標(biāo)準(zhǔn)土地合同解除協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)土地合同解除協(xié)議書(shū)甲方（解除方）：__________乙方（被解除方）：__________鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號(hào)：_____），合同約定甲方將位于____省____市____縣____街道____號(hào)的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：_____）轉(zhuǎn)讓給乙方，合同期限自____年____月____日至____年____月____日?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除上述合同，并達(dá)成如下協(xié)議：一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除雙方于____年____月____日簽訂的《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（合同編號(hào)：_____）。2.甲乙雙方互不追究對(duì)方在合同解除前的違約責(zé)任。3.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將《土地使用權(quán)證》交回甲方，甲方予以確認(rèn)。二、合同解除后的處理1.乙方已支付的購(gòu)房款____元（大寫(xiě)：____元整），甲方同意在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方支付的購(gòu)房款原路返還給乙方。2.乙方已支付的購(gòu)房契稅、印花稅等稅費(fèi)____元（大寫(xiě)：____元整），甲方同意在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方支付的稅費(fèi)原路返還給乙方。3.甲方應(yīng)退還乙方已支付的裝修費(fèi)用____元（大寫(xiě)：____元整），甲方同意在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將裝修費(fèi)用退還給乙方。4.甲乙雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)停止使用甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照乙方實(shí)際使用的時(shí)間按比例支付物業(yè)管理費(fèi)。具體費(fèi)用計(jì)算方式如下：（1）乙方已使用的時(shí)間：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月；（2）應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)：按照合同約定的每月物業(yè)管理費(fèi)____元計(jì)算，共計(jì)____元（大寫(xiě)：____元整）。5.甲乙雙方同意，合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地占用費(fèi)，具體費(fèi)用計(jì)算方式如下：（1）土地占用費(fèi)計(jì)算基數(shù)：按照合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算；（2）土地占用費(fèi)計(jì)算時(shí)間：自合同解除之日起至土地使用權(quán)證登記機(jī)關(guān)辦理變更登記之日止；（3）土地占用費(fèi)計(jì)算比例：按照合同約定的比例計(jì)算。三、保密條款1.甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。2.本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議解除或終止之日起____年內(nèi)有效。四、爭(zhēng)議解決甲乙雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（解除方）：__________乙方（被解除方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同解除：標(biāo)準(zhǔn)土地合同解除協(xié)議書(shū)是在甲乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，解除雙方已簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。在解除協(xié)議中，應(yīng)明確解除合同的原因、解除日期以及解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)。2.返還款項(xiàng)：合同解除后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將乙方已支付的購(gòu)房款、稅費(fèi)和裝修費(fèi)用原路返還給乙方。3.物業(yè)管理費(fèi)：合同解除后，乙方應(yīng)停止使用甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并按照實(shí)際使用時(shí)間按比例支付物業(yè)管理費(fèi)。4.土地占用費(fèi)：合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地占用費(fèi)。5.保密條款：甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保守協(xié)議內(nèi)容和簽訂過(guò)程的保密信息。6.爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的合同，乙方支付購(gòu)房款購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。2.購(gòu)房款：乙方購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)。3.購(gòu)房契稅、印花稅等稅費(fèi)：乙方在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)過(guò)程中應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.裝修費(fèi)用：乙方對(duì)土地使用權(quán)上的建筑物進(jìn)行裝修所需的費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.土地占用費(fèi)：乙方在合同解除后，按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用。7.保密條款：甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中，對(duì)協(xié)議內(nèi)容和簽訂過(guò)程的保密要求。8.爭(zhēng)議解決：解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易市場(chǎng)波動(dòng)：在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲或下跌的情況下，甲方和乙方可以協(xié)商決定是否繼續(xù)履行原合同。補(bǔ)充條款：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，影響甲方履行合同的能力時(shí)，甲方有權(quán)選擇解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.政策變動(dòng)：因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方和乙方可以協(xié)商解除合同。補(bǔ)充條款：如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)立即通知乙方，雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息。3.不可抗力因素：在合同履行期間，發(fā)生不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方可以協(xié)商解除合同。補(bǔ)充條款：當(dāng)發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，雙方協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及相應(yīng)利息。4.甲方資金鏈斷裂：若甲方因資金鏈斷裂，無(wú)法按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，甲方和乙方可以協(xié)商解除合同。補(bǔ)充條款：如甲方因資金鏈斷裂導(dǎo)致無(wú)法履行合同，甲方應(yīng)立即通知乙