二手房購買協(xié)議范例

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（請描述），建筑年代為_______年。1.2該房屋所有權(quán)證號為他項(xiàng)權(quán)利證號_______，土地使用權(quán)證號為他項(xiàng)權(quán)利證號_______。1.3該房屋的現(xiàn)狀為_______（請描述），乙方同意按照該現(xiàn)狀購買該房屋。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款人民幣_______元整。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交接單。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款總額的_______‰，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金為逾期支付購房款金額的_______‰，自逾期支付之日起計(jì)算。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.該房屋現(xiàn)狀照片注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、現(xiàn)狀等。（2）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的個人信息、證件號碼等真實(shí)、有效。（3）定金一旦支付，不得退還。乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。（4）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求支付違約金。（5）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款和過戶費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的_______%。（2）如乙方違反本協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付購房款金額的_______‰，自逾期支付之日起計(jì)算。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的誠意金，一旦支付，不得退還。2.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.所有權(quán)證：證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。5.土地使用權(quán)證：證明甲方對該房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。6.違約：未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何隱匿的債務(wù)或法律糾紛，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。附件：親屬關(guān)系證明文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方需要繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后_______個月內(nèi)繼續(xù)居住，在此期間，甲方應(yīng)遵守乙方的管理要求，并支付相應(yīng)的居住費(fèi)用。過戶完成后，甲方不得以任何理由要求繼續(xù)居住。附件：居住費(fèi)用支付憑證。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及到裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方征求書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求進(jìn)行。裝修過程中，甲方應(yīng)確保施工安全，防止對周圍環(huán)境和鄰居造成影響。附件：裝修改造方案及同意書。4.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為外籍人士。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件：外籍人士有效身份證件復(fù)印件。5.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，甲方承諾房屋質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋在交付時不存在任何質(zhì)量問題，如日后因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方