東莞買房合同范本

東莞買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：東莞市XX置業(yè)有限公司

地址：廣東省東莞市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：東莞市XX置業(yè)有限公司合同專用聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：東莞市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：廣東省東莞市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：東莞市YY房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司合同專用聯(lián)系電話

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于東莞市XX區(qū)的XX房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意出售該房產(chǎn)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的市場資源及客戶群體，愿意協(xié)助甲方出售該房產(chǎn)。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方出售該房產(chǎn)事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方委托乙方代理出售該房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家，并協(xié)助雙方達成房產(chǎn)交易。

二、本合同的簽訂背景及前提條件如下：

1.甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。

2.乙方保證具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，且在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中擁有良好的信譽。

3.雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。

三、雙方聲明，本合同的簽訂是基于自愿、平等的原則，不存在任何欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進房產(chǎn)交易的完成。

五、本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對本合同的內(nèi)容有爭議，應(yīng)以本合同書面文本為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理出售位于東莞市XX區(qū)的XX房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)尋找潛在買家、推薦合適買家、協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易談判、辦理交易手續(xù)等相關(guān)事宜，確保房產(chǎn)交易順利完成。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于東莞市XX區(qū)的XX房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.交易雙方：指甲方和乙方推薦的買家。

3.房產(chǎn)交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方推薦的買家，包括簽訂房屋買賣合同、辦理過戶等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行代理職責(zé)，積極尋找潛在買家，并協(xié)助雙方達成房產(chǎn)交易。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的合法證件、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、完整性。

3.甲方有權(quán)要求乙方在代理期間維護該房產(chǎn)的完好，確保房產(chǎn)價值不受損害。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明材料、協(xié)助辦理過戶等。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付乙方相應(yīng)的傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的合法證件、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，以便更好地履行代理職責(zé)。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買家，為甲方推薦合適買家，并協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易談判。

3.乙方應(yīng)確保所推薦的買家具備購房資格，并在交易過程中提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付傭金。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。

6.乙方應(yīng)保守甲方提供的所有資料及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意按照房產(chǎn)交易最終成交價格的__%向乙方支付傭金，具體比例雙方另行協(xié)商確定。

2.傭金支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成并取得全部房款后__個工作日內(nèi)，將傭金支付給乙方。

4.如房產(chǎn)交易因不可抗力等因素導(dǎo)致未能完成，雙方協(xié)商同意解除合同時，乙方不得要求甲方支付傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__個月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)積極尋找潛在買家，推薦合適買家，并協(xié)助雙方達成房產(chǎn)交易。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。

4.如合同有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合同期限，具體延長時限雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付傭金，應(yīng)向乙方支付遲延支付期間的違約金，違約金計算方式為：應(yīng)支付傭金金額×日千分之五。

2.甲方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)實際情況，導(dǎo)致交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于傭金金額的違約金。

3.甲方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已付出的勞動成本、差旅費等。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于傭金金額的違約金。

2.乙方在代理過程中，泄露甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方在推薦買家過程中，如存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或延遲履行合同的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同繼續(xù)履行或解除合同。

5.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)提出解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交東莞市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由仲裁庭決定。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

b.對方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未改正；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同解除的善后事宜。

5.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)