長期租賃合同風(fēng)險防范

長期租賃合同風(fēng)險防范合同編號：__________甲方（出租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方愿意租賃甲方物業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（具體房屋或場地描述）。1.2乙方租賃甲方的物業(yè)主要用于__________（具體用途），并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費用。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全使用。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第五條保險5.1乙方應(yīng)按期辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)，并將甲方列為第一受益人。5.2保險費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方未按約定用途使用物業(yè)，或未按時支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即遷離出租物業(yè)。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：簽訂地點：一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)使用權(quán)證明文件5.租賃用途證明文件6.保險單據(jù)7.乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用物業(yè)，或未按時支付租金2.乙方未按期辦理租賃物業(yè)的保險手續(xù)3.乙方未按要求承擔(dān)修復(fù)損壞物業(yè)的責(zé)任4.甲方未按約定負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)5.甲方未按約定將乙方列為保險的第一受益人三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃他人物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時，應(yīng)支付給出租方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時支付租金，逾期則收取滯納金。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)：要求乙方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)損壞：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.乙方提前解除或變更合同：書面協(xié)議，雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.甲方未按約