房屋租賃合同解除應(yīng)注意什么

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同解除協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、合同基本情況1.1甲方房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積等情況詳見附件一。1.2乙方于_______年_______月_______日與甲方簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3雙方在履行《房屋租賃合同》過程中，因_______等原因，現(xiàn)甲乙雙方同意解除《房屋租賃合同》。二、合同解除事宜2.1解除《房屋租賃合同》后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等歸還給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等處于完好狀態(tài)。2.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬離出租房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。2.3甲方應(yīng)自乙方搬離出租房屋并交付鑰匙之日起_______日內(nèi)，向乙方退還已支付的租金、押金等費(fèi)用。2.4雙方同意，解除《房屋租賃合同》后，互不承擔(dān)對(duì)方的任何法律責(zé)任和違約責(zé)任。三、合同解除后的其他事宜3.1解除《房屋租賃合同》后，甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金等費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋情況說明附件二：其他相關(guān)協(xié)議和文件注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同解除條件：確保合同解除符合《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，避免擅自解除合同導(dǎo)致違法行為。（2）房屋及附屬設(shè)施歸還：在解除合同后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等歸還給甲方，并確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等處于完好狀態(tài)。（3）搬離期限：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起按照約定時(shí)間內(nèi)搬離出租房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。（4）退還費(fèi)用：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間退還已支付的租金、押金等費(fèi)用。（5）雙方權(quán)益保護(hù)：雙方在解除合同過程中應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）如有爭議，雙方可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如乙方逾期搬離，甲方有權(quán)按照《房屋租賃合同》的約定收取違約金；如甲方逾期退還租金、押金等費(fèi)用，乙方有權(quán)按照《房屋租賃合同》的約定要求甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同解除：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同解除是指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。2.房屋租賃合同：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。3.違約責(zé)任：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.押金：指承租人為保證履行《房屋租賃合同》而向出租人支付的一定金額的錢款，用于抵扣出租人在合同履行完畢后應(yīng)向承租人退還的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等的完好費(fèi)用。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.提前解約：若乙方因個(gè)人原因需提前解除合同，應(yīng)提前至少一個(gè)月通知甲方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。2.轉(zhuǎn)租情況：乙方不得未經(jīng)甲方同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意。3.房屋維修：在租賃期間，若房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。如乙方未按時(shí)繳納，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.房屋交付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成搬離，并將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具等歸還給甲方。若乙方逾期搬離，甲方有權(quán)按