東莞買房合同范本

東莞買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX置業(yè)有限公司

地址：廣東省東莞市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX置業(yè)有限公司合同專用聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：東莞市YY房地產經紀有限公司

地址：廣東省東莞市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：東莞市YY房地產經紀有限公司合同專用聯(lián)系電話

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于東莞市XX區(qū)的XX房產（以下簡稱“該房產”），并有意出售該房產；乙方作為專業(yè)的房地產經紀公司，擁有豐富的市場資源及客戶群體，愿意協(xié)助甲方出售該房產。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方出售該房產事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方委托乙方代理出售該房產，乙方負責尋找潛在買家，并協(xié)助雙方達成房產交易。

二、本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方保證對該房產擁有合法的處分權，且該房產不存在任何權屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。

2.乙方保證具備從事房地產經紀業(yè)務的資質，且在房地產經紀行業(yè)中擁有良好的信譽。

3.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在房產交易過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。

三、雙方聲明，本合同的簽訂是基于自愿、平等的原則，不存在任何欺詐、脅迫等不正當手段。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，共同推進房產交易的完成。

五、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對本合同的內容有爭議，應以本合同書面文本為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理出售位于東莞市XX區(qū)的XX房產。具體內容包括：乙方負責尋找潛在買家、推薦合適買家、協(xié)助雙方進行房產交易談判、辦理交易手續(xù)等相關事宜，確保房產交易順利完成。

第二條定義

1.該房產：指甲方擁有的位于東莞市XX區(qū)的XX房產，包括房屋及其附屬設施。

2.交易雙方：指甲方和乙方推薦的買家。

3.房產交易：指甲方將房產出售給乙方推薦的買家，包括簽訂房屋買賣合同、辦理過戶等手續(xù)。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行代理職責，積極尋找潛在買家，并協(xié)助雙方達成房產交易。

2.甲方應向乙方提供該房產的合法證件、權屬證明等相關資料，并保證所提供資料的真實性、完整性。

3.甲方有權要求乙方在代理期間維護該房產的完好，確保房產價值不受損害。

4.甲方應在房產交易過程中積極配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)助辦理過戶等。

5.甲方應在房產交易完成后支付乙方相應的傭金。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權要求甲方提供該房產的合法證件、權屬證明等相關資料，以便更好地履行代理職責。

2.乙方應積極尋找潛在買家，為甲方推薦合適買家，并協(xié)助雙方進行房產交易談判。

3.乙方應確保所推薦的買家具備購房資格，并在交易過程中提供專業(yè)、誠信的服務。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付傭金。

5.乙方應在房產交易完成后，協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，確保交易順利完成。

6.乙方應保守甲方提供的所有資料及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照房產交易最終成交價格的__%向乙方支付傭金，具體比例雙方另行協(xié)商確定。

2.傭金支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應在房產交易完成并取得全部房款后__個工作日內，將傭金支付給乙方。

4.如房產交易因不可抗力等因素導致未能完成，雙方協(xié)商同意解除合同時，乙方不得要求甲方支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__個月。

2.乙方應在合同有效期內積極尋找潛在買家，推薦合適買家，并協(xié)助雙方達成房產交易。

3.甲方應在合同有效期內，配合乙方辦理房產交易相關手續(xù)，確保交易順利進行。

4.如合同有效期內未能完成房產交易，經雙方協(xié)商一致，可延長合同期限，具體延長時限雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付傭金，應向乙方支付遲延支付期間的違約金，違約金計算方式為：應支付傭金金額×日千分之五。

2.甲方在交易過程中隱瞞房產實際情況，導致交易無法完成，應承擔違約責任，向乙方支付相當于傭金金額的違約金。

3.甲方無正當理由解除合同，應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已付出的勞動成本、差旅費等。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定履行代理職責，導致房產交易無法完成，應承擔違約責任，向甲方支付相當于傭金金額的違約金。

2.乙方在代理過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方違反合同約定，無正當理由解除合同，應賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在推薦買家過程中，如存在欺詐、誤導等行為，導致甲方損失，應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔未能履行或延遲履行合同的責任。

4.雙方應共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結束后，雙方應協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或解除合同。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交東莞市房地產中介行業(yè)協(xié)會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交東莞市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，具體承擔比例由仲裁庭決定。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同目的無法實現(xiàn)；

b.對方嚴重違反合同義務，經催告后仍未改正；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產證復