帶保證人房屋買賣合同的法律效力

帶保證人房屋買賣合同的法律效力合同編號：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1本合同所指的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________1.2甲方保證對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，且具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到全部購房款后，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條保證4.1丙方作為甲方和本合同的保證人，承諾對甲方的履行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，丙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為買賣價的____%。5.2如乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為買賣價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________丙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.丙方身份證明原件及復(fù)印件5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)，視為違約。2.甲方未按合同約定履行過戶手續(xù)義務(wù)，視為違約。3.乙方未按合同約定支付購房款，視為違約。4.丙方未按合同約定履行保證義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明，由政府部門頒發(fā)。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保證人：指為本合同的債務(wù)人（甲方）履行合同義務(wù)提供保證的第三方（丙方）。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或租賃、抵押、查封等情況。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前查明并消除上述情況，確保標(biāo)的房產(chǎn)具備轉(zhuǎn)讓條件。2.問題：甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：丙方未按約定履行保證義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向甲方追償。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房