小區(qū)房產(chǎn)交易合同示范

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過(guò)戶過(guò)程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。3.3過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過(guò)程中，不得出現(xiàn)任何影響乙方居住和使用的問(wèn)題。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免存在查封、抵押等法律風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的具體情況，包括規(guī)劃用途、實(shí)際用途、附屬設(shè)施等。4.注意定金和房款的支付時(shí)間及金額，確保遵守合同約定。5.確保過(guò)戶過(guò)程中，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。6.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.若乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。3.若甲方未能按期交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.雙方在履行合同過(guò)程中，如有附加條款需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.合同雙方的違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖未滿18周歲，但以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的公民，具有完全的民事行為能力。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取臨時(shí)控制措施，以保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押財(cái)產(chǎn)。5.定金：指買賣雙方在合同中約定的，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。6.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同時(shí)的地點(diǎn)，通常為甲方或乙方所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需additionalco-ownerconsent（附加共有人同意書）。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得其他共有權(quán)人的書面同意。如有需要，乙方有權(quán)要求甲方提供共有權(quán)人的同意書，作為合同附件。2.若房產(chǎn)有租客，需currenttenantnotice（現(xiàn)有租客通知）。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)，已有租客居住，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明租客的租賃情況，包括租賃期限、租金等。在過(guò)戶前，甲方負(fù)責(zé)與租客溝通，確保租客了解并同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。3.若房產(chǎn)正在出租，需rentalagreement（租賃協(xié)議）。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)，正處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)提供與租客簽訂的租賃協(xié)議作為合同附件。乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，視為繼承甲方的出租權(quán)利，按照租賃協(xié)議繼續(xù)履行出租義務(wù)。4.若房產(chǎn)有貸款，需loandischargedocument（貸款解除文檔）。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)，仍有未償還的貸款，甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照貸款合同約定，將房產(chǎn)的貸款解除，并將解除文檔作為合同附件。5.若房產(chǎn)有物業(yè)公司管理，需managementpanyagreement（物業(yè)管理協(xié)議）。補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)由物業(yè)公司管理，甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)公司的物業(yè)管理協(xié)議作為