宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)

合同編號(hào)：__________宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)碼：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方擁有的宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.宅基地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，四至范圍為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)1.甲方愿意將其上述宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意接受甲方的宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有），并按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。四、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、權(quán)利義務(wù)1.甲方保證其擁有宅基地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并辦理過(guò)戶手續(xù)。如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同。3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)宅基地使用權(quán)的合法擁有，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式，確保資金安全及合法性。3.約定交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。4.遵守國(guó)家法律法規(guī)，保護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的對(duì)價(jià)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)及地上建筑物（如有）的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。4.法律風(fēng)險(xiǎn)：指在合同履行過(guò)程中，因違反法律法規(guī)可能導(dǎo)致合同無(wú)效、被撤銷或其他法律后果的風(fēng)險(xiǎn)。5.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，以相互尊重、平等的態(tài)度進(jìn)行溝通、磋商，以達(dá)成共識(shí)。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父子、母子等。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及多個(gè)共有人，需全體共有人同意。3.宅基地地上建筑物包含特殊結(jié)構(gòu)或裝飾，需明確轉(zhuǎn)讓范圍。4.甲乙雙方約定未來(lái)對(duì)宅基地進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)利用。5.甲乙雙方位于不同地區(qū)，需考慮交付和過(guò)戶的遠(yuǎn)程操作。補(bǔ)充條款及應(yīng)用場(chǎng)合說(shuō)明：1.親屬關(guān)系特殊條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同附加條款規(guī)定，雙方應(yīng)遵循家庭和諧原則，公平交易，不得利用親屬關(guān)系進(jìn)行不正當(dāng)利益輸送。2.共有權(quán)人同意特殊條款：甲乙雙方確認(rèn)，宅基地使用權(quán)涉及多個(gè)共有人，本合同附加條款規(guī)定，甲方應(yīng)在簽訂本合同前，取得全體共有權(quán)人的書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)解除合同。3.地上建筑物特殊條款：鑒于宅基地地上建筑物包含特殊結(jié)構(gòu)或裝飾，本合同附加條款規(guī)定，甲方應(yīng)提供詳盡的建設(shè)資料和裝飾清單，乙方在簽訂合同后應(yīng)承擔(dān)建筑物的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。4.共同開(kāi)發(fā)利用特殊條款：甲乙雙方約定未來(lái)對(duì)宅基地進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)利用，本合同附加條款規(guī)定，雙方應(yīng)就開(kāi)發(fā)利用方案達(dá)成一致，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)，合作開(kāi)發(fā)期間產(chǎn)生的費(fèi)用按約定的比例分?jǐn)偂?.遠(yuǎn)程操作特殊條款：鑒于甲乙雙方位于不同地區(qū)，本合同附加條款規(guī)定，雙方應(yīng)盡量通過(guò)線上方式完成交付和過(guò)戶手續(xù)，如實(shí)地交付或過(guò)戶確有困難，雙方可協(xié)商采取視頻見(jiàn)證、委托代理等方式完成。附件列表：1.宅基地使用