房地產(chǎn)開發(fā)保證金辦法

房地產(chǎn)開發(fā)保證金辦法合同編號：__________鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為保證甲乙雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本保證金合同，共同遵照執(zhí)行。第一條保證金的金額1.1本保證金合同項下的保證金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第二條保證金的作用2.1乙方按甲方要求向甲方支付的保證金，旨在保證乙方履行合同約定的義務(wù)。2.2乙方不按甲方要求履行合同約定義務(wù)的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，作為甲方損失的賠償。第三條保證金的退還3.1在乙方按甲方要求履行完合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余的保證金無息退還給乙方。3.2乙方要求甲方退還保證金時，應(yīng)向甲方提交書面退款申請，并提供相關(guān)證明材料。第四條保證金的監(jiān)管4.1甲方應(yīng)將保證金存入雙方約定的銀行賬戶，并注明保證金用途。4.2甲方不得挪用乙方支付的保證金，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條合同的解除和終止5.1在合同履行過程中，如乙方提前解除或終止合同，甲方有權(quán)扣除乙方支付的保證金作為違約金。5.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)的費用后，將剩余的保證金無息退還給乙方。第六條爭議解決6.1雙方在履行本保證金合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本保證金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。7.2本保證金合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.雙方簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)合同復(fù)印件4.保證金支付憑證復(fù)印件5.銀行賬戶信息確認書6.合同解除或終止協(xié)議復(fù)印件7.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書復(fù)印件二、違約行為及認定：1.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如遲延付款、遲延交付等。2.乙方提前解除或終止合同，未經(jīng)甲方同意。3.甲方未按合同約定退還保證金。4.甲方挪用乙方支付的保證金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)合同：指甲方作為開發(fā)商，乙方作為合作方，雙方就房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售等事項達成的書面協(xié)議。2.保證金：指乙方為保證履行合同約定義務(wù)，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方因違約行為，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方遲延履行合同義務(wù)：甲方可以書面催告乙方履行，必要時可以依法采取措施追究乙方責(zé)任。2.乙方提前解除或終止合同：甲方有權(quán)扣除乙方支付的保證金作為違約金，并依法追究乙方責(zé)任。3.甲方未按約定退還保證金：乙方可以書面催告甲方退還，必要時可以依法采取措施要求甲方退還。4.甲方挪用保證金：乙方可以書面抗議，并有權(quán)依法采取措施要求甲方歸還，并追究甲方法律責(zé)任。5.爭議發(fā)生：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴或申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方與乙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.乙方作為合作方，向甲方支