合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書

合同編號：__________合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書第一條合作原則1.1甲乙雙方應(yīng)按照平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，共同合作開發(fā)該項(xiàng)目。1.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并按照約定分享項(xiàng)目收益。第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的技術(shù)、資金和市場資源，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)和運(yùn)營管理。第三條合作期限3.1甲乙雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，_______內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.2若因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲乙雙方可協(xié)商延長合作期限。第四條項(xiàng)目投資4.1甲乙雙方按照約定的比例共同投資，具體投資額度和出資方式見附件一。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和方式繳納投資款，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。第五條收益分配5.1項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤，按照甲乙雙方的約定比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收和其他費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。第六條責(zé)任及違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2若一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂：在簽訂合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保雙方的代表具有授權(quán)簽訂合同的權(quán)限，避免因授權(quán)問題導(dǎo)致的合同無效。2.合同的履行：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.投資款的繳納：甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和方式繳納投資款，避免因投資款不到位導(dǎo)致的項(xiàng)目建設(shè)延誤。4.收益分配：甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分配項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤，避免因收益分配不公導(dǎo)致的糾紛。5.違約責(zé)任：若一方違反合同，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。6.爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.凈利潤：指項(xiàng)目銷售額扣除成本、費(fèi)用、稅金等后的利潤。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方無法按時(shí)提供項(xiàng)目用地：補(bǔ)充條款：如甲方不能在約定時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已繳納投資款的__%。2.乙方無法按約定繳納投資款：補(bǔ)充條款：如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)繳納投資款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納投資款的__%。3.項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目開發(fā)過程中需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照約定的比例承擔(dān)額外費(fèi)用。4.項(xiàng)目無法按期完成：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目因不可抗力或其他特殊情況無法按期完成，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延長合作期限，并約定延長后的合作期限。5.項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收及其他費(fèi)用：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收及其他費(fèi)用，如雙方未能協(xié)商一致，應(yīng)以稅收及費(fèi)用發(fā)生時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證明文件