合法的房屋買賣合同書

合法的房屋買賣合同書合同編號：__________房屋買賣合同書賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的面積：____________________平方米1.4該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余購房款項(xiàng)。第三條付款及交付3.1買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購房款項(xiàng)：（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元，買方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付。3.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付尾款。3.3賣方應(yīng)保證該房屋在過戶手續(xù)辦理完畢后，權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的功能正常。4.2如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或損壞，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.購房款項(xiàng)支付憑證6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.違約金支付憑證8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認(rèn)定違約。3.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等法律糾紛，認(rèn)定違約。4.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或損壞，未按約定處理，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款項(xiàng)：提醒買方違約責(zé)任，協(xié)商解決或依法追討。2.賣方拖延辦理過戶手續(xù)：督促賣方履行合同，協(xié)商解決或依法追討。3.房屋存在質(zhì)量問題或損壞：按合同約定處理，要求賣方修復(fù)或賠償。4.房屋權(quán)屬糾紛：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可通過法律途