二手房全款抵押合同范本

二手房全款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方名下的二手房，并愿意以全款支付方式進(jìn)行交易，同時(shí)將該房產(chǎn)作為抵押物，確保乙方向甲方履行合同義務(wù)；乙方愿意出售名下房產(chǎn)，同意接受甲方的全款支付及抵押要求，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下二手房全款抵押合同。

一、背景及前提條件

1.甲方具備購買乙方房產(chǎn)的完全民事行為能力，自愿購買乙方名下的房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.乙方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出售該房產(chǎn)的完全權(quán)利，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成房產(chǎn)交易及抵押登記手續(xù)。

二、定義

1.房產(chǎn)：指甲方購買的乙方名下的二手房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息見附件一。

2.全款：指甲方一次性支付給乙方的購房款項(xiàng)，具體金額見附件二。

3.抵押：指甲方將所購房產(chǎn)抵押給乙方，作為支付全款的保障措施。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方名下二手房的全款支付及房產(chǎn)抵押事宜，具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)交易的價(jià)格、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決等。雙方通過本合同，確保房產(chǎn)交易的合法性、安全性，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.全款：指甲方一次性支付給乙方的購房款項(xiàng)，包括房產(chǎn)交易總價(jià)及本合同約定的其他費(fèi)用。

2.抵押：指甲方將所購房產(chǎn)抵押給乙方，作為支付全款的保障措施。

3.房產(chǎn)：指甲方購買的乙方名下的二手房，具體信息見附件一。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方名下的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付購房全款，并配合乙方完成房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。

4.甲方應(yīng)確保所支付的購房款項(xiàng)來源合法，不存在任何法律糾紛。

5.甲方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房全款。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。

3.乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)，包括提供相關(guān)權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過戶等。

4.乙方應(yīng)在收到甲方全款后，按照約定時(shí)間將房產(chǎn)及房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。

5.乙方在房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得有欺詐行為。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)力與義務(wù)，共同保障房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方購買乙方名下房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【】元（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，一次性向乙方支付購房全款。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房全款支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息見附件二。

4.乙方在收到甲方全款后，應(yīng)立即通知甲方，并按照約定時(shí)間配合完成房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購房全款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方全款后【】日內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶及抵押登記完成后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)及房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間支付購房全款的，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

2.甲方逾期支付購房全款超過【】日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因拖延導(dǎo)致的相應(yīng)費(fèi)用。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間配合甲方完成房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期履行金額的【】%作為違約金。

2.乙方逾期履行義務(wù)超過【】日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)【】%的違約金。

3.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件的，應(yīng)承擔(dān)因拖延導(dǎo)致的相應(yīng)費(fèi)用。

如一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的存在。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方部分或全部免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件持續(xù)期間合同履行的時(shí)間延期。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過【】個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外。

6.雙方在爭議解決過程中，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞或掛號(hào)郵件方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；直接送達(dá)的，以接收方簽字日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方行使解除合同權(quán)利。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記解除等相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于附件一（房產(chǎn)信