官方二手房購房合同示范文本

合同編號：__________出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個陽臺，_______個衛(wèi)生間。1.3該房屋的附屬設施及家具、家電等詳見附件一。第二條成交價格及支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為乙方購買該房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付。2.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證該房屋符合交付條件。交付時，甲方應將該房屋的物業(yè)、公共設施、家具、家電等完好無損地交付給乙方。3.2雙方應共同辦理該房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應提供真實、有效的證件和材料。若因甲方提供的證件和材料不真實、不完整而導致過戶手續(xù)未能辦理，甲方應承擔相應責任。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。4.2甲方承諾在交易過程中，如實告知乙方該房屋的實際情況，如存在隱瞞或虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定的期限和方式支付購房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理該房屋過戶手續(xù)，并提供真實、有效的證件和材料。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未按照本合同約定交付該房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×成交價的_______%。6.3若乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應付款項的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋權屬情況，確認無抵押、租賃等權利限制。3.明確房屋交付時間、條件及過戶手續(xù)辦理流程。4.注意定金、購房款支付時間及方式，確保資金安全。5.雙方應提供真實、有效的證件和材料，如有虛假陳述，承擔法律責任。6.了解違約責任，確保合同履行。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，依法提供證據(jù)，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.定金：為確保合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.成交價：雙方約定的房屋交易價格，包括房屋本身價值及附屬設施價值。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.管轄權：人民法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：甲方確認乙方為未成年人，因此甲方作為乙方法定代理人參與購房。補充條款：甲乙雙方應提交乙方監(jiān)護人的有效身份證件及授權書。2.外籍人士購房：甲方確認乙方為外籍人士，因此乙方應按照中國法律辦理相關購房手續(xù)。補充條款：乙方應提交有效護照及簽證，并按照中國法律規(guī)定進行身份驗證。3.共有房屋購房：甲方確認該房屋為共有財產(chǎn)，乙方購買該房屋需得到共有人的同意。補充條款：甲方應提供共有人的同意出售證明，并在合同中列明共有人的姓名和份額。4.繼承房屋購房：甲方確認該房屋為繼承所得，乙方購買該房屋需得到甲方繼承人的同意。補充條款：甲方應提供繼承證明，并在合同中列明繼承人的姓名和份額。5.房屋租賃期間購房：甲方確認該房屋在租賃期內(nèi)，乙方購買該房屋需與租賃合同相協(xié)調(diào)。補充條款：甲方應保證租賃合同終止后，房屋能夠順利交付給乙方。附件列表：1.房屋