2024年二手住宅交易協(xié)議參考

合同編號(hào)：__________二手住宅交易協(xié)議參考合同雙方：甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______套房間。1.3該房屋目前處于_______（請(qǐng)描述現(xiàn)狀，如：空置、出租等）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付該房屋，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日前，甲方將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易總價(jià)的_______%。5.2若甲方在約定的交付期限內(nèi)未能交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)______元/日。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、租賃情況等，以確保交易的合法性和有效性。（2）雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、證件號(hào)碼等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款和定金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)提供真實(shí)、有效的證件和材料，配合對(duì)方完成過戶手續(xù)。（5）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記手續(xù)。6.契稅：指購房者在購買房屋時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.營業(yè)稅：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.土地增值稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋，按照房屋增值部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：賣方因出國移民，急需出售房屋。在此情況下，雙方可約定提前交付房屋，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。補(bǔ)充條款如下：（1）雙方同意將交付時(shí)間提前至本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)。（2）賣方應(yīng)確保在出國前完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.買方子女入學(xué)：買方購買該房屋主要用于子女入學(xué)。在此情況下，雙方可約定優(yōu)先安排房屋交付，以滿足買方子女入學(xué)的時(shí)間要求。補(bǔ)充條款如下：（1）雙方同意將交付時(shí)間提前至本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，以確保買方子女能按時(shí)入學(xué)。（2）賣方應(yīng)積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在開學(xué)前完成。3.房屋存在瑕疵：該房屋存在一些瑕疵，如滲水、墻面開裂等。在此情況下，雙方可約定賣方在交付前修復(fù)房屋瑕疵。補(bǔ)充條款如下：（1）賣方應(yīng)在交付前，按照買方要求修復(fù)房屋瑕疵，確保房屋符合居住條件。（2）修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，如買方因房屋瑕疵導(dǎo)致?lián)p失，賣方應(yīng)予以賠償。4.房屋租賃：該房屋目前處于出租狀態(tài)，租戶尚未搬離。在此情況下，雙方可約定租戶搬離時(shí)間，以及賣方與租戶之間的租賃合同解除事宜。補(bǔ)充條款如下：（1）雙方同意租戶應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)搬離該房屋。（2）賣方應(yīng)與租戶協(xié)商解除租賃合同，并將租賃押金