個(gè)人租房合同中的維修責(zé)任界定

合同編號(hào)：__________個(gè)人租房合同甲方（出租人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（承租人）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)維修租賃房屋中的共用部位，包括但不限于屋頂、外墻、共用設(shè)施設(shè)備等。4.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的合理磨損及私人部位的維修，包括但不限于門窗、家具、家電等。4.3租賃期間，因房屋正常使用造成的自然損耗，甲方負(fù)責(zé)維修。4.4因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.5租賃期間，甲方應(yīng)在接到乙方維修申請(qǐng)后的_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在_______日內(nèi)完成維修。如遇特殊情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定維修時(shí)間。第五條房屋使用5.1乙方須按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。5.3乙方合理使用水電、燃?xì)獾裙操Y源，并按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用。第六條合同解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除合同，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。6.3租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止之日起_______日內(nèi)搬離租賃房屋，并將房屋交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定提供租賃房屋或未按時(shí)維修的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。7.3乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，房屋權(quán)屬清晰。（2）租金、維修責(zé)任、違約金等關(guān)鍵條款需雙方充分溝通，達(dá)成一致。（3）乙方合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）甲方按時(shí)提供租賃房屋，并確保房屋及設(shè)施符合租賃用途。（5）雙方嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，進(jìn)行協(xié)商解決。（2）協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，有權(quán)將房屋出租給他人使用。2.承租人：指租賃合同中租用房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指承租人租用出租人房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指出租人和承租人在合同中約定的維修房屋及設(shè)施的責(zé)任。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的法律手段和程序。8.合同簽訂地：指合同雙方在合同中約定的簽訂合同的地點(diǎn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時(shí)告知甲方。甲方同意乙方飼養(yǎng)寵物的前提下，雙方可約定寵物飼養(yǎng)的相關(guān)規(guī)定，如寵物噪音、清潔、寵物損壞物品等責(zé)任。補(bǔ)充條款：寵物飼養(yǎng)需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得飼養(yǎng)法律法規(guī)禁止飼養(yǎng)的寵物。乙方應(yīng)確保寵物不影響他人正常生活，如造成鄰里糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。寵物產(chǎn)生的糞便和異味需及時(shí)清理，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行局部改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)。甲方同意乙方改造的前提下，雙方可協(xié)商確定改造內(nèi)容、費(fèi)用及恢復(fù)原狀的責(zé)任。補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行房屋改造時(shí)，應(yīng)確保改造方案符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。改造過程中，乙方應(yīng)妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)，防止損失。改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.共享空間：若租賃房屋存在共享空間，如公共客廳、廚房、衛(wèi)生間等，乙方應(yīng)在使用共享空間時(shí)尊重他人權(quán)益，保持公共衛(wèi)生，不得影響他人正常生活。補(bǔ)充條款：乙方在共享空間內(nèi)不得大聲喧嘩，不得擅自占用他人份額。使用共享空間時(shí)，乙方應(yīng)遵守公共秩序，愛護(hù)公共設(shè)施，