合法的房屋買賣合同書

合法的房屋買賣合同書合同編號：__________房屋買賣合同書賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產權性質：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方應按照本合同約定的時間和方式支付剩余購房款項。第三條付款及交付3.1買方應按照下列時間表支付購房款項：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方在本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方在本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付。3.2賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理相關過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應支付尾款。3.3賣方應保證該房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后，權屬清晰，無任何抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛。第四條交付及驗收4.1賣方應在本合同約定的交付日期之前，將該房屋交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋的現狀及附屬設施設備的功能正常。4.2如驗收過程中發(fā)現房屋及附屬設施設備存在質量問題或損壞，雙方應按照本合同約定的方式處理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方未按照本合同約定的時間支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按照本合同約定的時間將房屋所有權轉移給買方的，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據5.購房款項支付憑證6.房屋驗收報告7.違約金支付憑證8.法律意見書（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付購房款項，認定違約。2.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，認定違約。3.賣方未保證房屋權屬清晰，存在抵押、擔保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛，認定違約。4.房屋及附屬設施設備存在質量問題或損壞，未按約定處理，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款項：提醒買方違約責任，協商解決或依法追討。2.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：督促賣方履行合同，協商解決或依法追討。3.房屋存在質量問題或損壞：按合同約定處理，要求賣方修復或賠償。4.房屋權屬糾紛：依法解決權屬糾紛，必要時可通過法律途