桂林農(nóng)村房屋買賣合同范本

桂林農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：桂林市XX投資發(fā)展有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)漓江路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼0773-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：桂林市XX農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

地址：廣西壯族自治區(qū)桂林市秀峰區(qū)中山路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼0773-XXXXXXX

【合同簡介】

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，有意購買位于桂林市農(nóng)村區(qū)域的房產(chǎn)；而乙方為桂林市農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司，擁有合法的農(nóng)村房屋銷售資質(zhì)，且擁有符合甲方需求之房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大其投資版圖，擬購買位于桂林市農(nóng)村區(qū)域的房產(chǎn)，以進(jìn)行資產(chǎn)配置及潛在開發(fā)。

2.乙方為專業(yè)從事農(nóng)村房屋開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房屋資源，可滿足甲方購買需求。

3.雙方通過友好協(xié)商，就甲方購買乙方房產(chǎn)達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具有完全民事行為能力，自愿購買乙方房產(chǎn)，并按照本合同約定支付購房款。

2.乙方聲明與保證：乙方擁有合法的房屋銷售資質(zhì)，所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，且符合桂林市農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。

三、定義

1.房產(chǎn)：指乙方擁有合法所有權(quán)、位于桂林市農(nóng)村區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的對價(jià)。

本合同所涉及到的其他術(shù)語和定義，除非文中有其他說明，否則應(yīng)適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于桂林市農(nóng)村區(qū)域的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方支付購房款，乙方將房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的購買、過戶、交付、維修保養(yǎng)以及雙方在合同期間的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方擁有合法所有權(quán)、位于桂林市農(nóng)村區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施，具體地址和面積詳見附件。

2.購房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買房產(chǎn)的對價(jià)。

3.過戶：指甲方、乙方依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方成為房產(chǎn)的合法所有人。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在支付購房款后，甲方有權(quán)按照本合同約定接收房產(chǎn)，并依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）在房產(chǎn)交付后，甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等合法處置。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款。

（2）在房產(chǎn)過戶過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）遵守國家及桂林市關(guān)于農(nóng)村房屋使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在甲方支付購房款后，乙方有權(quán)按照約定將房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（2）在房產(chǎn)交付前，乙方有權(quán)要求甲方支付購房款。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，且符合桂林市農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。

（2）在房產(chǎn)過戶過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（3）在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合合同約定的使用狀態(tài)，并對房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行告知。

（4）在房產(chǎn)交付后，對房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款的【】%作為定金。

2.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，支付購房款的剩余【】%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將購房款轉(zhuǎn)入乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

乙方在收到甲方支付的購房款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金之日起【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付剩余購房款。

5.乙方應(yīng)在收到剩余購房款之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的【】%作為違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，無權(quán)要求返還已支付的定金。

3.甲方未按約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值的【】%作為違約金。

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

3.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶不能完成的，應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付違約金。

5.乙方未履行保修義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的時(shí)間超過【】日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同。在不可抗力事件發(fā)生前已履行部分，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至桂林市仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.在仲裁期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用和其他費(fèi)用。

6.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露對方的商業(yè)秘密和與爭議解決無關(guān)的信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以發(fā)送地郵戳或?qū)Ｈ诉f送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件等，為本合同不可分割的一部分。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：___