2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議規(guī)范本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類(lèi)型第二條：銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.1銷(xiāo)售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間表第三條：交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)第四條：房產(chǎn)condition4.1現(xiàn)有condition4.2維修責(zé)任第五條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)5.1優(yōu)惠條件5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策第六條：購(gòu)房限制與要求6.1購(gòu)房資格6.2購(gòu)房要求第七條：合同的修改與終止7.1修改條件7.2終止條件第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一條：第三方服務(wù)與機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)與機(jī)構(gòu)列表11.2服務(wù)與機(jī)構(gòu)責(zé)任第十二條：法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)12.2遵守規(guī)定第十三條：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件列表13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他約定14.1其他條款14.2特殊約定第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.1.2房產(chǎn)所在社區(qū)名為，周邊配套設(shè)施齊全，包括購(gòu)物中心、學(xué)校、醫(yī)院等。1.2房產(chǎn)面積1.2.1房產(chǎn)的總面積為X平方米，包括X平方米的居住面積和X平方米的附屬面積。1.3房產(chǎn)類(lèi)型1.3.1房產(chǎn)為層住宅樓的第層，戶(hù)型為室廳衛(wèi)。1.3.2房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為年。第二條：銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式2.1銷(xiāo)售價(jià)格2.1.1房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。2.1.2銷(xiāo)售價(jià)格不包括稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2付款方式a)簽署合同后五個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)的10%作為定金；b)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，支付房?jī)r(jià)的50%；c)房產(chǎn)交付時(shí)，支付房?jī)r(jià)的40%。2.2.2買(mǎi)方未按照付款時(shí)間表支付房款的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第三條：交付與過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.1.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為年月日。3.1.2交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的condition，包括但不限于結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全等。3.2交付條件3.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合約定的condition。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房款，并履行相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3.1買(mǎi)方應(yīng)自簽署合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3.2賣(mài)方應(yīng)予以配合，并提供必要的文件和資料。第四條：房產(chǎn)condition4.1現(xiàn)有condition4.1.1房產(chǎn)的現(xiàn)有condition如下：a)結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯裂縫；b)設(shè)施齊全，包括水電、燃?xì)狻⑴瘹獾?；c)室內(nèi)裝修完好，無(wú)明顯損壞。4.2維修責(zé)任4.2.1房產(chǎn)在交付后，因自然老化或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。4.2.2因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞的，維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。第五條：購(gòu)房?jī)?yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)5.1優(yōu)惠條件5.1.1買(mǎi)方為首次購(gòu)房者的，可以享受房?jī)r(jià)優(yōu)惠萬(wàn)元。5.1.2買(mǎi)方通過(guò)推薦購(gòu)房的，可以享受房?jī)r(jià)優(yōu)惠萬(wàn)元。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策5.2.1買(mǎi)方成功推薦他人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，可以獲得人民幣萬(wàn)元整的獎(jiǎng)勵(lì)。第六條：購(gòu)房限制與要求6.1購(gòu)房資格6.1.1買(mǎi)方應(yīng)具備中華人民共和國(guó)國(guó)籍或合法居留資格。6.1.2買(mǎi)方應(yīng)具備完全民事行為能力。6.2購(gòu)房要求6.2.1買(mǎi)方應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的相關(guān)規(guī)定。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并了解房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方同意由房地產(chǎn)交易中心或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑8.3.1雙方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律解決合同爭(zhēng)議。8.3.2任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。9.1.2買(mǎi)方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。9.2違約責(zé)任9.2.1因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金。9.2.2因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方有權(quán)不退還定金。第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露對(duì)方信息。10.2信息保密10.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露。10.2.2因履行合同而產(chǎn)生的文件、資料等，未經(jīng)對(duì)方同意，不得復(fù)制、傳播或公開(kāi)。第十一條：第三方服務(wù)與機(jī)構(gòu)11.1服務(wù)與機(jī)構(gòu)列表11.1.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款、法律咨詢(xún)等。11.2服務(wù)與機(jī)構(gòu)責(zé)任11.2.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第十二條：法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)12.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。12.1.2雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)政策和管理規(guī)定。12.2遵守規(guī)定12.2.1雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2.2雙方不得以任何形式損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第十三條：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件列表13.