商鋪拆遷合同范本

商鋪拆遷合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX商鋪所有者有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系XX商鋪的所有權(quán)人，擁有合法的商鋪所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)該商鋪進(jìn)行拆遷、出售或出租；鑒于乙方系具備豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有意購(gòu)買(mǎi)或承租甲方的商鋪進(jìn)行拆遷、開(kāi)發(fā)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪拆遷事宜達(dá)成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪，該商鋪具備拆遷條件，且甲方同意將該商鋪出售或出租給乙方進(jìn)行拆遷、開(kāi)發(fā)。

2.乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意購(gòu)買(mǎi)或承租甲方的商鋪，并按照合同約定完成拆遷、開(kāi)發(fā)工作。

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同，共同履行合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。

二、合作范圍與目的

1.甲方同意將商鋪出售或出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)商鋪的拆遷、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等工作。

2.雙方通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)商鋪的價(jià)值最大化，提高土地利用率，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成拆遷、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等工作，并將商鋪交付甲方或買(mǎi)受人（如有）之日止。

2.如乙方在合作期限內(nèi)未完成拆遷、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)完成相關(guān)工作。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付條件詳見(jiàn)后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體履行期限詳見(jiàn)后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任詳見(jiàn)后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體不可抗力條款詳見(jiàn)后續(xù)條款）

九、爭(zhēng)議解決

（具體爭(zhēng)議解決方式詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十、其他條款

（其他條款詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十一、附則

（附則內(nèi)容詳見(jiàn)后續(xù)條款）

十二、簽署

（雙方簽署蓋章）

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說(shuō)明，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款以雙方實(shí)際簽署的合同為準(zhǔn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將商鋪出售或出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商鋪進(jìn)行拆遷、開(kāi)發(fā)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和商業(yè)價(jià)值的提升。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方提供具備拆遷條件的商鋪，乙方負(fù)責(zé)拆除原有建筑，并根據(jù)開(kāi)發(fā)規(guī)劃進(jìn)行新建。

2.乙方在拆遷、開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

3.雙方共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成拆遷、開(kāi)發(fā)工作。

第二條定義

1.商鋪：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括土地及其上的建筑物。

2.拆遷：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)商鋪原有建筑進(jìn)行拆除的行為。

3.開(kāi)發(fā)：指乙方在拆遷完成后，對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)，使之達(dá)到合同約定條件的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取商鋪出售款或租金。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成拆遷、開(kāi)發(fā)工作。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的拆遷、開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的商鋪具備合法拆遷條件，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷、開(kāi)發(fā)手續(xù)，提供必要的資料。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的交付商鋪、收取款項(xiàng)等義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)或承租甲方的商鋪，進(jìn)行拆遷、開(kāi)發(fā)。

（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定開(kāi)發(fā)方案。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，確保拆遷、開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款或租金。

（2）乙方應(yīng)在拆遷、開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成拆遷、開(kāi)發(fā)工作，并按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付成果。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)拆遷、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全。

（5）乙方應(yīng)妥善處理與項(xiàng)目相關(guān)的各類(lèi)糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：甲方同意將商鋪出售給乙方，出售價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXXXX元整），或甲方同意將商鋪出租給乙方，年租金為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXXXX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付商鋪購(gòu)買(mǎi)款或租金。

3.支付時(shí)間：

（1）如為商鋪出售，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付不低于購(gòu)買(mǎi)總價(jià)30%的款項(xiàng)作為定金；剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在不遲于拆遷許可證取得之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。

（2）如為商鋪出租，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金；后續(xù)租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成拆遷、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等工作，并將商鋪交付甲方或買(mǎi)受人（如有）之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)開(kāi)始拆遷工作。

（2）乙方應(yīng)在拆遷工作開(kāi)始后6個(gè)月內(nèi)完成拆遷。

（3）乙方應(yīng)在拆遷完成后12個(gè)月內(nèi)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

（2）甲方提供商鋪存在權(quán)屬爭(zhēng)議或未告知乙方的瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)款或租金，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的日萬(wàn)分之五。

（2）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成拆遷、開(kāi)發(fā)工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

（3）乙方在拆遷、開(kāi)發(fā)過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失，應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力造成的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方同意適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或送達(dá)日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同條款的，應(yīng)書(shū)面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未糾正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按終止時(shí)的實(shí)際情況，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附