經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書示例

合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條預(yù)售房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該商品房位于_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______，規(guī)劃許可證號(hào)為_______，預(yù)售許可證號(hào)為_______。1.2該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，規(guī)劃套數(shù)為_______套。1.3該商品房的戶型為_______，房屋戶型圖見附件_______。1.4該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為_______（毛坯/精裝修），交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第二條商品房預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1該商品房預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)______元，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將該商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。如乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)自該商品房交付之日起，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付該商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定交付該商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及相應(yīng)的利息。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照已支付購房款的_______%扣除違約金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同附件為該商品房的戶型圖，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.預(yù)售商品房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)謹(jǐn)慎購買，確保資金安全。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，避免逾期付款導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.買受人應(yīng)注意保留合同及相關(guān)憑證，以備日后維權(quán)之需。解決辦法：1.合同爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.逾期交付違約金計(jì)算：逾期交付違約金按照逾期交付部分房價(jià)的_______%計(jì)算。3.質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)；如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金為房價(jià)的_______%。4.產(chǎn)權(quán)登記糾紛解決：如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，買受人可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同，返還已支付的購房款及相應(yīng)的利息。5.合同解除：合同履行過程中，如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未建成前，提前對(duì)外銷售的行為。2.定金：買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。5.合同履行：合同各方按照合同約定，各自履行相應(yīng)的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的過程。特殊應(yīng)用場合：1.婚期在即，購房者希望盡快入住新房。2.購房者即將調(diào)離本地，希望提前交付房屋。3.購房者計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修，需要知道具體的交付時(shí)間。4.購房者希望在新學(xué)期開始前為孩子安排好住房。5.購房者對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求，希望甲方提供相關(guān)保障。針對(duì)每個(gè)特殊場合的補(bǔ)充條款：1.婚期在即：甲方應(yīng)盡可能提前交付房屋，確保乙方能夠按時(shí)入住。如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.購房者即將調(diào)離本地：甲方應(yīng)優(yōu)先安排房屋交付，確保乙方在離開前能夠入住新房。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的違約金。3.購房者計(jì)劃進(jìn)行房屋裝修：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，確保乙方能夠及時(shí)開始裝修。如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的裝修費(fèi)用增加等損失。4.購房者希望在新學(xué)期開始前為孩子安排好住房：甲方應(yīng)提前交付房屋，確保乙方能夠在孩子新學(xué)期開始前入住。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.購房者對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快予以修復(fù)；如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，并承擔(dān)因質(zhì)量問題