；7.2第三方在處理爭議時，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，如因第三方過錯導(dǎo)致處理結(jié)果錯誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.3第三方賠償責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用總額的十倍，但不超過合同標(biāo)的額的1%。第八條：第三方退出8.1第三方在解決爭議后，有權(quán)退出本合同；8.2第三方退出后，本合同的相關(guān)條款繼續(xù)有效，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條：第三方與各方之間的關(guān)系9.1第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，各方均不得要求第三方承擔(dān)合同外的義務(wù)；9.2第三方在解決爭議后，不得干預(yù)甲方、乙方、丙方的合同履行及其他事項(xiàng)。第十條：其他約定10.1甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)；10.2第三方應(yīng)公正、公平、及時地處理爭議，確保合同的正常履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需由乙方提供，確保與原件一致。附件2：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)包含物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件需由丙方提供，確保與原件一致。附件3：付款憑證附件內(nèi)容：甲方支付房價的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件要求：付款憑證需由甲方提供，證明付款的真實(shí)性和時間。附件4：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的文件，包括身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、過戶申請表等。附件要求：過戶手續(xù)文件需由甲方、乙方共同提供，確保齊全有效。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證需由乙方提供，證明支付的真實(shí)性和時間。附件6：供暖費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付供暖費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件要求：供暖費(fèi)支付憑證需由乙方提供，證明支付的真實(shí)性和時間。附件7：水電費(fèi)支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付水電費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件要求：水電費(fèi)支付憑證需由乙方提供，證明支付的真實(shí)性和時間。附件8：第三方介入決定書附件內(nèi)容：第三方作出的關(guān)于爭議解決的決定書，應(yīng)包含決定的內(nèi)容、時間等。附件要求：第三方介入決定書需由第三方提供，確保真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付房價。2.乙方未按照合同約定時間提供房產(chǎn)證和相關(guān)證件。3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為房價的1%或物業(yè)費(fèi)的10倍，以較高者為準(zhǔn)。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按照合同約定時間支付房價，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，如訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公