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證等。13.1.2附件的效力等同于合同。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可以在合同履行過(guò)程中，就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條：其他約定14.1其他條款14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，應(yīng)予以遵守。14.1.2雙方應(yīng)在合同中約定未盡事宜的處理方式。14.2特殊約定14.2.1雙方同意，在房產(chǎn)交付時(shí)，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。14.2.2雙方同意，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方機(jī)構(gòu)定義1.1本合同所稱(chēng)第三方機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)交易中心、銀行、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，是指在甲乙方履行合同過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定交易的機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序2.1當(dāng)甲乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方機(jī)構(gòu)介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.3甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)或協(xié)助事項(xiàng)詳細(xì)列明，并與對(duì)方確認(rèn)。第三條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定交易。3.2第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)就其提供服務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。4.3第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第五條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。5.3第三方機(jī)構(gòu)對(duì)其員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)本合同約定的限額。第六條：第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系。6.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)連帶承擔(dān)甲乙方之間的糾紛。6.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方機(jī)構(gòu)介入的變更與終止7.1如甲乙方需要變更或終止第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。7.2變更或終止第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)的影響，應(yīng)由甲乙方自行承擔(dān)。第八條：第三方機(jī)構(gòu)的替代8.1如甲乙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求替代服務(wù)。8.2甲乙方選擇替代第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)遵循本合同第二條的規(guī)定。第九條：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用9.1第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。9.2服務(wù)費(fèi)用的支付，應(yīng)按照甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的約定執(zhí)行。第十條：第三方機(jī)構(gòu)的信息披露10.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過(guò)程中的重要信息。10.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十一條：第三方機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密。11.2未經(jīng)甲乙方同意，第三方機(jī)構(gòu)不得向任何第三方披露甲乙方信息。第十二條：第三方機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供服務(wù)過(guò)程中，向甲乙方提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。12.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的提示，自行決定是否繼續(xù)履行合同。第十三條：第三方機(jī)構(gòu)的退出13.2第三方機(jī)構(gòu)退出后的影響，應(yīng)由甲乙方自行承擔(dān)。第十四條：本修正條款的效力14.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。14.2本修正條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：買(mǎi)賣(mài)合同附件三：付款憑證附件四：過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告附件七：維修記錄附件八：物業(yè)服務(wù)合同附件九：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，需由房產(chǎn)交易中心出具，并加蓋公章。2.買(mǎi)賣(mài)合同：是甲乙方就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證：是甲乙方支付房款的證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)申請(qǐng)表：是甲乙方向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的表格，需填寫(xiě)完整信息。5.貸款申請(qǐng)表：是甲乙方向銀行申請(qǐng)貸款的表格，需包含個(gè)人信息和貸款需求。6.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告：是第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的查驗(yàn)結(jié)果，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。7.維修記錄：是記錄房產(chǎn)在交付后進(jìn)行維修的詳細(xì)記錄，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。8.物業(yè)服務(wù)合同：是甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。9.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表：是詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。10.補(bǔ)充協(xié)議：是甲乙方就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的額外事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)。2.買(mǎi)方未按照合同約定支付房款。3.賣(mài)方未保證房產(chǎn)的condition符合合同約定。4.買(mǎi)方未按照合同約定履行購(gòu)房資格和要求的。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。2.買(mǎi)方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的5%作為違約金。3.賣(mài)方未保證房產(chǎn)的condition符合合同約定的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或支付違約金。4.買(mǎi)方未按照合同約定履行購(gòu)房資格和要求的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。5.第三方機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的，由甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。甲乙方有權(quán)要求賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為的住宅樓。2.合同：指甲