違建土地合同范本

違建土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編______，電話：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______土地開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號，郵編______，電話：______

合同簡介：

一、背景

甲方是一家具有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的有限責(zé)任公司，擁有一定的市場知名度和良好的信譽(yù)。近年來，甲方積極響應(yīng)國家政策，加大對閑置土地的利用力度，擬在______省______市______區(qū)開發(fā)建設(shè)一處商業(yè)住宅項目。然而，在項目推進(jìn)過程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分土地存在違章建筑，給項目進(jìn)度帶來了嚴(yán)重影響。

為盡快解決違章建筑問題，甲方經(jīng)過多方考察，決定委托具有豐富土地開發(fā)經(jīng)驗的乙方提供違章土地處理服務(wù)。乙方在土地開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團(tuán)隊，已成功為多家企業(yè)提供類似服務(wù)，取得了良好的市場口碑。

二、前提條件

1.甲方已取得項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，具備開展項目的合法條件。

2.乙方具備處理違章土地的資質(zhì)，能夠為甲方提供專業(yè)的違章土地處理服務(wù)。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成合作意向，簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在處理違章土地過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方利益的最大化。

三、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)處理項目范圍內(nèi)的違章土地問題，包括但不限于違章建筑情況、制定拆除方案、協(xié)助政府部門拆除違章建筑等。

2.乙方在接到甲方委托后，應(yīng)及時開展相關(guān)工作，確保違章土地問題得到妥善處理。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方工作，提供必要的資料和信息，確保乙方能夠順利開展違章土地處理工作。

四、合同期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，至違章土地問題得到妥善處理之日止。

五、合同金額及支付方式

1.雙方根據(jù)違章土地處理工作的實際情況，協(xié)商確定合同金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

2.甲方按照乙方實際完成的工作進(jìn)度，分階段支付合同款項。

3.具體支付方式和時間，雙方另行協(xié)商確定。

六、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付合同款項的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止合同執(zhí)行。

3.乙方未按照約定完成違章土地處理工作的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、其他條款

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行。

3.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：______年______月______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在處理甲方項目范圍內(nèi)違章土地問題中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保違章建筑得到妥善拆除，為甲方的商業(yè)住宅項目順利推進(jìn)創(chuàng)造條件。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)違章土地情況，制定拆除方案，并協(xié)助政府部門實施拆除工作。

2.甲方負(fù)責(zé)提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方處理違章土地問題。

3.雙方共同推進(jìn)違章土地處理工作，確保項目按照計劃實施。

第二條定義

1.違章土地：指未經(jīng)規(guī)劃許可、擅自占用、搭建、改擴(kuò)建的土地及建筑物。

2.合同金額：指甲方應(yīng)支付給乙方的違章土地處理服務(wù)費用。

3.項目范圍：指甲方商業(yè)住宅項目涉及的違章土地及其建筑物。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成違章土地處理工作。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作進(jìn)度，確保違章土地問題得到妥善處理。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付合同款項。

（2）甲方應(yīng)及時提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方開展違章土地處理工作。

（3）甲方應(yīng)確保項目范圍內(nèi)的違章土地問題得到合法、合規(guī)處理。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付合同款項。

（2）乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主開展違章土地處理工作。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定完成違章土地處理工作，確保項目進(jìn)度不受影響。

（2）乙方應(yīng)及時向甲方報告工作進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督。

（3）乙方應(yīng)確保在處理違章土地過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免引發(fā)新的法律糾紛。

（4）乙方在處理違章土地問題時，應(yīng)采取合理措施，減少對周邊環(huán)境和居民的影響。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決違章土地處理過程中遇到的問題，確保合同目的的實現(xiàn)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

。4.乙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成違章土地處理工作，并按照以下時間節(jié)點提交工作成果：

（1）合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交違章土地處理方案；

（2）方案確認(rèn)后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成違章土地的拆除、清理及平整工作；

（3）工作完成后5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交違章土地處理報告。

5.雙方同意按照以下價格與支付條件進(jìn)行合作：

（1）合同總價款為人民幣______元（大寫：____________________元整）；

（2）甲方在合同簽訂后7日內(nèi)支付乙方合同總價款的50%作為預(yù)付款；

（3）乙方在完成違章土地處理工作并提交處理報告后，甲方應(yīng)在驗收合格后7日內(nèi)支付剩余的50%款項。

6.雙方應(yīng)確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）甲方未能按約定時間支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款0.5%的違約金；

（2）乙方未能按約定時間完成違章土地處理工作或提交工作成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款0.5%的違約金。

7.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

8.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

9.其他條款：

（1）雙方在合同履行過程中所涉及的保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；

（2）合同附件包括但不限于違章土地處理方案、報告等，與本合同具有同等法律效力。

10.附則：

（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

11.簽署：

甲方（蓋章）：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：______土地開發(fā)有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：______年______月______日

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的影響。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時中止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應(yīng)本著誠實信用、公平公正的原則，爭取達(dá)成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非雙方另有約定或法院作出中止履行的裁決。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費等費用，按照訴訟或仲裁結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

5.本合同約定的爭議解決方式對雙方具有約束力，任何一方不得單方面變更。如一方違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達(dá)。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件

（1）合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同。

4.權(quán)利義務(wù)的繼承

未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利義務(wù)。如一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其權(quán)利義務(wù)由繼承其權(quán)