2024全新商場場地租賃合同細(xì)節(jié)分析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場場地租賃合同細(xì)節(jié)分析本合同目錄一覽1.租賃場地及用途1.1商場名稱及地址1.2租賃場地面積與位置1.3租賃場地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.維護(hù)與維修4.1承租人responsibilities4.2出租人responsibilities4.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.保險5.1承租人保險要求5.2保險費(fèi)用承擔(dān)5.3保險有效性證明6.變更與解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的責(zé)任7.違約責(zé)任7.1承租人違約行為7.2出租人違約行為7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律9.其他條款9.1合同的完整性和不可分割性9.2通知條款9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.4附件10.附件一：租賃場地平面圖10.1商場布局圖10.2租賃場地具體位置圖11.附件二：租賃場地使用規(guī)范11.1商場通用使用規(guī)范11.2租賃場地特殊使用規(guī)范12.附件三：租金支付明細(xì)表12.1租金計算方式12.2租金支付時間表13.附件四：保險條款13.1保險類型13.2保險金額13.3保險公司要求14.附件五：合同續(xù)約條款14.1續(xù)約條件14.2續(xù)約通知期限14.3續(xù)約租金調(diào)整條款第一部分：合同如下：第一條租賃場地及用途1.2商場地址：[具體地址]；1.3租賃場地面積：[具體面積]平方米，位于[具體位置]；1.4租賃場地用途：承租人將租賃場地用于[具體用途]；1.5租賃場地現(xiàn)狀：租賃場地現(xiàn)狀符合我國相關(guān)法律法規(guī)及商場內(nèi)部管理規(guī)定，具備承租人所述用途的使用條件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：[具體日期]；2.2租賃結(jié)束日期：[具體日期]；2.3租賃續(xù)約：租賃期滿前，承租人需提前[具體期限]向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。如未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，出租人有權(quán)收回租賃場地。第三條租金及支付方式3.1租金金額：[具體金額]元/月；3.2租金支付周期：按月支付；3.3租金支付方式：承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息由出租人提供；3.4租金調(diào)整：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金將在新合同中予以明確。第四條維護(hù)與維修4.1承租人responsibilities：4.1.1承租人應(yīng)按照租賃用途合理使用租賃場地，并負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)與管理；4.1.2承租人應(yīng)承擔(dān)租賃場地內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用；4.1.3承租人應(yīng)確保租賃場地在使用過程中的安全，承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。4.2出租人responsibilities：4.2.1出租人負(fù)責(zé)租賃場地的結(jié)構(gòu)安全，確保建筑及設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)外墻及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)，保證商場整體形象；4.2.3出租人應(yīng)對租賃場地內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃場地內(nèi)部設(shè)備設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，外墻及公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第五條保險5.1承租人保險要求：承租人應(yīng)向保險公司投保，確保租賃場地及設(shè)備設(shè)施在保險期內(nèi)得到有效保障；5.2保險費(fèi)用承擔(dān)：保險費(fèi)用由承租人承擔(dān)；5.3保險有效性證明：承租人應(yīng)向出租人提供保險單據(jù)，以證明保險的有效性。第六條變更與解除合同6.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；6.2合同解除條件：6.2.1承租人有下列情形之一，出租人有權(quán)解除合同：a)承租人未按照約定用途使用租賃場地，導(dǎo)致合同無法履行；b)承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；c)承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；6.2.2出租人有下列情形之一，承租人有權(quán)解除合同：a)出租人未按照約定提供租賃場地，影響承租人正常經(jīng)營；b)出租人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用；c)出租人違反合同約定，影響承租人正常經(jīng)營。6.3解除合同后的責(zé)任：合同解除后，承租人應(yīng)按照約定向出租人支付違約金（如有），并承擔(dān)因合同解除導(dǎo)致的直接損失。出租人應(yīng)退還已收取的租金（扣除合理費(fèi)用后），并承擔(dān)因合同解除導(dǎo)致的直接損失。第八條違約責(zé)任7.1承租人違約行為：7.1.1承租人未按照約定用途使用租賃場地，導(dǎo)致合同無法履行；7.1.2承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；7.1.3承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。7.2出租人違約行為：7.2.1出租人未按照約定提供租賃場地，影響承租人正常經(jīng)營；7.2.2出租人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用；7.2.3出租人違反合同約定，影響承租人正常經(jīng)營。7.3違約責(zé)任承擔(dān)：7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的[具體比例]%；7.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等；7.3.3違約方賠償守約方后，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。第九條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：中華人民共和國[具體省份]省[具體城市]市。8.3適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款9.1合同的完整性和不可分割性：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同內(nèi)的任何條款均不可單獨(dú)視為無效。9.2通知條款：雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式相互通知與合同有關(guān)的事宜。任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方。9.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.4附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。