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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：支**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：北京

IP屬地：北京 上傳時(shí)間：2024-11-18 格式：DOCX 頁(yè)數(shù)：7 大小：14KB 積分：20 舉報(bào) 版權(quán)申訴

飯?zhí)贸凶夂贤侗?.甲方（出租方）：

名稱：XX餐飲管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的通訊錄為準(zhǔn)。

2.乙方（承租方）：

名稱：XX飲食店

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的通訊錄為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的飯?zhí)茫揖邆浜戏ǔ鲎獾臋?quán)利；乙方具備餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，有意承租甲方的飯?zhí)眠M(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以共同遵守。

本合同主要內(nèi)容包括但不限于以下各方條款：定義，雙方權(quán)利與義務(wù)，價(jià)格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭(zhēng)議解決，其他條款，附則，簽署等。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保飯?zhí)贸凶馐乱说捻樌M(jìn)行。

雙方基于以下背景及前提條件簽訂本合同：

1.甲方擁有飯?zhí)玫暮戏ǔ鲎鈾?quán)，并保證在合同有效期內(nèi)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

2.乙方具備餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且具備履行本合同所需的技術(shù)、人員、資金等條件。

3.雙方確認(rèn)，簽訂本合同是基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐等違法行為。

4.雙方對(duì)飯?zhí)玫奈恢?、面積、設(shè)施設(shè)備等基本情況進(jìn)行了充分的了解，并在合同中明確約定。

本合同旨在規(guī)范雙方在飯?zhí)贸凶膺^(guò)程中的行為，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的飯?zhí)贸鲎饨o乙方，由乙方進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：飯?zhí)玫淖赓U、使用、維護(hù)、經(jīng)營(yíng)管理、費(fèi)用支付等事項(xiàng)。本合同的約定適用于雙方在飯?zhí)贸凶膺^(guò)程中的所有活動(dòng)，任何與合同相關(guān)的行為均應(yīng)遵循本合同的條款。

第二條定義

1.飯?zhí)茫褐讣追綋碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的餐飲場(chǎng)所。

2.承租方：指甲方在本合同項(xiàng)下的乙方，即具備餐飲經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的XX飲食店。

3.出租方：指甲方，即擁有飯?zhí)煤戏ǔ鲎鈾?quán)的XX餐飲管理有限公司。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在飯?zhí)脙?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

（3）甲方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)，要求乙方將飯?zhí)没謴?fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保擁有飯?zhí)玫暮戏ǔ鲎鈾?quán)，并承擔(dān)因出租權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供飯?zhí)玫暮戏ㄊ掷m(xù)及設(shè)施設(shè)備，確保乙方正常開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（3）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)飯?zhí)玫木S修、保養(yǎng)，確保飯?zhí)迷O(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，按照約定用途合法使用飯?zhí)?，進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供飯?zhí)玫脑O(shè)施設(shè)備、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在合同到期或解除合同時(shí)，要求甲方退還已支付的押金（如有）。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)證照，合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確保飯?zhí)玫慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯他人的合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)合理使用飯?zhí)玫脑O(shè)施設(shè)備，做好日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的完好。

（4）乙方應(yīng)在合同到期或解除合同時(shí)，將飯?zhí)没謴?fù)原狀，如需拆除或變更裝修，應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定飯?zhí)玫淖饨馂槊吭氯嗣駧臱X元整（大寫：XXXX元整），租金支付方式為每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每個(gè)季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期未付租金×0.5%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年（36個(gè)月），自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前30天書面通知對(duì)方，并簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前90天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可解除合同。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供飯?zhí)没蛱峁┑娘執(zhí)貌环虾贤s定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總租金的10%。

2.甲方未按約定提供飯?zhí)玫暮戏ㄊ掷m(xù)及設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方不能正常開展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：合同未履行部分租金的20%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間、金額支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總租金的10%。

2.乙方未依法辦理相關(guān)證照，違法經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總租金的10%。

3.乙方在飯?zhí)媒?jīng)營(yíng)過(guò)程中，因管理不善導(dǎo)致飯?zhí)迷O(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境污染等，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、治理等費(fèi)用，并按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

4.乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：合同未履行部分租金的20%。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或部分免除履行責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方因破產(chǎn)、清算等原因喪失履行合同能力；

（3）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充