商鋪拆遷合同范本

商鋪拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商鋪所有者有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系XX商鋪的所有權(quán)人，擁有合法的商鋪所有權(quán)，并有權(quán)對該商鋪進行拆遷、出售或出租；鑒于乙方系具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)，有意購買或承租甲方的商鋪進行拆遷、開發(fā)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪拆遷事宜達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，該商鋪具備拆遷條件，且甲方同意將該商鋪出售或出租給乙方進行拆遷、開發(fā)。

2.乙方具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，愿意購買或承租甲方的商鋪，并按照合同約定完成拆遷、開發(fā)工作。

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同履行合同義務，實現(xiàn)互利共贏。

二、合作范圍與目的

1.甲方同意將商鋪出售或出租給乙方，乙方負責商鋪的拆遷、開發(fā)、建設等工作。

2.雙方通過合作，實現(xiàn)商鋪的價值最大化，提高土地利用率，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成拆遷、開發(fā)、建設等工作，并將商鋪交付甲方或買受人（如有）之日止。

2.如乙方在合作期限內(nèi)未完成拆遷、開發(fā)、建設等工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作。

四、雙方權(quán)利與義務

（具體權(quán)利與義務詳見后續(xù)條款）

五、價格與支付條件

（具體價格與支付條件詳見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體履行期限詳見后續(xù)條款）

七、違約責任

（具體違約責任詳見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體不可抗力條款詳見后續(xù)條款）

九、爭議解決

（具體爭議解決方式詳見后續(xù)條款）

十、其他條款

（其他條款詳見后續(xù)條款）

十一、附則

（附則內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十二、簽署

（雙方簽署蓋章）

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款以雙方實際簽署的合同為準。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將商鋪出售或出租給乙方，乙方負責對該商鋪進行拆遷、開發(fā)，以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價值的提升。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方提供具備拆遷條件的商鋪，乙方負責拆除原有建筑，并根據(jù)開發(fā)規(guī)劃進行新建。

2.乙方在拆遷、開發(fā)過程中，需遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

3.雙方共同推進項目進度，確保在合同約定的時間內(nèi)完成拆遷、開發(fā)工作。

第二條定義

1.商鋪：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物。

2.拆遷：指乙方根據(jù)合同約定，對商鋪原有建筑進行拆除的行為。

3.開發(fā)：指乙方在拆遷完成后，對土地進行規(guī)劃、建設，使之達到合同約定條件的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取商鋪出售款或租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量完成拆遷、開發(fā)工作。

（3）甲方有權(quán)對乙方的拆遷、開發(fā)過程進行監(jiān)督，確保項目合規(guī)進行。

2.義務：

（1）甲方應保證所提供的商鋪具備合法拆遷條件，無權(quán)屬爭議。

（2）甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷、開發(fā)手續(xù)，提供必要的資料。

（3）甲方應按時履行合同約定的交付商鋪、收取款項等義務。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購買或承租甲方的商鋪，進行拆遷、開發(fā)。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定開發(fā)方案。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，確保拆遷、開發(fā)工作的順利進行。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定支付商鋪購買款或租金。

（2）乙方應在拆遷、開發(fā)過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

（3）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成拆遷、開發(fā)工作，并按照約定的質(zhì)量標準交付成果。

（4）乙方應承擔拆遷、開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)責任，確保施工安全。

（5）乙方應妥善處理與項目相關(guān)的各類糾紛，維護雙方合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲方同意將商鋪出售給乙方，出售價格為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX元整），或甲方同意將商鋪出租給乙方，年租金為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX元整）。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付商鋪購買款或租金。

3.支付時間：

（1）如為商鋪出售，乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付不低于購買總價30%的款項作為定金；剩余款項，乙方應在不遲于拆遷許可證取得之日起3個工作日內(nèi)支付。

（2）如為商鋪出租，乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付首期租金；后續(xù)租金按季度支付，每季度第一個月的前5個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成拆遷、開發(fā)、建設等工作，并將商鋪交付甲方或買受人（如有）之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后30日內(nèi)開始拆遷工作。

（2）乙方應在拆遷工作開始后6個月內(nèi)完成拆遷。

（3）乙方應在拆遷完成后12個月內(nèi)完成開發(fā)建設。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間、條件交付商鋪，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

（2）甲方提供商鋪存在權(quán)屬爭議或未告知乙方的瑕疵，導致項目無法正常進行，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付購買款或租金，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應付款項的日萬分之五。

（2）乙方未按約定時間、質(zhì)量完成拆遷、開發(fā)工作，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。

（3）乙方在拆遷、開發(fā)過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導致項目無法正常進行，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未履行安全生產(chǎn)責任，導致發(fā)生安全事故，應承擔事故責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）雙方同意，如一方違約給對方造成損失，應賠償對方實際損失，包括但不限于直接損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，該方不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應積極采取措施減輕不可抗力造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方同意適用中華人民共和國法律。訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或送達日期為準。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同條款的，應書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍未糾正的；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)的。

4.合同終止后，雙方應按終止時的實際情況，遵循誠實信用原則，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附