鄉(xiāng)村住宅開發(fā)協(xié)議

合同編號：__________鄉(xiāng)村住宅開發(fā)協(xié)議名稱：_______地址：_______代表人：_______名稱：_______地址：_______代表人：_______鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的鄉(xiāng)村住宅項目中的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋描述1.1甲方同意向乙方出售并交付位于_______（項目名稱）的_______（房屋類型）一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋具體位置：_______（具體位置）。1.3房屋面積：_______平方米。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：按照甲方提供的《交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。二、房價及支付方式2.1本房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房屋主體價、附屬設(shè)施價、配套設(shè)備價等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價：（1）簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價的_______%作為預(yù)付款，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）自預(yù)付款支付之日起至房屋交付之日止，乙方按照甲方的進度安排分批次支付房價的其余部分；（3）房屋交付時，乙方支付房價的剩余部分，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付房價的方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。三、房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)證3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。3.3房屋交付及產(chǎn)權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照有關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定執(zhí)行。四、甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點、房屋及交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證本房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修理、更換責(zé)任。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。五、乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房價。5.2乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)證辦理工作。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時間、地點、房屋及交付標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房屋成交價的_______%。6.3甲方未按照本協(xié)議約定時間為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房屋成交價的_______%。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________注意事項：1.合同的簽訂主體：確保甲方為具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方為具備購房資格的當(dāng)事人。2.房屋描述：詳細描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等，以避免后續(xù)因房屋實際情況與約定不符而產(chǎn)生的糾紛。3.房價及支付方式：明確房價的構(gòu)成、支付時間、支付方式，確保乙方的付款義務(wù)得以履行。4.房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)證：約定明確的交付時間、地點及產(chǎn)權(quán)證辦理時間，以防止甲方延遲交付房屋或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。5.違約責(zé)任：設(shè)定具體的違約金比例，確保在違約情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭議解決：明確爭議解決的方式和法院管轄權(quán)，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指開發(fā)商依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：指開發(fā)商在交付房屋時應(yīng)符合的質(zhì)量和使用功能要求。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.預(yù)付款支付：為了確保乙方及時支付預(yù)付款，可以在合同中增加一條約定，規(guī)定乙方如果在規(guī)定時間內(nèi)未能支付預(yù)付款，則甲方有權(quán)解除合同，并且乙方需支付一定的違約金。補充條款：“如乙方未能在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)支付預(yù)付款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付人民幣_______元整的違約金?！?.房屋交付期限：如果房屋交付期限因特殊情況需要延長，例如天氣原因、政策調(diào)整等，可以在合同中增加一條關(guān)于延期交付的條款。補充條款：“如因不可抗力因素（如天氣、政策調(diào)整等）導(dǎo)致甲方無法在約定的交付期限內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)書面通知乙方，并協(xié)商延期交付。甲方應(yīng)在延期交付后的_______日內(nèi)交付房屋?！?.產(chǎn)權(quán)證辦理：為了保障乙方在房屋交付后能夠及時辦理產(chǎn)權(quán)證，可以在合同中增加一條關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理的條款。補充條款：“甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供齊全的辦理產(chǎn)權(quán)證所需材料。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！?.房屋質(zhì)量問題：為了確保甲方提供的房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，可以在合同中增加一條關(guān)于房屋質(zhì)量問題的條款。補充條款：“如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)