分期付款購房合同協(xié)議書樣本

合同編號：__________分期付款購房合同協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的該房產(chǎn)出售給乙方。1.2該房產(chǎn)位于_______，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米。第二條購房款及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方自愿按照本協(xié)議約定的分期付款方式向甲方支付購房款。（1）首期款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付該房產(chǎn)成交總價的_______%作為首期款，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）分期付款：自首期款支付完畢之日起，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的每月還款金額及還款期限，向甲方分期支付剩余的購房款；（3）尾款：乙方應(yīng)在分期付款全部完成后，向甲方支付該房產(chǎn)成交總價的剩余部分，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條付款期限及利息3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分期付款方式及期限向甲方支付購房款。3.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)自逾期之日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間向乙方開具等額的正規(guī)發(fā)票。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將該房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3該房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時間、地點交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部支付購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.房產(chǎn)權(quán)益：確保甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的合法身份，具備簽訂合同的資格。3.付款方式：明確分期付款的具體數(shù)額、期限及利息計算方式。4.交付及過戶：約定房產(chǎn)交付時間、地點，及過戶手續(xù)的辦理。5.違約責(zé)任：約定違約情形及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決：明確糾紛解決方式，如協(xié)商不成則提起訴訟。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，由專業(yè)律師對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同條款合法、合規(guī)。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對合同中不明確或需要補(bǔ)充的事項，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，完善合同內(nèi)容。3.權(quán)益保障：在合同中明確甲方的權(quán)益保障，如房產(chǎn)交付、過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。4.違約金調(diào)整：根據(jù)實際情況，合理調(diào)整違約金的支付比例，確保合同的公平性。5.法律訴訟：在發(fā)生糾紛時，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人對其房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：當(dāng)事人因合同、侵權(quán)等法律行為所承擔(dān)的支付金錢或履行的義務(wù)。4.權(quán)利糾紛：因權(quán)利歸屬、行使、限制等產(chǎn)生的爭議。5.分期付款：買受人將購房款分為若干期支付給出賣人。6.違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。8.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.孕婦購房：考慮到孕婦的特殊身體狀況，合同中可以增加甲方對乙方提供必要的關(guān)懷和便利，如合理安排看房時間、提供孕婦專用電梯等。2.外地購房者：對于外地購房者，合同中可以增加甲方協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如戶籍遷移、子女入學(xué)等。3.首次購房者：針對首次購房者的特點，合同中可以增加甲方對乙方提供購房咨詢、貸款指導(dǎo)等服務(wù)。4.軍人購房：對于軍人購房者，合同中可以增加甲方對乙方提供特殊優(yōu)惠，如優(yōu)先安排看房、優(yōu)先辦理過戶等。5.外籍購房者：針對外籍購房者，合同中可以增加甲方對乙方提供翻譯服務(wù)、協(xié)助辦理簽證等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