有關(guān)買房合同合編

合同編號：__________合同編制：購房合同名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的交付時(shí)間為____年____月____日。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式和時(shí)間表進(jìn)行還款。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對標(biāo)的房產(chǎn)有異議，應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。3.3驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)向賣方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法性，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，并按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)。4.3買方在購買標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的____%。5.2如買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的____%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日終止。甲方（賣方）：____乙方（買方）：____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂購房合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同的各項(xiàng)條款。（2）出賣人應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（3）買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購房款，否則可能承擔(dān)違約責(zé)任。（4）房屋交付及驗(yàn)收：買受人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)在交付之日起一定工作日內(nèi)提出。（5）違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，可能需支付違約金。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房合同：是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房屋所有權(quán)人之間，就購買房屋的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任達(dá)成的一致協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。4.驗(yàn)收：指買受人接收房屋后，對房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查，確認(rèn)是否符合合同約定。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞補(bǔ)充條款：由于買方為外籍人士或港澳臺同胞，需特別注意涉及的匯率問題。合同中應(yīng)明確匯款匯率及匯率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)由哪方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：購房用于投資或出租補(bǔ)充條款：買方明確表示購房目的為投資或出租，因此要求出賣人提供房屋的出租情況、租金收入等詳細(xì)信息。同時(shí)，合同中應(yīng)明確房屋出租期間的管理責(zé)任及維修責(zé)任。3.應(yīng)用場合：買方需貸款購房補(bǔ)充條款：買方明確表示需要通過銀行貸款方式支付購房款，合同中應(yīng)詳細(xì)描述貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。同時(shí)，出賣人應(yīng)提供相關(guān)貸款所需的資料和協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)。4.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：買方明確表示購房目的為子女教育，合同中應(yīng)明確出賣人保證所售房屋所屬學(xué)區(qū)符合買方子女入學(xué)要求。如學(xué)區(qū)發(fā)生變化，出賣人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.應(yīng)用場合：買方對房屋裝修有特殊要求補(bǔ)充條款：買方對房屋裝修有特殊要求，合同中應(yīng)明確裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等事項(xiàng)。出賣人應(yīng)按照買方要求進(jìn)行裝修，并承擔(dān)裝修質(zhì)量責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2