房產(chǎn)預(yù)售 合同范本

房產(chǎn)預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××置業(yè)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)×××××××××

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備完善的資質(zhì)和良好的信譽(yù)。乙方是一家從事房產(chǎn)銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。

鑒于甲方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××項(xiàng)目的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）已具備預(yù)售條件，甲方擬將部分房產(chǎn)預(yù)售給乙方，乙方同意按照本合同約定的條件購(gòu)買該房產(chǎn)。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)預(yù)售過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作期限等事項(xiàng)，為雙方提供法律依據(jù)，確保合同順利履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、信用狀況、項(xiàng)目情況及相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，并承諾按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂，旨在建立雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同發(fā)展，互利共贏。雙方應(yīng)密切配合，加強(qiáng)溝通，確保合同的順利履行。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預(yù)售其開發(fā)的房產(chǎn)，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)以進(jìn)行銷售或投資。具體內(nèi)容包括：甲方提供符合預(yù)售條件的房產(chǎn)，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成房產(chǎn)的交付和款項(xiàng)的支付。本合同涉及的房產(chǎn)為甲方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××項(xiàng)目，預(yù)售房產(chǎn)的具體樓棟、單元、戶型、面積等詳見附件。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”：指甲方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××項(xiàng)目的預(yù)售房產(chǎn)。

2.“預(yù)售條件”：指甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，且該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于預(yù)售的相關(guān)法律法規(guī)要求。

3.“購(gòu)房款項(xiàng)”：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買該房產(chǎn)的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合預(yù)售條件，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，保證房產(chǎn)不受第三方主張權(quán)利的影響。

6.甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付逾期付款的違約金。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買甲方預(yù)售的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

3.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，有權(quán)依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行銷售、租賃或投資。

4.乙方應(yīng)按照甲方提供的房產(chǎn)信息和資料，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面的了解，并自行承擔(dān)購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。

5.乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房產(chǎn)的質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，如甲方未能按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。

7.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)保證購(gòu)房款項(xiàng)的支付，如有逾期，應(yīng)按照約定支付逾期付款的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金。

2.乙方在甲方取得房產(chǎn)預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%。

3.乙方在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的剩余【】%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，并通知乙方。

3.甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后【】日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)交付時(shí)間表。

4.乙方應(yīng)在接到甲方通知后【】日內(nèi)，按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。

5.甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，完成房產(chǎn)交付。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.如甲方未能按照約定時(shí)間取得房產(chǎn)預(yù)售許可證，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。

2.如甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額×【】%。

3.如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并按照實(shí)際影響乙方的損失支付賠償金。

4.如甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.如乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×【】%。

2.如乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，無(wú)故解除合同，應(yīng)向甲方支付合同解除違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×【】%。

3.如乙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。同時(shí)，受影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

3.雙方在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.除非雙方另有約定，本合同的簽訂地、履行地及爭(zhēng)議解決地均為×××省×××市×××區(qū)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，否則視為無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的根本履行；

b.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

c.法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已付款項(xiàng)，移交相關(guān)資料。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同