附件內(nèi)容如下：附件一：租賃場地平面圖附件二：租賃場地使用規(guī)范附件三：租金支付明細(xì)表附件四：保險條款附件五：合同續(xù)約條款第十一條附件一：租賃場地平面圖10.1商場布局圖10.2租賃場地具體位置圖第十二條附件二：租賃場地使用規(guī)范11.1商場通用使用規(guī)范11.2租賃場地特殊使用規(guī)范第十三條附件三：租金支付明細(xì)表12.1租金計算方式12.2租金支付時間表第十四條附件四：保險條款13.1保險類型13.2保險金額13.3保險公司要求第十五條附件五：合同續(xù)約條款14.1續(xù)約條件14.2續(xù)約通知期限14.3續(xù)約租金調(diào)整條款第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1定義：第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。16.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于中介方介紹業(yè)務(wù)、擔(dān)保方提供擔(dān)保、監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)督等，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)履行書面協(xié)議中約定的職責(zé)，確保甲乙方根據(jù)本合同的權(quán)益得到保障。第三方未履行書面協(xié)議中約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。16.4第三方權(quán)利限制：第三方僅在其書面協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有權(quán)利，不得干預(yù)甲乙雙方根據(jù)本合同履行義務(wù)。第三方違反本合同或書面協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同及書面協(xié)議約定，對第三方承擔(dān)的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方在書面協(xié)議中約定，包括但不限于責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方與第三方可以在書面協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額的調(diào)整方式，如根據(jù)第三方履行情況的評估進(jìn)行調(diào)整。17.4第三方責(zé)任限額的履行：第三方在履行書面協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及書面協(xié)議約定，維護(hù)自身權(quán)益。如第三方未履行書面協(xié)議導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為獨(dú)立的合同主體，第三方對甲乙方的義務(wù)僅限于書面協(xié)議的約定。18.2第三方與甲乙方合同的銜接：第三方介入甲乙雙方合同的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及與本合同的銜接方式。18.3第三方與甲乙方合同的終止：第三方與甲乙方書面協(xié)議終止的，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及書面協(xié)議的約定，處理與第三方的關(guān)系。第十九條第三方介入的合同變更19.1變更條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。如書面協(xié)議發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，處理合同變更事宜。19.2變更程序：甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議變更后，應(yīng)將變更內(nèi)容通知對方，并在必要時提交相關(guān)證明文件。19.3變更生效：本合同及書面協(xié)議的變更，自甲乙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議之日起生效。第二十十條第三方介入的合同解除20.1解除條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。如書面協(xié)議發(fā)生解除，甲乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，處理合同解除事宜。20.2解除程序：甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議解除后，應(yīng)將解除內(nèi)容通知對方，并在必要時提交相關(guān)證明文件。20.3解除生效：本合同及書面協(xié)議的解除，自甲乙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場地平面圖1.1商場布局圖：詳細(xì)展示商場的整體布局，包括各個樓層的功能區(qū)、通道布局等。1.2租賃場地具體位置圖：明確指出租賃場地在商場中的具體位置，包括租賃場地的尺寸、周邊環(huán)境等。附件二：租賃場地使用規(guī)范2.1商場通用使用規(guī)范：列舉商場內(nèi)部普遍適用的使用規(guī)范，如消防安全規(guī)定、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。2.2租賃場地特殊使用規(guī)范：針對租賃場地的特定用途，提出相應(yīng)的安全、衛(wèi)生、設(shè)施使用等規(guī)范。附件三：租金支付明細(xì)表3.1租金計算方式：詳細(xì)說明租金的計算方法，包括租金的基準(zhǔn)、面積折算系數(shù)、附加費(fèi)用等。3.2租金支付時間表：明確租金支付的具體時間節(jié)點(diǎn)，包括支付周期、支付日期等。附件四：保險條款4.1保險類型：明確要求承租人投保的保險類型，如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。4.2保險金額：規(guī)定承租人投保的保險金額，確保保險賠償能夠覆蓋可能的損失。4.3保險公司要求：對保險公司的資質(zhì)要求，如保險公司應(yīng)具備的合法經(jīng)營許可、信譽(yù)度等。附件五：合同續(xù)約條款5.1續(xù)約條件：列舉合同續(xù)約的條件，如承租人的續(xù)約意愿、租賃場地的可用性等。5.2續(xù)約通知期限：規(guī)定承租人提出續(xù)約通知的期限，確保雙方有足夠的時間進(jìn)行協(xié)商。5.3續(xù)約租金調(diào)整條款：說明合同續(xù)約后租金的調(diào)整方式，如根據(jù)市場行情、雙方協(xié)商結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按照約定用途使用租賃場地，導(dǎo)致合同無法履行；2.承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；3.承租人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；4.出租人未按照約定提供租賃場地，影響承租人正常經(jīng)營；5.出租人未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃場地?zé)o法正常使用；6.出租人違反合同約定，影響承租人正常經(jīng)營；7.第三方未履行書面協(xié)議中約定的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的[具體比例]%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等；3.違約方賠償守約方后，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失。示例說明：若承租人未按照約定用途使用租賃場地，導(dǎo)致合同無法履行，則承租人需承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并承擔(dān)因合同無法履行導(dǎo)