房產(chǎn)居間與出租代理合同

房產(chǎn)居間與出租代理合同一、前言在這個(gè)飛速發(fā)展的時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)日益繁榮，房產(chǎn)交易和租賃市場(chǎng)也愈發(fā)活躍。為了規(guī)范房產(chǎn)居間與出租代理行為，保護(hù)各方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，我們特制定本合同。二、定義1.房產(chǎn)居間：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)買賣、租賃等信息，并協(xié)助委托人與他人達(dá)成交易合同的服務(wù)行為。2.出租代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受出租人委托，為其提供出租房源、招租、帶看、洽談等服務(wù)，并按照約定收取傭金的行為。三、合同主體1.甲方（出租人）：（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________2.乙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________（4）法定代表人：____________________（5）聯(lián)系電話：____________________3.丙方（承租人）：（1）姓名：____________________（2）身份證號(hào)：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________四、合同內(nèi)容1.居間服務(wù)內(nèi)容（1）提供房地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)信息；（2）協(xié)助甲方尋找合適的買家或承租人；（3）帶領(lǐng)買家或承租人實(shí)地查看甲方房產(chǎn)；（4）協(xié)助甲方與買家或承租人達(dá)成交易合同；（5）提供交易過程中的咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.出租代理服務(wù)內(nèi)容（1）提供出租房源信息，并協(xié)助甲方招租；（2）帶看房產(chǎn)，解答潛在承租人的疑問；（3）協(xié)助甲方與承租人洽談租金、租期等事宜；（4）簽訂租賃合同，并協(xié)助甲方辦理出租手續(xù)；（5）提供租賃過程中的咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。五、合同期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個(gè)月。2.有效期屆滿，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。六、傭金及支付方式1.居間服務(wù)傭金（1）甲方支付給乙方的傭金為房產(chǎn)交易總價(jià)的____%；（2）甲方支付給乙方的傭金為房產(chǎn)租金的____個(gè)月；（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。2.出租代理傭金（1）甲方支付給乙方的傭金為租金的____%；（2）甲方支付給乙方的傭金為租金的____個(gè)月；（3）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。3.支付方式：甲方支付傭金至乙方指定的銀行賬戶。七、保密條款1.乙方應(yīng)對(duì)在居間和出租代理過程中獲得的甲方隱私信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。2.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方披露。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總傭金的____%。2.乙方未按約定時(shí)間完成居間或出租代理業(yè)務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總傭金的____%。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________在這個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)代在這個(gè)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)的時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展無疑成為了經(jīng)濟(jì)的重要支柱。在這個(gè)過程中，房產(chǎn)居間與出租代理合同扮演了極其重要的角色。它們不僅為交易的雙方提供了明確的權(quán)利和義務(wù)，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為規(guī)范提供了依據(jù)。以甲方為例，他們作為房產(chǎn)的擁有者，希望通過乙方專業(yè)的服務(wù)，能夠?qū)⒆约旱姆慨a(chǎn)順利出售或出租。在這個(gè)過程中，甲方需要提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并配合乙方的各項(xiàng)工作，比如實(shí)地查看房產(chǎn)，參與交易談判等。同時(shí)，甲方也需要按照合同約定，支付相應(yīng)的傭金給乙方。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)信息的提供，潛在買家的尋找，交易談判的協(xié)助等。在出租代理業(yè)務(wù)中，乙方還需要協(xié)助甲方進(jìn)行房源的推廣，租賃合同的簽訂，租金的收取等工作。作為回報(bào)，乙方將在交易完成后獲得甲方支付的傭金。再來看丙方，作為承租人，他們?cè)谕ㄟ^乙方找到合適的房源后，需要按照租賃合同的約定，支付租金，并按照合同的約定使用和維護(hù)房產(chǎn)。在租賃期滿后，丙方還需要按照合同的約定，將房產(chǎn)完好無損的歸還給甲方?？偟膩碚f，房產(chǎn)居間與出租代理合同是一個(gè)多方共贏的合同，它不僅保護(hù)了各方的合法權(quán)益，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在這個(gè)過程中，各方都需要嚴(yán)格按照合同的約定行事，才能確保交易的順利完成。重點(diǎn)：1.房產(chǎn)居間與出租代理合同的定義和主體。2.合同內(nèi)容，包括居間服務(wù)和出租代理服務(wù)的具體內(nèi)容。3.合同期限，傭金及其支付方式。4.雙方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決方式和其他約定。難點(diǎn)：1.傭金的具體計(jì)算方式和支付時(shí)間。2.違約金的計(jì)算和支付。3.保密信息的界定和保護(hù)。4.爭(zhēng)議解決的程序和地點(diǎn)。